Дело № 2-1356/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении в перепланированном виде квартиры и признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят сохранить в перепланированном виде двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,4 кв.м, расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>; и признать за ними право собственности на указанную квартиру, за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что (дата) умер Д.А.В.. Д.А.В. являлся для ФИО1 сыном, а для ФИО2 и ее детей ФИО3 и ФИО4 супругом и отцом. Д.А.В. на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, общей площадью 50,1 кв.м, расположенная на втором этаже трехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от 25.12.1992, выданного МП БТИ г.Новошахтинска на основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> № п.10 от 17.12.1992. Они являются наследниками по закону умершего наследодателя. В установленный законом срок они обратились в нотариальные органы за свидетельством о праве на наследство по закону, но нотариус Новошахтинского нотариального округа З.В.З. на вышеуказанную квартиру устно отказала им выдать свидетельство о праве на наследство по закону, в виду того, что в квартире 

<

адрес> имеются перепланировки, а именно перепланирована комната №, которую Д.А.В. при жизни до конца не оформил. В связи с проведенной перепланировкой изменилась общая площадь квартиры, которая составляет 50,4 кв.м, согласно технической документации. К тому же в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения по данной квартире, где указана площадь квартиры 50,5 кв.м, что также не совпадает с площадью в технической документации после проведенной перепланировки квартиры. Данные изменения узаконить в досудебном порядке нельзя, так как собственник квартиры умер. Считают, что в судебном порядке возможно сохранение объекта в перепланированном виде, так как согласно экспертному заключению № от 30.05.2017, выполненному 

<

данные изъяты>, перепланировка в квартире № жилого дома 

<

адрес> не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку была выполнена в соответствии с требованиями СП и СанПиН, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Данная перепланировка произведена в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства ее эксплуатации. Перепланировка произведена без изменения функционального назначения помещений, не затрагивает внешние несущие стены и действующие в доме коммуникации. Не влияет на несущую способность жилого дома в целом. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в жилом доме 

<

адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истцов, проверив и изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № на квартиру 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что (дата) умер Д.А.В., (дата) года рождения (л.д.12 - копия свидетельства о смерти), который приходился истцу ФИО1 сыном (л.д.9 - копия свидетельства о рождении), а истцу ФИО2 и ее несовершеннолетним детям супругом и отцом (л.д.11 - копия свидетельства о заключении брака, л.д.13,14 - копии свидетельств о рождении).

Согласно сведениям нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. № от 26.06.2017, после смерти Д.А.В. заведено наследственное дело. Поступили заявления о принятии наследства по закону от его супруги ФИО2, его дочерей - ФИО4 и ФИО3, матери - ФИО1 Свидетельство о праве на наследство еще не выдано.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти Д.А.В., фактически принято его супругой ФИО2, его дочерями - ФИО4 и ФИО3, а также матерью - ФИО1 

Из материалов дела следует, что Д.А.В. на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, общей площадью 50,1 кв.м, расположенная на втором этаже трехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от 25.12.1992, выданного МП БТИ г.Новошахтинска на основании постановления главы Администрации г.Новошахтинска № п.10 от 17.12.1992.

Согласно техническому паспорту на данную квартиру, в ней перепланирована комната №, в результате чего общая площадь квартиры составляет 50,4 кв.м.

Как следует из распоряжения Администрации города Новошахтинска № от 26.06.2009, Д.А.В. при жизни получил разрешение на перепланировку спорной квартиры, но не оформил сдачу произведенной перепланировки.

Согласно экспертному заключению № от 30.05.2017, выполненному 

<

данные изъяты>, перепланировка в квартире 

<

адрес> не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку была выполнена в соответствии с требованиями СП и СанПиН, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Данная перепланировка произведена в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства ее эксплуатации. Перепланировка произведена без изменения функционального назначения помещений, не затрагивает внешние несущие стены и действующие в доме коммуникации. Не влияет на несущую способность жилого дома в целом. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в жилом доме 

<

адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано. В связи с чем суд придает ему доказательственное значение по данному делу.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. 

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. 

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая, что вышеописанная перепланировка, произведенная в квартире 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются все основания для сохранения данной квартиры в перепланированном виде.

Согласно ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру также подлежат удовлетворению.

В ином порядке, кроме судебного, истцы зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении в перепланированном виде квартиры и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,4 кв.м, расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти Д.А.В., умершего (дата).

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,4 кв.м, расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти Д.А.В., умершего (дата).

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,4 кв.м, расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти Д.А.В., умершего (дата).

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,4 кв.м, расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти Д.А.В., умершего (дата).

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,4 кв.м, расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти Д.А.В., умершего (дата).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 25 июля 2017 года.