Дело № 2-1465/2023

УИД 22RS0066-01-2023-000786-13

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Барнаул 

Железнодорожный районный суд г. Барнаула, Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Саввиной И.А., 

при секретаре: Аскышевой Б.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш Дом» к Курдюкову М.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - ТСЖ «Наш Дом», обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность за содержание помещения в размере 97 680,00 руб. за период с 01.03.2018 по 30.06.2021, пени в размере 58 025,32 руб. за период с 01.03.2018 по 30.06.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины. 

В обоснование требований истцом указано, что ответчик ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>, общей площадью 220 кв.м., лицевой счет №. 

Ответчик обязанность по своевременному внесению платы за нежилое помещение выполнял ненадлежащим образом, задолженность за период с 01.03.2018 по 30.06.2021 составляет 155 705,32 руб., в том числе: 97 680,00 руб. – задолженность за содержание нежилого помещения, 58 025,32 руб. – пени.

Определением мирового судьи судебного участка № от 15.02.2023 судебный приказ по делу № о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженности по оплате коммунальных услуг отменен.

С 09.07.2021 ООО 

<

данные изъяты> является собственником нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 220 кв.м.

С 30.07.2017 вступили в силу изменения, внесенные в ч.3 ст.158 ЖК РФ (ФЗ от 29.07.23017 №257-ФЗ»), согласно которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

ООО 

<

данные изъяты> оплатило задолженность за капитальный ремонт полностью, за жилищно-коммунальные услуги с 09.07.2021. 

В связи с тем, что до настоящего времени задолженность ответчиком ФИО1 не погашена, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Наш Дом» - Панова Л.В., исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнения, пояснив, что оплаты в счет погашения заявленной задолженности от ответчика не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Третье лицо – представитель Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Суд, на основании положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, обязанности по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по 

<

адрес>, обеспечению предоставления коммунальных услуг, возложены на ТСЖ «Наш дом», что подтверждается протоколом № общего собрания лиц, которым будет принадлежать право на собственность в строящемся многоквартирном доме, от 26.12.2005 (л.д. 89-92).

Протоколом очно-заочного собрания членов ТСЖ «Наш Дом» от 01.11.2016 утверждена смета расходов на текущее содержание по ТСЖ «Наш Дом» с 01.11.2016 по 30.10.2018, размер текущего содержания на 1 кв.м. в размере 10,50 руб. (л.д. 93-94). 

Протоколом очно-заочного собрания членов ТСЖ «Наш Дом» от 01.11.2018 утверждена смета расходов на текущее содержание по ТСЖ «Наш Дом» с 01.01.2019 по 31.12.2020, размер текущего содержания на 1 кв.м. в размере 11 руб. (л.д. 97-100).

Протоколом очно-заочного собрания членов ТСЖ «Наш Дом» от 02.07.2020 утверждена смета расходов на текущее содержание по ТСЖ «Наш Дом» с 01.01.2021 по 31.12.2022, размер текущего содержания на 1 кв.м. в размере 12,50 руб. (л.д. 101-103). 

На основании протокола очно-заочного собрания членов ТСЖ «Наш Дом» от 01.07.2022 утвержден размер «прочих расходов» (л.д. 95-96). 

Ответчик ФИО1 с 17.10.2011 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 220 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.10.2011 № (л.д. 12), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 38). 

На имя ФИО1 открыт финансовый лицевой счет № (л.д.17-20). 

С 09.07.2021 собственником нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 220 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2021, является ООО 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2021 (л.д. 38, 140-141).

Таким образом, ответчик ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 220 кв.м., в период с 17.10.2011 по 08.07.2021. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума N 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с п.1,2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам Российской Федерации», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

В силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В Алтайском крае таким органом является Управление Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как установлено по делу, ответчик свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг выполнял ненадлежащим образом.

Ранее, ТСЖ «Наш Дом» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к мировому судье.

16.03.2022 мировым судьей судебного участка № по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженности за коммунальные услуги за период с апреля 2017 года по март 2022 года в размере 236 058,75 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 780,30 руб. (л.д. 47).

Определением мирового судьи судебного участка № от 15.02.2023 вышеуказанный судебный приказ, в связи с возражениями ответчика, отменен.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, задолженность ответчика перед ТСЖ «Наш Дом» за содержание помещения за период с 01.03.2018 по 30.06.2021 составила 97 680,00 руб.: с 01.03.2018 по 31.12.2018 – 23 100,00 руб.; с 01.01.2019 по 31.12.2019 -29 040,00 руб.; с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 29 040,00 руб.; с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 16 500,00 руб.

Доказательств погашения задолженности в указанной сумме стороной ответчика не представлено. 

В соответствии с п. 14. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В связи с невнесением ответчиком платы за содержание помещения, ответчику истцом начислены пени, размер которых, в соответствии с расчетом истца, за период с 01.03.2018 по 30.06.2021 составляет 58 025,32 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку и штраф в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенное ответчиком нарушение обязательства, которая, исходя из указанного, не может служить средством получения дохода, кроме того, оценивая продолжительность периода просрочки, размер пени, с учетом требований соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, исходя из необходимости соблюдения принципа равенства участников гражданских правоотношений, суд считает необходимым снизить размер пени (неустойки) до 15 000,00 руб., считая, что данная сумма отвечает принципу разумности, соответствуют мере ответственности ответчика за нарушение обязательства и соблюдению баланса интересов сторон. Оснований для большего понижения размера пени суд не находит.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженность за коммунальные услуги, пени в размере 112 680,00 руб., в том числе: 97 680,00 руб.- задолженность за коммунальные услуги, 15 000,00 руб.- задолженность по пени.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом п. 21 Постановления Пленума Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 211,54 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ТСЖ «Наш Дом» (ИНН №) задолженность за коммунальные услуги, пени в размере 112 680,00 руб., в том числе: 97 680,00 руб.- задолженность за коммунальные услуги, 15 000,00 руб.- задолженность по пени.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ТСЖ «Наш Дом» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4211,54 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Саввина