Дело № 2-217/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Чукмаевой Т.Г., при секретаре Шикировой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики о признании наличия реестровой ошибки в отношении границ населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики, о признании установленными границ населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики о признании наличия реестровой ошибки в отношении границ населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики, о признании установленными границ населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики.

Заявленные требования мотивировал тем, что истец на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Т.Р. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. с категорией: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Батыревский, с/пос. Бикшикского, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Сведения об указанном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, документом, послужившим основанием для внесения данного земельного участка являлось постановление Главы 

<

адрес> сельской администрации 

<

адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства гражданам 

<

адрес> сельской администрации» которым бывшей собственнице земельного участка с кадастровым номером № Т.Р. был выделен земельный участок в границах населенного пункта площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Чувашская Республика, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вместе с тем при подготовке карты плана границ населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики, подготовленного ООО «Земля» не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №. В последующем истец обратился в администрацию Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики письмом в целях уточнения границ населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики с учетом границ его земельного участка, однако администрацией никаких действий по его обращению предпринято не было в связи с чем он обратился в суд. 

Просит признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики;

- признать часть границ населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики по границе земельного участка с кадастровым номером № установленными в следующих координатах:

Координаты/точки

X

Y

1

292136,93

1244619,17

2

292146,75

1244595,53

3

292101,31

1244573,87

4

292091,57

1244597,74

- обязать ответчика не позднее трех месяцев с момента вступления в силу решения суда подготовить документы в целях исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики по границе земельного участка с кадастровым номером №, соответствующие требованиям действующего законодательства, и обратиться в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия для уточнения границы.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по заявленным основаниям.

Представитель ответчика в лице главы администрации Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики ФИО3, действующий на основании Устава, суду пояснил, что он назначен на должность главы Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ. По иску истца возражений не имеет, истец на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок и на данном земельном участке начал строительство жилого дома, разрешение на строительство было представлено администрацией 

<

адрес>. 

Третье лицо - администрация 

<

адрес> Чувашской Республики, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, будучи надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили. Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии представил в суд письменный отзыв, где сообщает, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Батыревский, с/пос. 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как «ранее учтенный» объект недвижимости, изначально был учтен в Едином государственном реестре недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 1500 кв.м., категорией: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч.4 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, копии выписки из постановления Главы 

<

адрес> сельской администрации 

<

адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства граждан 

<

адрес> сельской администрации». Согласно сведениям ЕГРН и Схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной для суда, спорный земельный участок расположен за пределами границ населенного пункта.

Вместе с тем, согласно правоустанавливающему документу - постановлению Главы 

<

адрес> сельской администрации 

<

адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства гражданам 

<

адрес> сельской администрации» спорный земельный участок был предоставлен в пределах границ населенного пункта.

Указанное несоответствие могло возникнуть вследствие неиспользования сведений о фактическом расположении границ земельном участке с кадастровым номером №, представленного в пределах населенного пункта, при подготовке Карты (плана) населенного пункта. В связи с вышеизложенным Филиал полагает, что заявленные требования истца являются надлежащим способом защиты прав в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не противоречат нормам Закона о регистрации недвижимости. Просили рассмотреть дело без участия представителя Филиала.

Третье лицо – ООО «Земля», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительности причины не явки суду не сообщило.

Выслушав стороны, исследуя представленные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.09.2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино- местах, об объектах незавершенного строительства, о единых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объекте недвижимости.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с/пос 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м. является ФИО1, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.29). 

Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

В соответствии с п.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ) далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 и ч.7 ст.61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно- телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласования его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правого регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Таким образом, местоположение границ земельных участков с кадастровым номером №, а также местоположение границы населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номерам № были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о земельных участках, а также неправильные сведения о местоположении границы населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения в ЕГРН, не позволяют истцу провести кадастровый учет его земельного участка с кадастровым номером №, поскольку указанный земельный участок оказался за пределами границ населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельных участков с кадастровым № №, а также имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения. Реестровые ошибки допущены в определении координат, характерных точек местоположения границ этих земельных участков, либо при подсчете координат при выполнении камеральных работ.

В соответствии со ст.61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст.304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границы населенного пункта д. 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения, а также признания содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым № № реестровыми ошибками и исправления указанных реестровых ошибок в отношении этих земельных участков с кадастровым номером № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление истца обоснованным, и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики о признании наличия реестровой ошибки в отношении границ населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики, о признании установленными границы населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границ населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики.

Признать часть границ населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики по границе земельного участка с кадастровым номером № установленными в следующих координатах:

Координаты/точки

X

Y

1

292136,93

1244619,17

2

292146,75

1244595,53

3

292101,31

1244573,87

4

292091,57

1244597,74

Обязать ответчика не позднее трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда подготовить документы в целях исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики по границе земельного участка с кадастровым номером № и обратиться в орган регистрации прав для уточнения границы населенного пункта деревни 

<

адрес> Бикшикского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Батыревский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Чукмаева

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2019 года.