Дело № 2-189/20

50RS0050-01-2019-002767-71

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 

резолютивная часть решения вынесена и оглашена 18 февраля 2020 года

мотивированное решение изготовлено 05 марта 2020 года 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Шипиловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ависта» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ависта» о защите прав потребителей в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1066940 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 1691766 рублей, разницу в стоимости в связи с уменьшением площади квартиры в размере 18880 рублей, компенсации морального вреда в размере 300000 рублей и штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Требования обосновывает тем, что ответчиком не исполнены переданные ему по договору № № переуступки права (требования) обязательства по договору участия в долевом строительстве № № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> По указанному договору ответчик обязался построить и передать в собственность во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ года двухкомнатную квартиру в секции № № на № этаже площадью № кв.м., стоимостью 3759480 рублей. Однако квартира площадью № кв.м. была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с претензией в которой просил выплатить неустойку, разницу в стоимости квартиры. Ответа на претензию от ответчика не последовало, что послужило поводом для обращения с иском в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель адвокат Полянская К.В. требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Ависта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах не явки не сообщил, об отложении дела не просил. Суд в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 от ООО «Рузский Торговый Дом» по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ переданы права (требования) обязательства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

По указанному договору ответчик обязался построить и передать в собственность во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ года двухкомнатную квартиру в секции № на 

<

данные изъяты> этаже площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 3759480 рублей (п.1.3 договора). 

Обязательства по оплате стоимости объекта истцом выполнены в полном объеме.

Квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м. истцу передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом приема – передачи (л.д. 33).

Дополнительного соглашения об изменении срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в материалы дела сторонами не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией в которой просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта в собственность и разницу в стоимости квартиры с учетом уменьшения её площади. Ответа на претензию от ответчика не последовало.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Существенным условием договора долевого строительства является срок передачи (застройщиком) объекта долевого строительства (участнику долевого строительства) (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен во втором квартале 2016 года (п. 1.3. договора), то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушение застройщиком указанного срока ущемляет права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме и является недопустимым.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 23 утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013г. «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. 

Расчет неустойки, предоставленный истцом судом проверен, однако с его арифметической правильностью суд согласиться не может.

Исходя из того, что фактически квартира была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, то условия договора об участии в долевом строительстве о сроке завершения строительства ответчиком были нарушены. Следовательно, у истца возникло право на взыскание с ответчика, просрочившего исполнение обязательства по передаче квартиры, начиная ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ продолжительностью 

<

данные изъяты> дней. Размер неустойки составит: (3759480 руб. х 11% х 1/300 х 386) х 2 = 1064183,47 рублей.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ст. 333 ГК РФ закреплено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Однако, согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд полагает, что снижение суммы неустойки должно быть основано на письменном заявлении ответчика и представленных доказательствах наличия исключительных обстоятельств, не позволивших ответчику выполнить условия договора.

О сущности рассматриваемого спора ответчик судом был извещен судом. Судебная корреспонденция о дате судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ была получена им ДД.ММ.ГГГГ. О дате судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ ответчик был извещен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими почтовыми уведомлениями о вручении, имеющимися в деле.

Возражений по существу иска и заявление о снижении неустойки ответчиком в суд не направлено.

При таких обстоятельствах, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера полагающейся ко взысканию неустойки не имеется.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1064183,47 рублей.

Поскольку судом установлено, что ответчик в установленный срок не передал объект в собственность истца, то с него в пользу истца подлежит взысканию в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом принципа разумности и справедливости определяет в размере 10000 рублей.

Пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", закреплено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

По указанным основаниям истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (срок окончания рассмотрения претензии) до ДД.ММ.ГГГГ дата направления иска в суд размер которой составляет 1691766 рублей.

Рассматривая заявленные требования, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Пунктом 10 того же Постановления также разъяснено, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом. 

Однако правоотношения сторон об ответственности ответчика за нарушение сроков передачи объекта долевого участия регулируются специальным законом, а именно ст. 6 ч. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

По указанным основаниям требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта на основании ст. 28 п. 5 Закона РФ "О защите прав потребителей" удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из дела усматривается, что истец обращалась к ответчику с претензией ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки за нарушение срока строительства, которая в добровольном порядке не была удовлетворена.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя, размер которого с учетом принципа разумности и справедливости, с применением ст. 333 ГК РФ суд определяет в 10000 рублей.

Основании для удовлетворения требований истца о взыскании 18880 рублей излишне уплаченной денежной суммы с учетом уменьшения общей площади объекта, суд не находит, поскольку расхождение между проектной площадью объекта долевого строительства и площадью объекта долевого строительства согласно техническому паспорту за счет учета площадей лоджий и балконов с понижающими коэффициентами - не считается уменьшением фактической общей площади объекта долевого строительства и не является нарушением застройщиком своих обязательств по договору.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, то таковая в соответствии со ст. 103ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ависта» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1064183,47 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с ООО «Ависта» в доход бюджета городского округа Шатура государственную пошлину в размере 13520,92 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Ю.С.Давыдова