Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г. Рязань 

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Тиволи» - ФИО2, действующего на основании доверенности от 9 июня 2017 года, 

при секретаре Продыус М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тиволи» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Тиволи» о защите прав потребителей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Тиволи» был заключен Договор № участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был заключен договор уступки прав требования. Согласно п. 3.2. Договора при условии надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно ст. 4 настоящего договора, участник получает право на оформление в собственность двухкомнатную квартиру № 215 (строительный), находящуюся на 3 (третьем) этаже, секции 3 дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3.2.1 договора проектная общая площадь квартиры 60,01 кв.м, из них 32,55 кв.м жилая площадь, 2,3 кв.м площадь лоджий (балконов).

В соответствии с п.4.3. договора, цена договора на день его подписания составляет 2 659 535 рублей и складывается из стоимости проектной расчетной площади квартиры по цене 1 кв.м в размере 42 000 рублей.

Обязанность истца по оплате квартиры исполнена в полном объеме исходя из проектной расчетной площади, согласно прилагаемым платежным документам

Согласно п.1 Акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составила 56,8 кв.м, что на 3,21 кв.м меньше обозначенной проектной площади.

Таким образом, переплата истца по договору составила 134 820 рублей, из расчета 42 000 рублей х 3,21 кв.м.

Истец оценивает причиненный ей моральный вред в размере 10 000 рублей. 

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика в свою пользу разницу в стоимости площади квартиры в размере 134 820 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Тиволи» - ФИО2 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Развитие-Строй», действующим от имени и за счет Общества с ограниченной ответственностью «Тиволи» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства от имени застройщика, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по 

<

адрес> 

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № 215 (строительный), находящаяся на 3 (третьем) этаже, секции 3 дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.4.3. договора цена договора на день его подписания составляет 2 659 535 рублей и состоит из стоимости проектной расчетной площади квартиры по цене 42 000 рублей за 1 квадратный метр.

Цена договора составила 2 659 535 рублей, которая выплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен договор уступки прав требования.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором №-СЕ1-215-116 участия в долевом строительстве, договором уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются сторонами.

В судебном заседании также установлено, что переданная истцу квартира № 218 по адресу: 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры - 56,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 32,55 кв.м, площадь лоджий - 2,3 кв.м. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН и актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, площадь квартиры с учетом всех помещений, в том числе лоджий составила 59,1 кв.м.

В договоре площадь квартиры указана 60,01 кв.м, разница в площадях составила 0,91 кв.м (60,01 – 59,1).

Разница площадей, определенная истцом, является неверной.

Согласно п.3.2.1 Договора проектная площадь квартиры - 60,01 кв.м, в том числе, жилая площадью - 32,55 кв.м и площадь лоджии (балконов) - 2,3 кв.м.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3.2.3 Договора адрес, номер, площади, иные характеристики квартиры, цена договора будут уточняться после окончания строительства дома согласно данным технической инвентаризации дома.

В пункте 4.6 Договора предусмотрено, что в связи с получением данных технической инвентаризации дома стороны изменяют цену договора. Взаиморасчет осуществляется по фактическим площадям квартиры в следующем порядке. В случае увеличения или уменьшения расчетной фактической площади относительно расчетной проектной площади более чем на два квадратных метра, стороны обязаны компенсировать друг другу финансовые потери по цене одного квадратного метра расчетной площади квартиры, оплаченной участником последним платежом по цене договора. При этом компенсируется только стоимость площади, превышающей два квадратных метра увеличения или уменьшения площади. В случае увеличения или уменьшения расчетной фактической площади относительно расчетной проектной в пределах двух квадратных метра цена договора изменению не подлежит.

Таким образом, в данном случае произошло уменьшение расчетной фактической площади относительно расчетной проектной площади менее, чем на два квадратных метра и разница в площадях составила 0,91 кв.м.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика компенсации не имеется, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя не нашел своего подтверждения, требования о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда и штрафа также удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Тиволи» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Черносвитова