Дело №2-1719/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А.,

при секретаре Агаевой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1719/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования собственностью (квартирой), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования собственностью (квартирой). С учетом уточнения исковых требований просила признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивировала тем, что является собственником вышеуказанной квартиры, которую она приобрела у ответчика 08.09.2000. Ответчик по настоящее время остается зарегистрированным в квартире по вышеуказанному адресу. После совершения сделки купли-продажи квартиры ответчик в квартиру не вселялся, его личных вещей там не имеется, оплату за коммунальные услуги не производил. Кроме того членом семьи истца не является и в родственных отношениях с ней не состоит. Место нахождения ответчика ей неизвестно. Ответчик с регистрационного учета в принадлежащей ей квартире не снялся, что создает для истца определенные неудобства в связи с невозможностью уменьшения бремени расходов на коммунальные и жилищные услуги.

В судебном заседании истец настаивала на уточненных исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом предпринимались меры по его надлежащему извещению, копия искового заявления со всеми приложенными к нему документами направлялась заказной корреспонденцией по известному суду адресу: 

<

адрес>. Однако судебные документы возвращены отделением почтовой связи по истечении установленного срока хранения. Согласно адресной справке, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по г.Нягани от 19.10.2018 ответчик с 20.02.1987 и по настоящее время значится зарегистрированными по вышеуказанному адресу.

При указанных обстоятельствах на основании ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика. 

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п.п. 67, 68 Постановления Пленума №25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 08.09.2000 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за ней зарегистрировано 20.09.2000, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9,10).

Как следует из справки управляющей компании ООО «УЮТ» по состоянию на 16.10.2018 ответчик ФИО2 числится зарегистрированным по вышеуказанному адресу в спорном жилом помещении (л.д.8).

Согласно акту от 12.10.2018, ФИО2 по адресу: 

<

адрес> прописан, но не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит, место нахождения его неизвестно (л.д.11).

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

ФИО1, являясь собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений её права. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

В соответствии с ч.5 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищных правоотношений. Регистрация или отсутствие таковой по месту жительства или по месту пребывания не могут служить для граждан основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает жилищных правоотношений по пользованию жилым помещением. 

Ответчик фактически в указанном жилом помещении не проживает, имея регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, членом семьи собственника не является, каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеет, и, сохраняя регистрацию, злоупотребляет своим правом, нарушая жилищные права истца, что согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является недопустимым. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением. 

В связи с чем уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, дата года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по месту жительства в указанном жилом помещении. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Е.А. Миронова