Дело №2-1724/2020 (УИД 13RS0023-01-2020-004020-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего - судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания – Погодиной А.С.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, его представителя адвоката – Дубовой Ю. Б., действующей на основании ордера, 

ответчика - Администрации городского округа Саранск, в лице представителя – ФИО2, действующего на основании доверенности №11-д от 3 февраля 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о понуждении к изъятию доли жилого дома и земельного участка по соглашению сторон об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о понуждении к изъятию доли жилого дома и земельного участка по соглашению сторон об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. 

В обоснование исковых требований указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 5 августа 1997 года принадлежит 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Кроме того, в силу статьи 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО1 является владельцем доли аналогичного размера в отношении земельного участка. По результатам обследования многоквартирного дома 10 октября 2008 года Межведомственной комиссией Администрации городского округа Саранск было принято решение о признании входящих в его состав квартир непригодными для проживания, а самого объекта аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Саранск от 25 марта 2016 года №1156 принадлежащее истцу имущество было изъято для муниципальных нужд. В декабре 2017 года между ним и Администрацией городского округа Саранск было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, приложением к которому являлся акт приёма-передачи, на основании которого доля в праве на жилой дом и земельный участок переходят в муниципальную собственность. На основании указанного соглашения истцу причиталась к выплате сумма, равная 576647 рублей. До настоящего времени денежные средства переведены не были, а имущество, фактически, не изъято. На неоднократные обращения истца с просьбой в добровольном порядке исполнить принятое обязательство, ответчик ссылался на отсутствие финансирования. В письме от 22 ноября 2018 года №7926-ОГ сообщалось, что средства в бюджете городского округа Саранск на 2018 год на вышеуказанные цели не предусмотрены, вопрос о предоставлении денежной суммы в счёт компенсации за жилое помещение будет рассмотрен дополнительно на очередной сессии Совета депутатов. Ответ от 14 ноября 2019 года №8132-ОГ содержал ссылку, что на 2019 год в бюджете городского округа Саранск средства на данные цели не предусмотрены. Выплата будет произведена по мере исполнения доходной части бюджета городского округа Саранск. Аналогичная информация приводилась в письме от 2 апреля 2020 года №1328-ОГ. Письмом от 15 января 2020 года №72-ОГ указывалось, что поскольку истец является собственником объектов недвижимости, за ним сохраняется право пользования жилым помещением и земельным участком. Однако, данное имущество не пригодно для проживания и фактически отсутствует. 

На основании изложенного в соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит обязать Администрацию городского округа Саранск изъять у ФИО1 для муниципальных нужд 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> путём выкупа за 567647 рублей с прекращением права собственности на недвижимое имущество.

Уточнив исковые требования в заявлении от 29 сентября 2020 года в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил взыскать с Администрации городского округа Саранск в пользу ФИО1 денежные средства в размере 576647 рублей в качестве возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и 45/100 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом, что по пользованию составляет квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец - ФИО1, его представитель – ФИО3 уточнённые исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, не оспаривая сумму задолженности перед истцом, пояснил, что оплата не произведена в связи с отсутствием денежных средств. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

10 октября 2008 года на основании решения Межведомственной комиссией Администрации городского округа Саранск многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> входящие в его состав квартиры признаны непригодными для проживания, объект аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Саранск от 25 марта 2016 года №1156 «Об изъятии земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес>», указанное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу изъято для муниципальных нужд. 

В декабре 2017 года между ФИО1 и Администрацией городского округа Саранск было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1.1. соглашения предметом соглашения является размер и порядок выплаты возмещения за следующее недвижимое имущество: долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, кадастровый №, общей площадью 547 кв.м, 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что по пользованию составляет квартиру № с кадастровым номером №, назначение жилое, этаж 1, общей площадью 26,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежащие изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда. 

Размер возмещения в связи с изъятием земельного участка и недвижимого имущества составляет 576647 рублей (пункт 2.1. Соглашения). 

Надлежащим выполнением обязательств по выплате размера возмещения за изымаемое имущество является перечисление денежной суммы, указанной в пункте 2.1 настоящего соглашения в размере 576647 рублей на принадлежащий истцу банковский счёт. 

В соответствии с актом приёма-передачи ФИО1 передает Администрации городского округа Саранск вышеуказанное недвижимое имущество. Администрация городского округа Саранск выплачивает ФИО1 размер возмещения за вышеуказанное имущество на условиях и в порядке, предусмотренном соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (пункт 2 акта приёма-передачи). 

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Из требований пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью первой статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В силу части шестой статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. 

Таким образом, в силу приведённых выше положений действующего законодательства, при принятии решения об изъятии у собственника ФИО1 принадлежащей ему доли жилого помещения и земельного участка, реализованы жилищные права собственника путём выкупа данных объектов недвижимости.

В силу общих положений об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту первому статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу пункта второго статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определён моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотреназаконом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает изобычаевлибо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В письме от 22 ноября 2018 года №7926-ОГ, адресованное ФИО1, Администрацией городского округа Саранск сообщено о том, что средства в бюджете городского округа Саранск на 2018 год на вышеуказанные цели не предусмотрены, вопрос о предоставлении денежной суммы в счёт компенсации за жилое помещение будет рассмотрен дополнительно на очередной сессии Совета депутатов городского округа Саранск. 

Ответом на обращение истца от 14 ноября 2019 года №8132-ОГ Администрацией городского округа Саранск сообщено о том, что на 2019 год в бюджете городского округа Саранск средства на данные цели не предусмотрены. Выплата будет произведена по мере исполнения доходной части бюджета городского округа Саранск. 

Аналогичная информация приводилась в письме от 2 апреля 2020 года №1328-ОГ. 

Письмом от 15 января 2020 года №72-ОГ Администрация городского округа Саранск указывает, что поскольку ФИО1 является собственником объектов недвижимости, за ним сохраняется право пользования жилым помещением и земельным участком.

11 марта 2019 года истцом – ФИО1 направлена претензия в адрес Главы городского округа Саранск, в которой Администрации городского округа Саранск в тридцатидневный срок с момента получения претензии предложено выплатить ему размер возмещения в сумме 576 647 рублей, предусмотренный соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Претензия оставлена без ответа.

Таким образом, в нарушение условий заключенного в 2017 году и соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, Администрация городского округа Саранск своё обязательство по оплате возмещения в размере 576647 рублей не исполнила. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение указанных положений, каких-либо доказательств исполнения своих обязательств, предусмотренных вышеуказанным соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, на момент рассмотрения данного спора не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о взыскании с Администрации городского округа Саранск задолженности по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в сумме 576647 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о понуждении к изъятию доли жилого дома и земельного участка по соглашению сторон об изъятии недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Саранск в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в размере 576647 (пятьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот сорок семь) рублей в качестве возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях переселения граждан и аварийного жилищного фонда доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что по пользованию составляет квартиру № по адресу: 

<

адрес>. 

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба и апелляционное представление прокурора в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова

Мотивированное решение составлено 26 октября 2020 года. 

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова

Дело №2-1724/2020 (УИД 13RS0023-01-2020-004020-42