Дело №2-1073/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре Митяковой А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности и зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности и зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, указав в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

В обоснование иска указал, что между сторонами 30.03.2023 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый №. Стоимость имущества определена сторонами в размере 2 500 000 руб. и оплачена им в полном объеме в установленный срок, что подтверждается актом приема-передачи и распиской, написанной собственноручно ответчиком. В день подписания договора стороны обратились в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, однако до регистрации перехода права собственности ответчиком были поданы заявления о приостановлении регистрации и о прекращении регистрации и возврате документов без рассмотрения, на основании которых Управлением Росреестра по Хабаровскому краю вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации до 02.10.2023. В ходе устного общения ответчик заявил, что не согласен с указанной полученной суммой и что он обратился в отдел полиции по поводу мошеннических действий в отношении его. Вместе с тем спорное имущество вместе с документацией (технический план) фактически было ему передано, он вступил во владение им. Таким образом, ответчик без законных оснований уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество.

На основании изложенного просил возложить на ФИО3 обязанность совершить действия по государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 30.03.2023, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности и возложить на Управление Росреестра по Хабаровскому краю обязанность зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение от ФИО3 к ФИО1

Определением суда от 19.06.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств, возражений, пояснений по существу заявленных требований не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил суду письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО3 (дата регистрации 27.11.2020), 30.03.2023 стороны обратились в орган регистрации с заявлениями о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 30.03.2023. 03.04.2023 ФИО3 представил заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с отказом продавца от регистрации права в связи с мошенническими действиями. По результатам рассмотрения представленных на регистрацию документов государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации до 02.10.2023 на основании заявления о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии с ч.1 ст.30 Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости». Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает вторую сторону от представления на государственную регистрацию перехода права собственности иных необходимых документов. Поскольку действия регистрирующего органа не оспариваются, у суда отсутствуют основания для возложения на Управление Росреестра по Хабаровскому краю какой-либо обязанности, в связи с чем в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями ст.ст.113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п.3).

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы (п.5).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6).

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (п.8).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).

Как разъяснено в п.60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №10/22) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.61 Постановления Пленума №10/2261 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО3 (дата государственной регистрации права 27.11.2020), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.06.2023 №КУВИ-001/2023-132080135.

На основании договора купли-продажи от 30.03.2023 ФИО3 (продавец) продал ФИО1 (покупатель) спорную квартиру, стоимость квартиры определена пунктом 3 договора в размере 2 500 000 руб., которые переданы продавцу в момент подписания договора.

30.03.2023 ФИО3 выдана расписка, согласно которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере 2 500 000 руб. за проданную квартиру по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями договора купли-продажи от 30.03.2023.

30.03.2023 между сторонами составлен акт приема-передачи квартиры. 

Согласно пояснениям ФИО1 спорная квартира фактически была передана ему ответчиком 31.03.2023 на основании договора купли-продажи, акта приема-передачи, ключи от квартиры находятся у него, он поменял замки в квартире, кроме того ему были передана документация на квартиру (в том числе технический план), то есть истец вступил во владение спорной недвижимостью. Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из сведений Управления Росреестра по Хабаровскому краю, 30.03.2023 стороны обратились в орган регистрации с заявлениями о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 30.03.2023 (№ записи КУВД-001/2023-1283-101).

03.04.2023 в регистрирующий орган поступило заявление ФИО3 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с отказом продавца от регистрации права в связи с мошенническими действиями.

Уведомлениями Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 05.04.2023 сторонам сообщено о приостановлении с 04.04.2023 до 02.10.2023 осуществления действий по государственной регистрации права в связи с заявлением ФИО3 от 03.04.2023 №КУВД-001/2023-13150514 о приостановлении – отказ продавца от регистрации права, мошеннические действия.

Согласно ответу ОП №4 УМВД России по Хабаровскому краю от 27.07.2023 на запрос суда обращений от ФИО3 в отдел полиции за период с 01.01.2023 по 25.07.2023 не поступало. Сообщение от ФИО1, поступившее 07.04.2023 (КУСП4933, талон-уведомление №325), по факту нарушения договора купли-продажи рассмотрено, по результатам принято решение о приобщении результатов проверки к материалам номенклатурного дела в связи с тем, что в данном деянии отсутствуют признаки состава преступления или административного правонарушения.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что стороной истца доказано возникновение у него права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 30.03.2023.

Поскольку квартира передана во владение покупателю – ФИО1, он, исходя из разъяснений, изложенных в п.60 Постановления Пленума №10/22, является законным владельцем этого имущества.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от ФИО3 к ФИО1 была приостановлена в связи с подачей продавцом – ФИО3 заявления об отказе от регистрации права в связи с мошенническими действиями.

Вместе с тем доказательств наличия со стороны истца мошеннических действий в материалы дела не представлено.

Таким образом, ФИО3, являющийся стороной договора, уклонился от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в силу ст.551 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п.61 Постановления Пленума №10/22, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С 01.01.2017 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).

В силу п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации (п.53 Постановления Пленума №10/22).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о возложениии на Управление Росреестра по Хабаровскому краю обязанности зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение от ФИО3 к ФИО1 не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности и зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый №, к ФИО1 (идентифицирующие данные) на основании договора купли-продажи от 30.03.2023, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю отказать.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2023.

Судья Н.И. Роптанова