66RS0003-01-2019-003802-27

Дело № 2-4097/19 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.09.2019

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Екатеринбург 12 сентября 2019 года 

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Подгорной С.Ю., при секретаре Шестакове Д.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ***,

представителя ответчика Администрации г. Екатеринбурга ФИО2, действующей на основании доверенности *** от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Екатеринбурга о признании права на выкуп освободившегося жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании права на выкуп освободившегося жилого помещения. 

В обосновании иска истец указал, что он является собственником комнаты, площадью 11,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

В указанной квартире имеется также комната, площадью 12,0 кв.м., наниматель которой умер, жилое помещение занималось им по договору социального найма.

*** истцом в Администрацию города Екатеринбурга были поданы документы на предоставление услуги «Предоставление в собственность за плату освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире».

*** истцу был направлен ответ, в котором указано, что в пакете документов, представленном Администрацией района для рассмотрения вопроса по предоставлению освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по части 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ, отсутствуют документы, подтверждающие, что в коммунальной квартире отсутствуют граждане, перечисленные в частях 1,2 статьи 59 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, в Комитет поступило обращение от *** ***, от нанимателя комнаты, расположенной в коммунальной квартире по адресу: ***, о предоставлении освободившегося в данной квартире жилого помещения, площадью 12,0 кв.м.». С указанным отказом истец не согласен.

На основании изложенного истец просит признать за ним право на приобретение комнаты, площадью 12,0 кв.м, расположенной по адресу: ***, по договору купли-продажи. 

Определением суда от 23.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Кировского района г. Екатеринбурга, ФИО4

Определением суда от 13.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ***15., ***16 

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, дополнительно указала, что ФИО8, претендующая на предоставление ей спорного жилого помещения, на учет в качестве малоимущих, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма и члены ее семьи приняты только ***. Кроме того, с заявлением о предоставлении ей освободившейся комнаты ФИО8 обратилась только ***. Таким образом, на момент отказа ФИО3 в предоставление в собственность за плату освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, ФИО8 и члены ее семьи еще не состояли на учете в качестве малоимущих, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, и не претендовали на предоставление в порядке ст. 59 ЖК РФ спорного жилого помещения.

Представитель ответчика исковые требования не признала, указала, что при решении вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, муниципалитет обязан выяснить, имеются ли в коммунальной квартире жильцы, которые могут претендовать на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в порядке, предусмотренном ч. 1 и ч. 2 ст. 59 ЖК РФ. Поскольку истец и ФИО8 претендуют на предоставление жилого помещения по разным основаниям ст. 59 ЖК РФ, дата их обращения с соответствующими заявлениями не имеет значения при решении вопроса о предоставлении освободившейся комнаты.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не известны. 

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является комната, площадью 12,0 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: ***, освободившаяся в результате смерти ее нанимателя.

Истец ФИО3 является собственном комнаты в указанной квартире, общей площадью 11,6 кв.м., расположенной по адресу: ***, что подтверждается договором передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от ***, выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8,9-12)

Согласно расписке, *** истцом в Администрацию города Екатеринбурга были поданы документы на предоставление услуги «Предоставление в собственность за плату освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире» (л.д. 13)

04.04 2019 года истцу был направлен ответ, в котором указано, что в пакете документов, представленном Администрацией района для рассмотрения вопроса по предоставлению освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по части 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ, отсутствуют документы, подтверждающие, что в коммунальной квартире отсутствуют граждане, перечисленные в частях 1,2 статьи 59 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, в Комитет поступило обращение от *** ***, от нанимателя комнаты, расположенной в коммунальной квартире по адресу: ***, о предоставлении освободившегося в данной квартире жилого помещения, площадью 12,0 кв.м. (л.д. 14-15)

Согласно распоряжению Администрации Кировского района г. Екатеринбурга *** от *** ФИО8 и члены ее семьи дочь А, *** г.р., и дочь Б, *** г.р., зарегистрированные по адресу: ***, дата подачи заявления ***, принята на учет в качестве малоимущих, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма (л.д. 49)

Распоряжением Администрации Кировского района г. Екатеринбурга *** от *** отказано в принятии на учет в качестве малоимущих, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма семье ФИО3 (л.д. 115-116)

В соответствии с частью 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2 статьи 59 ЖК РФ).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли - продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Таким образом, статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена очередность предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире, согласно которой при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Следовательно, предоставление жилого помещения лицам, указанным в ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно только при отсутствии лиц, относящихся к предыдущей очереди - категорий, указанных в ч. ч. 1, 2 данной статьи.

В соответствии с Постановлением Главы города Екатеринбурга от 31,08.2005 № 824 «Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения, действующих на территории муниципального образования «город Екатеринбург», принятым во исполнение статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на территории муниципального образования «город Екатеринбург» установлена в размере 16 кв.м обшей площади на одного человека.

Судом установлено, что истец не был признан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, семья ФИО8, напротив, была признана малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 

Доводы представителя истца о том, что истец с заявлением о предоставлении ему освободившегося жилого помещения обратился ранее ФИО8, правового значения не имеют, поскольку при решении вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире на основании ст. 59 ЖК РФ данное обстоятельство не является юридически значимым.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в коммунальной квартире имеются лица, которым жилое помещение может быть предоставлено по основаниям, предусмотренным ч.ч. 1, 2 ст. 59 ЖК РФ, исковые требования ФИО3 о признании права на выкуп освободившегося жилого помещения на основании ч. 3 ст. 59 ЖК РФ не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации города Екатеринбурга о признании права на выкуп освободившегося жилого помещения оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья С.Ю. Подгорная