Дело № 2-500/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Каледа Т.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Верхняя Эконь» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в ил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Верхняя Эконь» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая на то, что его отец ФИО4, работая в колхозе им.Ленина получил дом, расположенный в с.

<

адрес>. В перестройку колхоз распался, и документы на дом были утеряны. В администрации с.Верхняя Эконь дом на балансе не стоит. Он с ДД.ММ.ГГГГ года прописан в указанном доме и до настоящего времени проживает в нем. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что дом выдавался его отцу. В доме фактически проживает его племянник ФИО3, который препятствует ему в использовании дома. С ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в городе. Участие в содержании дома не принимает, поскольку домом пользуется племянник.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что является главой сельского поселения «Село Верхняя Эконь». Указанный дом был рыбколхозом предоставлен ФИО4, который права собственности не оформил. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 с супругой были выписаны из дома и в доме не проживали. В спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно прописан, проживает ФИО3, приходящийся внуком супругам ФИО5. ФИО3 следит за домом, использует земельный участок по назначению, осуществляет ремонт. ФИО1 в поселке появляется редко, иногда приезжает в гости к племяннику, в спорном доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Дом на балансе у администрации поселения не состоит.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он является внуком ФИО4 и ФИО6, которые занимались его воспитанием. Он с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, отремонтировал крышу дома. Помощи в содержании дома и в оплате платежей за дом ФИО1 не оказывает, иногда приезжает в гости. Препятствий в пользовании домом им не чинятся.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (абз. 4 п. 19 Постановления).

Таким образом, одним из обязательных условий удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйную недвижимую вещь, является давность владения не менее 18 лет, исходя из того, что срок владения в течение пятнадцати лет подлежит исчислению по истечению трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения со дня, когда началось владение.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: с.

<

адрес>, но не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, копия паспорта из которых следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: с.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация» правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: с.

<

адрес> является рыболовецкий колхоз им.Ленина.

Из справки архивного отдела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что не имеется возможности представить документы о прекращении деятельности рыболовецкого колхоза им. В.И. Ленина, т.к. такие виды документов на хранение в отдел не поступают. На хранении имеются документы постоянного срока хранения колхоза за ДД.ММ.ГГГГ годы и по личному составу за ДД.ММ.ГГГГ годы. В деле фонда № «Рыболовецкий колхоз им. В.И. Ленина» имеются сведения, что на основании арбитражного суда колхоз им. В.И. Ленина ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ года.

По информации главы сельского поселения жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации сельского поселения «Село Верхняя Эконь» Комсомольского муниципального района Хабаровского края не числится. 

Согласно счетов на оплату электроэнергии ФИО3 производит уплату электроэнергии по адресу: с

<

адрес>

Таким образом, материалами дела, пояснениями сторон, установлено, что истец в спорном жилом доме не проживает ДД.ММ.ГГГГ года, сохраняя в жилом помещении регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, оплату коммунальных платежей не производит, расходы, связанные с эксплуатацией указанного помещения, не несет, сохранность имущества не осуществляет. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Верхняя Эконь» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением в течение 18 лет не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Верхняя Эконь» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения- 17 июля 2017 года.

Председательствующий М.В.Пучкина