РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.,

при секретаре Безденежной И.Ю., 

при участии прокурора Скоровой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей также за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4 к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО2 передать ей дубликаты ключей от дома и входной калитки и выселить из указанного жилого дома ФИО3

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ дело было передано по подсудности в Центральный районный суд г. Тольятти.

В ходе рассмотрения дела Центральным районным судом г. Тольятти, истица уточнила исковые требования и окончательной просила обязать ФИО2 передать ей дубликаты ключей от дома и входной калитки по адресу: 

<

адрес> и выселить из указанного жилого дома ФИО3, а также вновь привлеченных ответчиков ФИО5 и несовершеннолетнюю ФИО4

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником других 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом является ответчик ФИО2 В доме фактически проживает ответчик ФИО3 со своей супругой ФИО5 с дочерью ФИО4

Истица приобрела долю в праве собственности на указанный дом у своей подруги ФИО12, которая являлась бывшей супругой ответчика ФИО3

Истица не имеет доступа в указанный жилой дом, доступ ей необходим для осуществления контроля за общим имуществом, целостностью дома и его помещений, а также для того, чтобы иметь возможность показывать дом с целью дальнейшей перепродажи, принадлежащей ей доли.

Истица полагает, что ответчик ФИО3 утратил право пользования указанным жилым домом, подарив, принадлежавшую ему долю в праве общей долевой собственности на указанный дом своей матери, а ответчики ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО4 право пользования домом не приобрели, поскольку вселены в дом без согласия истца как долевого собственника.

На основании изложенного, истица просила удовлетворить заявленные ею требования.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснив, что истица не имеет намерения вселяться в спорный жилой дом, в связи с чем, при уточнении исковых требований не стала поддерживать требование об определении порядка пользования домом. Представитель истца пояснил, что факт проживания ответчика ФИО3 его супруги ФИО5, их ребенка ФИО4 одной семьей с собственником дома ФИО2 не оспаривается, однако данное обстоятельство не является основанием для удовлетворения встречных требований о признании за ФИО3, ФИО5, ФИО4 права пользования спорным жилым домом.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали доводы встречного иска о признании за ФИО3, ФИО5, ФИО4 права пользования спорным жилым домом, указав, что спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежал на праве собственности ФИО11, которая являлась матерью ФИО2 и бабушкой ФИО3 ФИО3 с детского возраста проживал в данном доме в качестве члена семьи собственника. После смерти ФИО11 ФИО3 и ФИО2 стали долевыми собственниками (по 

<

данные изъяты> доле) указанного жилого дома. Впоследствии на основании решения Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ при разделе совместно нажитого имущества между ФИО3 и его бывшей супругой ФИО12, принадлежавшая ФИО3 доля в праве общей долевой собственности на дом была разделена между бывшими супругами в равных долях. Оставшуюся 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом ФИО3 подарил своей матери ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО3 сохранил за собой право пользования указанным жилым домом в качестве члена семьи собственника ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 состоит в браке с ФИО5, в браке у них родились двое детей- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые также проживают в спорном доме. Все ответчики по делу проживают одной семьей, ведут совместное хозяйство, совместно обеспечивают сохранность дома, производят оплату коммунальных услуг. Ответчик полагает, что предъявление иска ФИО1 обусловлено желанием помочь своей знакомой ФИО12 оказать давление на ответчика ФИО3 в целях решения вопроса о погашении задолженности по алиментам. ФИО1 в дом вселяться намерения не имеет, имеет свое жилье, где проживает со своей семьей. Удовлетворение иска ФИО1 приведет к нарушению жилищных прав ответчиков по делу, в том числе права на неприкосновенность жилища. Ввиду вышеизложенного, просили отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 требований и удовлетворить встречный иск.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований ФИО1 и поддержала встречные исковые требования по основаниям, аналогичным позиции ФИО3

Ответчик ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить встречные требований и не подлежащим удовлетворению исковых требований ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, встречные требования Сусловых подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.п. 1,2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ФИО2 принадлежат 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что копией свидетельства о регистрации права (л.д. 75), копией договора дарения (л.д. 68-70).

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО9, что не оспаривалось сторонами по делу.

ФИО1, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, заявлены требования о передаче ей ключей от дома и входной калитки, а также о выселении из дома ответчиков ФИО3, который по мнению истца утратил право пользования жилым домом, а также ответчиков ФИО5 и несовершеннолетней ФИО4, которые по мнению истца право пользования домом не приобрели.

Между тем, судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежал на праве собственности ФИО11, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80). Ответчик ФИО2 является дочерью ФИО11, а ответчик ФИО3- ее внуком, что подтверждается копиями свидетельств о рождении, браке (л.д. 71, 77-79).

ФИО3 проживал в указанном доме с момента рождения в качестве члена семьи собственника, что подтверждается выпиской из домовой книги и показаниями свидетеля ФИО10, которая пояснила, что она работала почтальоном, обслуживающим дом по 

<

адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ знала ФИО11 и членов ее семьи. ФИО3 проживал в доме все это время, в настоящее время проживает там со своей семьей (мать, супруга и дети).

После смерти ФИО11 спорный жилой дом в порядке наследования по завещанию перешел в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 (л.д. 27, 28, 74, 75).

Впоследствии на основании решения Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ доля, принадлежавшая ФИО3, была разделена между ним и его бывшей супругой ФИО12, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил, принадлежащую ему 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом ФИО2 ФИО12 продала, принадлежавшую ей 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом ФИО1 (л.д. 10).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что ФИО3 с дарением, принадлежавшей ему 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, не утратил право пользования им, поскольку проживает в указанном доме с рождения в качестве члена семьи собственника, в настоящее время является членом семьи собственника ФИО2, что не оспаривалось представителем ответчика. Договор дарения, заключенный между ФИО3 и ФИО2 не содержит условий о том, что ФИО3 при отчуждении принадлежавшей ему доли утрачивает право пользования жилым домом. На момент отчуждения доли ФИО3 проживал в доме и продолжает проживать в нем по настоящее время. Таким образом, ФИО3 сохраняет право пользования спорным жилым домом в качестве члена семьи собственника. 

Несовершеннолетнюю дочь ФИО3 –ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения следует признать приобретшей право пользования спорным жилым домом в силу вышеприведенных разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 и положений ч.1 ст. 7, ч.1 ст. 70 ЖК РФ, ст. 679 ГК РФ, поскольку она была вселена в указанный жилой дом в качестве члена семьи ФИО3 и на ее вселение не требуется согласия всех собственников и членов их семей.

Судом также установлено, что в спорный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ была вселена супруга ФИО3 – ФИО5 ФИО5 была вселена с согласия собственника ФИО2 в качестве члена семьи собственника. Являвшаяся на тот момент долевым собственником спорного жилого дома ФИО12 в доме не проживала, материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО12 возражала против вселения в дом ФИО5 Согласия на вселение в дом ФИО1 не требуется так как на момент вселения ФИО5 ФИО1 собственником дома не являлась.

Удовлетворение иска о выселении ФИО5 их спорного жилого дома будет являться существенным нарушением прав несовершеннолетнего на совместное проживание с матерью, которое определено родителями в процессе расторжения брака, а ответчик не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетним, что будет противоречить пункту 2 статьи 54, пункту 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Из пояснений представителя истца ФИО1 явствует, что ФИО1 в спорный жилой дом вселяться не намерена. Материалами дела установлено, что ФИО1 вместе с супругом и двумя несовершеннолетними детьми проживает по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована там по месту жительства (л.д. 60). Указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности (л.д. 62).

Также судом установлено из пояснений представителя истца, что ФИО1 является знакомой ФИО12 и 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на спорный дом была приобретена ею по кадастровой стоимости. Приобретая долю в спорном жилом доме у ФИО12, которая являлась ее знакомой, ФИО1 не имела намерения вселяться в дом, знала о том, что приобретает дом, в котором проживают ответчики и ей было известно о наличии взаимоотношениях ФИО12 и ее бывшего супруга ФИО3, в том числе о наличии задолженности ФИО3 перед ФИО12 по алиментам. Кроме того, суд принимает во внимание, что в спорном жилом доме проживает и зарегистрирована по месту жительства также несовершеннолетняя дочь ФИО3 и ФИО5 –ФИО9 о выселении которой истица не просила.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд усматривает в действиях истца ФИО1 злоупотребление правом, что согласно ст. 10 ГК РФ является недопустимым и влечет отказ в защите права полностью или частично. Суд полагает, что предъявление данного иска обусловлено намерением оказать давление на ответчиков ФИО2 и ФИО3 в целях погашения задолженности ФИО3 перед ФИО12

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выселении из спорного жилого дома ответчиков ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетней ФИО4, вместе с тем суд полагает подлежащими удовлетворению встречные требований о признании указанных лиц приобретшими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> в качестве членов семьи собственника ФИО2

При указанных обстоятельствах, суд полагает также не подлежащими удовлетворению и требования ФИО1 к ФИО2 о передаче ей дубликатов ключей от дома и входной калитки, поскольку при вышеизложенных обстоятельствах это приведет к нарушению прав ответчиков на неприкосновенность жилища и частной жизни, гарантированные Конституцией РФ (ст. 23, 25).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей также за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО5, ФИО4 приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в качестве членов семьи собственника.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 декабря 2018 года.

Председательствующий: