Дело № 2-57/2025

УИД: 91RS0005-01-2024-001046-78

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Армянск Республика Крым 

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при помощнике судьи Чижовой Л.Э., с участием истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, третье лицо Государственный ФИО по ФИО регистрации и кадастру 

<

адрес>, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 52, 2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Продажа квартиры осуществлялась за 

<

данные изъяты> рублей за счет средств ФИО жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством труда и социальной политики. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право собственности по ? доли каждому на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано с обременением в виде ипотеки (залога) в силу закона в пользу ФИО3. Ответчику ФИО3 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей перечислены полностью на банковский счет. Обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры выполнены полностью. Договор купли-продажи исполнен, возникли основания для прекращения ипотеки. Однако ответчик ФИО3 по неизвестным причинам не обратилась в отделение ГБУ «МФЦ» с заявлением о снятии обременения в виде залога. Просили прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 иск поддержали, просили удовлетворить по обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила, об уважительности причин не явки суд не уведомила. 

ФИО по ФИО регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений не представил, об уважительности причин не явки суд не уведомил. 

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры по договору составляла 

<

данные изъяты> рублей. Оплата осуществлялась за счет средств ФИО жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством труда и социальной политики Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцами ФИО1, ФИО2 Государственным ФИО по ФИО регистрации и кадастру 

<

адрес> зарегистрировано право собственности, по ? доли за каждым, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано с обременением в виде ипотеки (залога) в силу закона в пользу ФИО3. На основании жилищного сертификата ответчику ФИО3 денежные средства в размере 3 726 954 рублей перечислены полностью на банковский счет, что подтверждается так же письмом Министерства жилищной политики и ФИО строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры выполнены полностью, договор купли-продажи исполнен. Ответчик ФИО3 по неизвестным истцам причинам не обратилась в отделение ГБУ «МФЦ» с заявлением о снятии обременения в виде залога.

Таким образом, суд принимает во внимание, что обязательство по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> исполнено истцами. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости, жилого помещения, № в виде ипотеки в силу закона, нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. При установленных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона путем погашения регистрационной записи № об ипотеке в отношении жилого помещения, квартиры, общей площадью 52, 2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления Государственным ФИО по ФИО регистрации и кадастру Республики Крым действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином ФИО реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд Республики Крым.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Феденева