Дело № 2-3837/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 24 декабря 2019 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Козловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство: уменьшение жилой площади помещения №2 за счет монтажа перегородки между помещениями №2, №3, №5; увеличение площади коридора помещения №5 за счет частичного демонтажа перегородки и возведения новой перегородки; в пристройке литер в помещении №3 устройства санузла. В результате общая площадь квартиры увеличилась до 48,0 кв.м., жилая – 28,1 кв.м. Просил сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц Управление Росреестра по РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «Бюро технической инвентаризации», ФИО2 в суд не явились. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в суд не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, претензий по переустройству в квартире ФИО1 не имеют. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.12.2018 г. (л.д. 17-21).

Как видно из технических паспортов жилого помещения, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 13.07.2015 г. и по состоянию на 13.12.2018 г., в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно: уменьшение жилой площади помещения № 2 за счет монтажа перегородки между помещениями № 2, 3, 5; увеличение площади коридора помещения № 5 за счет частичного демонтажа перегородки и вновь возведенной перегородки; в пристройке (Лит. в) в помещении № 3 устройство санузла. В результате общая площадь квартиры увеличилась до 48 кв.м., жилая – 28,1 кв.м. Указанное подтверждается справкой БТИ № 339 от 24.12.2019 г.

Согласно техническому заключению ИП ФИО5 по объекту «Обследования технического состояния ограждающих конструкций при выполненной перепланировке и переустройстве жилой недвижимости» на основании выполненного технического обследования и, учитывая требования ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства в квартире 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Демонтируемые конструкции перегородок не имеют прочной связи с несущими конструкциями жилого дома. При осмотре внутренних ограждающих конструкций деформации не наблюдается. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 3 не влияет на общую несущую способность здания, а также не нарушает права третьих лиц.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: уменьшение жилой площади помещения № 2 за счет монтажа перегородки между помещениями № 2, 3, 5; увеличение площади коридора помещения № 5 за счет частичного демонтажа перегородки и вновь возведенной перегородки; в пристройке (Лит. в) в помещении № 3 устройство санузла, с доведением общей площади квартиры до 48 кв.м., жилой – 28,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е. Согданова