Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/дата/ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М. 

при секретаре Зинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности,

» о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную на 2 этаже в четвертом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> ФИО1 является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «Весна-Л». С целью завершения строительства, в порядке, установленном законодательством, ТСЖ «Весна-Л» /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ «Весна-Л» представляло интересы всех собственников объекта и являлось заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен сторонами, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком. /дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: 

<

адрес>, были введены в эксплуатацию. Истцом, в связи с вводом дома в эксплуатацию и исполнением им финансовых обязательств по завершению строительства, было подано ответчику заявление о необходимости передачи ему квартиры. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана. Также собственниками долей поданы в Управление Росреестра по 

<

адрес> документы на регистрацию права собственности подлежащих передаче им квартир. Управлением Росреестра по 

<

адрес> принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/, отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы. Согласно кадастровому паспорту, 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,3 кв.м., площадь лоджий 6,2 кв., расположена на 2 этаже в четвертом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Учитывая, что истец является собственником доли в объекте незавершенного строительства, ею исполнены все обязательства по внесению дополнительных денежных средств на завершение строительства жилого дома, однако отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить регистрацию права собственности на квартиру. На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,3 кв.м., площадь лоджий 6,2 кв., расположенную на 2 этаже в четвертом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика в судебном заседании ФГБОУ ВО «СибГУТИ» ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала доводы письменного отзыва, возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку ответчик не обладает какими-либо правами в отношении спорного многоквартирного дома, права истца на конкретное жилое помещение не оспариваются. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Весна-Л» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцом исполнены полностью все финансовые обязательства по достройке дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, инвентаризационный №. Литер: А, А1, по адресу 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № (л.д. 3).

/дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта составляет 11 604, 78 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7 432,64 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет 89% (л.д. 6).

/дата/ Мэрией 

<

адрес> было выдано ФГБОУ ВПО «СибГУТИ» разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до /дата/ (л.д. 10).

/дата/ ТСЖ «Весна-Л» и истец заключили договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания 11 604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7 432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты> в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4. настоящего договора – 

<

адрес> (стр.), строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Правообладателем в отношении земельного участка, предоставленного под строительство объекта, и застройщиком является ФГОБУ ВПО «СибГУТИ», что подтверждается разрешением на строительство Ru 

<

данные изъяты> от /дата/ (л.д. 10).

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ выданного Мэрией 

<

адрес> ответчику ФГБОУ ВПО «СибГУТИ», жилой дом по адресу: 

<

адрес> стр. введен в эксплуатацию (л.д. 11).

Согласно кадастровому паспорту от /дата/, 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> имеет общую площадь 35,3 кв.м. (л.д. 12-13).

/дата/ между ТСЖ «Весна-Л» и истцом был подписан акт приема-передачи, согласно которому ТСЖ «Весна-Л» передало, а истец принял однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., площадь лоджии 3,2 кв.м., расположенную на 2 этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 7).

Истец в исковом заявлении указывает, что собственниками долей в Управление Росреестра по 

<

адрес> поданы документы на регистрацию права собственности на квартиру, подлежащую передаче. Управлением Росреестра по 

<

адрес> принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от 17.10.2012г., отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы (л.д. 5). 

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Весна-Л» свои обязательства по завершению строительства перед истцом выполнило в полном объеме, объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам предъявляемых к строительству, в том обеспечивающем безопасность его эксплуатации. При этом, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» является застройщиком спорного объекта недвижимости, поскольку именно ответчику выдано разрешение на строительство, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако как установлено судом, до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи застройщиком не передана. В связи с чем, истец, фактически проживая в спорной квартире, неся бремя расходов по ее содержанию, лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания за ним права собственности на спорное жилое помещение. При этом суд принимает во внимание, что право истца на 

<

адрес>.

<

данные изъяты>. по 

<

адрес> в 

<

адрес> никем не оспорено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации признанного права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

данные изъяты> областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Н.М. Заботина