Дело № 2-90/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-003308-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.02.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре Сошниковой А.А., 

с участием представителя истца ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года в пользовании истца, с разрешения Правления СНТ «Автомобилист», находится земельный участок № с кадастровым номером: №, площадью 636 кв.м, расположенный по адресу

<

адрес> Собственником вышеуказанного спорного земельного участка является ФИО2, который не пользуется спорным земельным участком, сведения о местонахождении не известны. Истец не скрывала факта нахождения данного земельного участка в ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности вышеуказанного земельного участка, и непрерывно владела земельным участком в течении всего срока приобретательной давности, третьи лица требований об истребовании из владения истца не предъявляли. На основании вышеизложенного просит: признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, с кадастровым номером: №, площадью 636 кв.м, расположенный по адресу

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, с учетом последней редакции просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнения, просил их удовлетворить.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, истец ФИО1 и представитель ответчика Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Автомобилист» земельный участок №, площадью 636 кв.м., был предоставлен ФИО2. Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю выданного ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № в с.т. «Автомобилист» в районе 19 км, сопки двух братьев.

Согласно указанному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>.

Права на спорное имущество возникли у ФИО2 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указан ФИО2

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО2, на земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес> с кадастровым номером №, возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Автомобилист», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно сведениям, представленным комитетом по делам записи актов гражданского состояния и архивов Правительства Хабаровского края, собственник земельного участка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, так же сообщается, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния не найдены записи актов о заключении брака, рождении детей, расторжении брака в отношении ФИО2

С учетом исследованных обстоятельств, учитывая сведения о смерти ФИО2, поскольку наследники ФИО2 по делу не установлены, надлежащим ответчиком по делу является Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок № с кадастровым номером № СНТ «Автомобилист». Согласно справке председателя СНТ «Автомобилист» ФИО1 является членом данного СНТ, использует земельный участок по назначению, производит оплату членских и целевых взносов, задолженности не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившими, что ФИО1 пользуется, обрабатывает земельный участок № в СНТ «Автомобилист», примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «Автомобилист», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения ею объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик в отношении имущества материальной заинтересованности в споре не высказывал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 18.02.2025.

Судья Т.В. Карнаух