Дело № 2-1371/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г. Прокопьевск

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Спицыной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Прокопьевска о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества- здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 

<

...> кв.м., инв.

<

...>, лит.

<

...>, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>, 

<

...> и признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - здание склада, назначение- нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником объекта недвижимого имущества - здания гаража, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 

<

...> кв.м., инв.

<

...>, лит. 

<

...>, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м. В 2012 году, непосредственно перед продажей, прежний собственник произвел самовольную реконструкцию здания, фактически переоборудовав его в здание склада, пристроил к нему дополнительное помещение, увеличив площадь здания до 

<

...> кв.м.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика - Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области в суд не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, начальник Прокопьевского отдела П.И.А. направила свои письменные объяснения, где просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя и перечислила основания совершения регистрационных действий в соответствии с ч.1, ст.21 и ч.2 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что на основании решения Рудничного районного суда города Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на объект недвижимости - здание гаража, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м.. На основании данного решение выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно справке 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр плюс» при проведении кадастровых работ было выявлено, что нежилое здание- здание склада, расположенного на земельном участке по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск 

<

...> имеет площадь 

<

...> кв.м., площадь застройки 

<

...> кв.м., объем 

<

...> м3, год постройки 1968, количество этажей 1. В особых отметках указано, что площадь и наименования здания изменились в результате реконструкции (л.д.8).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

...>, Пленума ВАС РФ 

<

...> от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В заключении по земельному участку в соответствии с градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска» от 12.03.2018 года 

<

...> указано, что согласно Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 

<

...> земельный участок реконструированным на нем объектом недвижимости –нежилым зданием склада расположено в зоне ПК-1 Зона производственных и коммунально-складских объектов I -V классов вредности. Зона предназначена для обеспечения условий формирования промышленных и коммунально-складских предприятий I, II, III, IV, V классов вредности, а также для установлении санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Размещение нежилого здания склада не нарушает требований СП-42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений».

В техническом отчете по обследованию технического состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>, 

<

...> ООО «Кузбасской Проектной Организации» от 21.02.2018 года установлено, что дефектов и повреждений строительных конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности стен, не обнаружено- стены находятся в исправном состоянии. Дефектов и повреждений строительных конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности перекрытия, не обнаружено- перекрытие находится в исправном состоянии. Дефектов и повреждений строительных конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности фундаментов, не обнаружено- фундаменты находятся в исправном состоянии. Дефектов и повреждений строительных конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности кровли, не обнаружено- кровля находится в исправном состоянии. (л.д.15-49).

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен в собственность для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что возведенное здание склада, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям градостроительного регламента, создано без нарушения строительных норм и правил, следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на указанное здание склада за истцом. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества- здание гаража, назначение: нежилое,1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 

<

...> кв.м., инв.

<

...>, лит.

<

...>, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества- здание склада, назначение- нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд города Прокопьевска, принявший решение.

Судья 

<

...> О.А. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2018 года.

Судья 

<

...> О.А. Полюцкая

<

...>