Дело № 2-2901/2020

22RS0068-01-2020-003220-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 22 июля 2020 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

при секретаре Строковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к ФИО1 о взыскании сумм

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование требований указано, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: ...., ул. .... передан ФИО1 в аренду для эксплуатации торгово-складского и административных зданий. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на административное здание, расположенное на земельном участке, зарегистрировано за ФИО4 У ответчика в пользовании находится земельный участок площадью 2 703 кв.м. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.4 Дополнительного соглашения арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 77 587 р. 35 к.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 77 587 р. 35 к., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 297 р. 13 к.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объёме. Пояснил, что данные требования должны быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве ответчика.

Другие участники в судебное заседание не явились, извещёны надлежаще.

В представленном заявлении ФИО1 сообщил, что решением Арбитражного суда АК от ДД.ММ.ГГГГ он признан несостоятельным (банкротом), назначен финансовый ФИО7. Таким образом, требование Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула должно быть предъявлено в Арбитражный суд Алтайского края. Просил оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку не подлежит рассмотрению в Центральном районном суде г. Барнаула.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 2,4 ст. 22, ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам, в том числе в аренду, в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. ст. 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обязанность арендатора в полном объеме и в установленный срок вносить арендную плату по договору аренды предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в целом и ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации применительно к использованию земельных участков.

Государственным органом, уполномоченным на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Алтайского края является Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула на основании Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 N 33.

Одновременно Комитет осуществляет контроль за правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, взыскания платежей и принятия решений о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет города, пени и штрафов по ним, по договорам аренды земельных участков и купли-продажи земельных участков в пределах компетенции (п. 3.6 Положения), в связи с чем является надлежащим истцом по настоящему делу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией .... и ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 22:63:020311:14, расположенного по адресу: ...., площадью 2703 кв.м., сроком на 10 лет. 

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественным отношений АК и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по которому срок аренды земельного участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности у ФИО4 на объект недвижимости на здание административно-складское с кадастровым номером 22:63:020311:64, расположенное по адресу: ...., общей площадью 950, 4 кв.м.

Решением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А03-21307/2018 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом).

Ответчик в своих возражениях указывает, что данное дело не может быть рассмотрено Центральным районным судом ...., исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

В этой части суд отмечает следующее.

Производство по делу о банкротстве ФИО4 было возбуждено ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда .... по делу №А03-21307/2018.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 79 885 р. 08 к., в том числе: 77 587 р. 35 к.- задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2297 р. 13 к. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, что отражено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 (ред. от 06.06.2014) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве».

Решением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А03- 21307/2018 ФИО1 был признан банкротом, введена процедура реализации имущества, срок которой определением от ДД.ММ.ГГГГ продлён до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... относятся к текущим платежам, так как возникли после возбуждения дела о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2 и 3 статьи 5 Закона о банкротстве, п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №60 (ред. от 20.12.2016) «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) в отношении текущих платежей действует общее правило, в соответствии с которым кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула правильно обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взысканием задолженности в порядке искового производства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По условиям договора ФИО1 обязался ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком (п. 3.5). 

В соответствии с расчётом, представленным истцом, размер задолженности за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 587 р. 35 к.

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом II настоящего Договора в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ (с учетом возможных изменений ставки рефинансирования)

Истцом рассчитана пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 297 р. 13 к.

Расчёт взыскиваемых сумм, представленный истцом, судом проверен и признан верным, контррасчёт задолженности ответчиком не представлен.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 77 587 р. 35 к., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 297 р. 13 к.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину 2 596 р. 56 к.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... задолженность 79 885 р. 08 к. и госпошлину в доход местного бюджета 2 596 р. 56 к.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: Чепрасов О. А.