Гражданское дело 

№ 2-537/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 ноября 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом с земельным участком, третье лицо - Администрация Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, 

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчику, о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом с земельным участком.

В обосновании своих требований истица указала, что 30.08.2005 по договору купли-продажи она приобрела за 40 000,00 рублей у ФИО2, представителем которого по доверенности была ФИО3, жилой дом площадью 62,1 кв.м. с земельным участком площадью 1422 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество сразу было передано истице, и с этого времени она стала проживать в домовладении, а 01.09.2005 была зарегистрирована по указанному месту жительства. Своевременно в регистрационную службу Мартыновского района не обращалась, в связи с тем, что ответчик считал, что все действия по сделке выполнены. В настоящее время изготовлена техническая документация на жилой дом и произведена оценка, принадлежащего истице имущества. Во внесудебном порядке решить этот вопрос не представляется возможным. С учетом изложенного просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 62,1 кв.м. с земельным участком площадью 1422 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, совершенную 30.08.2005 между ФИО2 и ФИО1 действительной и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 62,1 кв.м. с земельным участком площадью 1422 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Место регистрации ответчика ФИО2 подтверждается адресной справкой от 11.11.2020 (л.д. 37).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения» признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела, так как неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – администрации Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не явился. Администрация Большеорловского сельского поселения уведомлена о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление 

<

данные изъяты> сельского поселения ФИО5 о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд установил, что в соответствии договором купли-продажи от 30.08.2005, ФИО1 приобрела за 40 000,00 рублей у ФИО2, представителем которого по доверенности была ФИО3, жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Подписи сторон данного договора купли-продажи удостоверены 

<

данные изъяты> администрации Б-Орловского с/совета ФИО6 (л.д.10).

В соответствии с постановлением главы администрации Большеорловского сельсовета № от 01.10.2020 жилому дому с земельным участком ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес>старый №) (л.д.11).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Большеорловского сельского поселения от 17.06.2020 земельный участок площадью 1422 кв.м по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.12). 

Согласно справочной информации, земельный участок категории земли населенных пунктов площадью 1 422 кв.м. имеет кадастровый №, статус объекта – ранее учтенный, расположен по адресу: 

<

адрес>. Права и ограничения на земельный участок отсутствуют (л.д.14). 

Согласно Выписке из ЕГРН от 25.06.2020, сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 15).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.06.2020 субъектом права жилого дома общей площадью 62,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании договора купли продажи от 26.05.1998 (л.д.16-22).

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств, приобщенных к материалам дела.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО1 полностью уплачена, имущество передано ей в 2005. С этого момента, то есть в течение более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением и земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым требования истца о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 62,1 кв.м. с земельным участком площадью 1422 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, совершенную 30.08.2005 между ФИО2 и ФИО1 действительной. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 62,1 кв.м. с земельным участком площадью 1422 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2020 года.

Председательствующий судья О.В. Замковая