Дело № 2-2639/2019

4 декабря 2019 года

г. Котлас

29RS0008-01-2019-003708-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Ашуткиной К.А.,

при секретаре Чекалиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 4 декабря 2019 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о признании за ней права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., в размере 1/3 доли в праве. В обоснование требований указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ..... По договору купли-продажи от __.__.__ она продала по 1/3 доли в праве на дом брату Д. и племяннику М., оставив в своей собственности 1/3 долю. Д. умер __.__.__, после его смерти наследство было принято ФИО1 и сестрой М., которая умерла __.__.__, наследство принято ФИО2 М. умер __.__.__, после его смерти наследниками являются ответчики. Решением Котласского городского суда Архангельской области от 11 сентября 2019 года за ФИО1 признано право общей долевой собственности на указанный дом в размере 1/6 доли в праве в порядке наследования после смерти Д. Управлением Росреестра истцу отказано в регистрации принадлежащей ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца ФИО1 адвокат Цвиль В.С. исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик несовершеннолетний ФИО3 и его законный представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Законный представитель ответчика ФИО5 - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1522/2019, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со статьей 532 Гражданского кодекса РСФСР (утратившего силу 1 марта 2002 года) при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования.

Согласно статье 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.__ после смерти Д., умершей __.__.__, являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: .....

Право собственности ФИО1 на весь жилой дом, расположенный по адресу: ...., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.__ было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г. Котласа __.__.__ по реестру №.

Данное право собственности признавалось юридически действительным на основании статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на указанный жилой дом и о правопритязаниях в отношении данного объекта - жилого дома по адресу: ...., не имелось.

Таким образом, ФИО1 на праве собственности до 1996 года принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: .....

__.__.__ ФИО1 (продавец) и М., Д. (покупатели) заключили договор купли-продажи, по которому каждым из покупателей приобретено по 1/3 доли на жилой дом, расположенный по адресу: ..... Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Котласа и Котласского района Архангельской области С.

Согласно пункту 3 договора за проданный жилой дом продавец получает с покупателей три миллиона рублей до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (статья 555 ГК РФ).

Сторонами договора купли-продажи спорного жилого дома от __.__.__ в соответствии с требованиями статей 432, 454, 554 и 555 ГК РФ определены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, договор заключен в письменной форме, подписан продавцом и покупателями. Договор сторонами исполнен.

Однако данный договор и переход права собственности на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости не были своевременно зарегистрированы.

На момент рассмотрения дела регистрация договора купли-продажи и перехода права на жилой дом не произведены.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Как ранее указывалось, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи были переданы М. и Д., находились в их фактическом пользовании с июня 1996 года.

Следовательно, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Д., М. и ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи от __.__.__ принадлежали по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Котласского городского суда Архангельской области от 11 сентября 2019 года, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, которым за ФИО1 признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, в порядке наследования после смерти Д.

Также указанным решением установлено наследниками Д., умершего __.__.__, являются ФИО1 и М.., с момента открытия наследства, то есть с __.__.__, им стало принадлежать по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке наследования.

М. умерла __.__.__ в городе Котласе Архангельской области, после ее смерти наследство принято ФИО2

М. умер __.__.__ в городе Котласе Архангельской области, после его смерти предполагаемыми наследниками первой очереди являются ФИО2, ФИО3, ФИО5

На взыскании судебных расходов истец не настаивала, в связи с чем оснований для взыскания судебных расходов в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

Право общей долевой собственности на указанное имущество возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий К.А. Ашуткина

мотивированное решение составлено 11 декабря 2019 года