КОПИЯ

Дело № 2-1281/2025

УИД 41RS0002-01-2025-001544-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 27 августа 2025 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.В., 

при секретаре судебного заседания Гевеленко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района, акционерному обществу «Корпорация Развития Дальнего Востока и Арктики» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения (далее также – администрация) о признании права собственности на торговый павильон – здание магазина хозяйственных товаров «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указал, что с 1997 по 2016 год состоял в зарегистрированном браке с ФИО3, с родителями которой – ФИО1 и ФИО2 имел совместный бизнес, используя два магазина, оформленные на имя ФИО1 С 2001 году между ФИО1 и администрацией заключались (продлевались) договоры аренды земельного участка, на котором располагался торговый павильон по вышеуказанному адресу. В 2007 году администрация выдала разрешение на строительство объекта капитального строительства – магазина «

<

данные изъяты>» сроком до 12.06.2008. С момента получения разрешения он совместно с ФИО1 собственными силами за счет собственных средств осуществлял строительство магазина «

<

данные изъяты>». Строительство магазина было окончено в полном объеме в установленные сроки. В 2008 году ФИО1 обратился в Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в аренду указанного земельного участка под установку торгового павильона «

<

данные изъяты>», в связи с чем было согласовано формирование земельного участка под установку торгового павильона в аренду. 18.11.2013 ФИО1 умер. Наследником первой очереди являлась его супруга – ФИО2, принявшая в установленном порядке наследство. Дочь ФИО3 наследство не принимала. ФИО2 продолжала пользоваться торговым павильоном «

<

данные изъяты>», содержала его, заключала договоры энергоснабжения, получала прибыль от торговли. 06.06.2016 ФИО2 умерла, оставив завещание, согласно которому все свое имущество оставила ему. При этом истец фактически вступил в наследство на торговый павильон «

<

данные изъяты>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 17.07.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района (далее по тексту также – УАГЗО администрации Елизовского муниципального района), АО «КРДВ», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «КРДВ Камчатка».

Истец ФИО4 в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика УАГЗО администрации Елизовского муниципального района в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия, поддержала ранее представленное мнение по существу заявленных требований, в котором со ссылкой на положения статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации просила исключить Управление из числа ответчиков ввиду расположения спорного земельного участка на территории с. 

<

данные изъяты>.

Ответчик администрация 

<

данные изъяты> сельского поселения своего представителя в зал суда не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Его представитель ранее направлял отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований к администрации как к ненадлежащему ответчику просил отказать.

Ответчик АО «КРДВ», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в зал суда представителя не направил, представил письменные пояснения по существу заявленных требований, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «КРДВ Камчатка» в судебное заседание представителя не направило, извещалось о месте и времени рассмотрения дела в установленном порядке.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 ГК РФ). Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (статья 1113, пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, к каким относятся: вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплата за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу положений статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Вещи и другое имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности, право пожизненного наследуемого владения и др.). Необходимость существования права на вещь подтверждается указанием на то, что в состав наследства могут входить лишь принадлежавшие наследодателю вещи. Такая принадлежность устанавливается в праве посредством правонаделения и может быть подтверждена соответствующими правоустанавливающими документами (свидетельствами о праве собственности, судебными решениями, свидетельствами о праве на наследство, договорами о приобретении вещи в собственность и др.).

Таким образом, в предмет доказывания по делам о признании права собственности на наследственное имущество входят в том числе обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности имущества наследодателю.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании исследованных в судебном заседании письменных документов установлено, что в соответствии с постановлением главы 

<

данные изъяты> сельской администрации Елизовского районного муниципального образования № 51 от 07.06.2004 между ФИО1 и 

<

данные изъяты> сельской администрацией заключен договор аренды земельного участка, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56 кв. м, категория земель: земли поселений, для содержания торгового павильона, сроком на 11 месяцев 29 дней.

12.06.2007 

<

данные изъяты> сельской администрацией Елизовского муниципального района ФИО1 выдано разрешение № ru 41501308-11 на строительство объекта капитального строительства магазина «

<

данные изъяты>» общей площадью 40 кв. м, этажность – 2, площадь застройки – 56 кв. м, строительный объем – 280 куб. м, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Срок действия разрешения определен до 12.06.2008.

Из искового заявления следует, что после выдачи разрешения ФИО1 приступил к строительству торгового павильона. Так, 01.06.2007 ФИО1 с ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор строительного подряда на выполнение работ по строительству магазина общей площадью 80 кв. м.

10.03.2008, в пределах срока действия разрешения на строительство, ФИО1 осуществлена приемка выполненных работ, о чем в материалы дела представлен акт от указанной даты.

Из представленного истцом технического плана следует, что здание «торговый павильон», расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 75±0,1 кв. м является нежилым, состоит из двух этажей, год завершения строительства – 2008.

На заседании государственной комиссии № 17 от 14.11.2008 рассмотрено заявление ФИО1 и согласовано формирование земельного участка под установку торгового павильона «

<

данные изъяты>» в аренду площадью 80 кв. м, произведен выбор земельного участка для установки торгового павильона.

20.04.2010 был получен кадастровый паспорт земельного участка № №.

Постановлением главы Елизовского муниципального района от 29.06.2010 № 848 действие договора аренды земельного участка от 04.01.2001, заключенного с ФИО1, прекращено, ему указано на необходимость заключения аренды земельного участка с Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района.

07.07.2010 между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района и ФИО1 заключен договор № 136/А аренды земельного участка с кадастровым номером № местоположением: 

<

адрес>, площадью 56 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для установки торгового павильона, на срок с 31.05.2010 по 31.04.2011 включительно.

Из искового заявления следует и не оспорено в ходе рассмотрения дела, что совместно с ФИО1 работы по строительству торгового павильона, на который администрацией было выдано разрешение, осуществлял ФИО4 По окончании строительства они намеревались эксплуатировать здание в соответствии с его назначением.

О достоверности данных обстоятельств свидетельствует справка администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения от 11.01.2010 № 18, согласно которой подтверждается факт строительства в период 2007-2008 годов магазина «

<

данные изъяты>» ФИО1 с ФИО4, который является его зятем.

При этом, завершив строительные работы, ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировал своих прав на здание, разрешения на ввод в эксплуатацию в органе местного самоуправления не получал.

18.11.2013 ФИО1 умер, к его имуществу открыто наследственное дело № 134/2013, согласно которому наследниками первой очереди по закону являются его супруга ФИО2 и дочь ФИО3

Дочь ФИО3 от причитающейся ей доли в наследстве отказалась в пользу ФИО2, о чем представила нотариусу заявление.

ФИО2 получила свидетельства о праве на наследство по закону, тем самым реализовав свое право на вступление в права наследования после смерти ФИО1

Вместе с тем, поскольку здание – торговый павильон, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, на строительство которого администрацией было выдано разрешение, введено в эксплуатацию не было, соответствено, право собственности на него за ФИО1 не зарегистрировано, данный объект в состав наследственной массы не вошел.

Постановлением администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения № 10 от 11.01.2016 действие договора аренды спорного земельного участка от 01.07.2015 № 2 прекращено с 01.07.2015.

05.06.2016 ФИО2 умерла.

Из материалов наследственного дела № 75/2016 следует, что все свое имущество она завещала ФИО4, о чем составлено нотариально удостоверенное завещание от 28.12.2015.

Истцом получены свидетельства о праве на наследство по завещанию, в состав наследственной массы спорный участок с расположенным на нем зданием по изложенным выше основаниям не вошли.

Однако, как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и подтверждается договором энергоснабжения № 78-16 от 06.10.2016, офертой договора энергоснабжения № 2577Е от 14.10.2021, соглашением о внесении изменений в договор энергоснабжения от 18.11.2021, после смерти ФИО1 истец ФИО4 осуществлял пользование возведенным торговым павильоном, заключал договоры энергоснабжения, использовал построенное здание по назначению.

Поскольку спорное нежилое здание возведено на основании разрешения на строительство, на земельном участке, предоставленном ФИО1 на основании договора аренды под строительство торгового павильона, объект возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, доказательств, опровергающих установленные судом факты, материалы дела не содержат, суд, учитывая, что в ином порядке установить право собственности на объект недвижимого имущества не представляется возможным, принимая во внимание, что при надлежащем оформлении ФИО1 прав на здание, оно подлежало включению в состав наследственной массы и впоследствии наследовалось бы истцом ФИО4 на основании завещания, оставленного ФИО2, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

При этом отсутствие действующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности на объект недвижимого имущества.

При принятии такого решения суд также учитывает, что стороной истца представлены доказательства, что на день обращения в суд спорное здание соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание соответствует установленным техническим требованиям.

Так, в соответствии с техническим заключением № 7531-ТЗ, подготовленным ОАО «Камчатжикоммунпроект», все конструктивные элементы здания – магазина непродовольственных товаров по адресу: 

<

адрес>, выполнены с соблюдением действующих норм и правил. Все работы производились с учетом выполнения условий СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Обследуемое здание согласно ГОСТ 31937-2011 находится в работоспособном техническом состоянии. Конструктивные элементы находятся в хорошем техническом состоянии и не представляют угрозы жизни и здоровья людей. Конструкции двухэтажного магазина отвечают требованиям градостроительных, сейсмических норм, соответствуют надежности и эксплуатационной безопасности согласно СНиПам и строительным правилам.

Указанное техническое заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку заключение составлено с учетом проведенного обследования объекта, выводы, изложенные в заключении последовательны, непротиворечивы, основаны на профессиональных знаниях и практике.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО4 исковых требований, в связи с чем полагает возможным признать за ним право собственности на торговый павильон – здание магазина хозяйственных товаров «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке наследования.

При определении надлежащего ответчика суд исходит из того, что в силу ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность муниципального района переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории в части межселенных территорий, в иных случаях земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, в порядке наследования по закону переходят в собственность сельского поселения.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в границах с. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> сельского поселения, в связи с чем администрация 

<

данные изъяты> сельского поселения применительно к положениям ст. 1151 ГК РФ является лицом, уполномоченным действовать в интересах муниципального образования. Следовательно, в иске к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района, акционерному обществу «Корпорация Развития Дальнего Востока и Арктики» следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО4 (

<

данные изъяты>) на объект недвижимости – здание «торговый павильон» (магазин хозяйственных товаров «

<

данные изъяты>»), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района, акционерному обществу «Корпорация Развития Дальнего Востока и Арктики» о признании права собственности на торговый павильон в порядке наследования, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025.

Судья подпись О.В. Комлева

ВЕРНО:

Судья О.В. Комлева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1281/2025, 

находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края 

41RS0002-01-2025-001544-09