Дело №2-2176/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

при секретаре Харисове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2. о признании действий арендодателя по воспрепятствованию в пользовании арендованным нежилым помещением неправомерными, об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании действий арендодателя по воспрепятствованию в пользовании арендованным нежилым помещением неправомерными, об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований истец сослалась на те обстоятельства, что ФИО2 является собственникомнежилого помещения, общей площадью 31,1 кв.м., расположенным но адресу: 

<

адрес>В.Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 обязалась передать ИП ФИО1 во временное владение нежилое помещение площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>В. При оформлении договора аренды нежилого помещения сторонами не согласовывалось условие о том, в какой именно части нежилого помещения ИП ФИО1 будет выдела часть арендованного помещения, площадью 5 кв.м. Фактически ИП ФИО1 использовала всю площадь нежилого помещения, при этомарендодатель ФИО2 не возражала. Указанное помещение использовалось арендатором в качестве магазина «СтилистЪ». Согласно пункту 1.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>В (площадь объекта и арендная плата указаны в Приложении № к договору аренды, являющемуся его неотъемлемой частью). Пунктом 1.7 предусмотрен срок договора аренды нежилого помещения - до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.1 договора аренды арендодатель обязан обеспечить беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам арендатора. В соответствии с пунктом 3.1 указанного соглашения арендная плата по договору определяется в Приложении № к договору аренды, являющемуся его неотъемлемой частью. В соответствии с пунктом 2 Приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГарендодатель передает арендатору нежилое помещение площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>В для организации хранения и торговли товарами для парикмахеров. Арендная плата за указанное помещение сторонами договора не установлена, поскольку часть помещения была предоставлена арендатору безвозмездно. В день подписания договора аренды сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель без письменного либо устного предупреждения потребовала арендатора освободить спорное нежилое помещение. В этот же день сотрудники Отдела полиции № «Московский», прибывшие совместно с ФИО2 произвели опечатывание нежилого помещения оттиском печати Отдела полиции № «Московский». Впоследствии, 21 и ДД.ММ.ГГГГ сторонами была произведена опись имущества, находящегося в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>В, составлена опись товарно-материальных ценностей. Поскольку со стороны ФИО2 осуществляется неправомерное воспрепятствование в пользовании ИП ФИО1 арендованным нежилым помещением, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 - ФИО3 исковые требования и доводы в их обоснование поддержал.

Ответчик ФИО2 с предъявленным к ней иском не согласилась, предъявив встречный иск о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сославшись на то, что представленный в суд договор аренды составлен с нарушением требований норм гражданского законодательства. Кроме того, ИП ФИО1 самовольно заняланежилое помещение площадью 31,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>В и использовала его в качестве магазина «СтилистЪ», о чем в договоре аренды не упоминается. Согласно договору аренды арендатор обязан в трехдневный срок сообщать арендодателю свои новые реквизиты в случае их изменения, чего со стороны ИП ФИО1 сделано не было. Поскольку ИП ФИО1 не выполняет условия договора аренды, не оплачивает электроэнергию, не ухаживает за придомовой территорией, не оплачивает арендную плату, ФИО2 просила суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Московского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был оставлен без рассмотрения в соответствии с абзацем 8 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты нарушенных прав и законных интересов установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.Защита гражданских прав осуществляется в том числе путемвосстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить, какое имущество подлежит передаче арендатору. При отсутствии таких данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно пункту 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. 

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено судам в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует иметь в виду, что положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи).

При этом нормы гражданского законодательства сводятся к тому, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 31,1 кв.м., расположенным но адресу: 

<

адрес>В, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 обязалась передать ИП ФИО1 во временное владение нежилое помещение площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>В. При оформлении договора аренды нежилого помещения сторонами не согласовывалось условие о том, в какой именно части нежилого помещения ИП ФИО1 будет выдела часть арендованного помещения, площадью 5 кв. м. Фактически ИП ФИО1 использовала всю площадь нежилого помещения в качестве магазина «СтилистЪ», что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>В (площадь объекта и арендная плата указаны в Приложении № к договору аренды, являющемуся его неотъемлемой частью). 

Пунктом 1.7 предусмотрен срок договора аренды нежилого помещения - до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендодатель обязан по первому требованию арендатора с момента подписания настоящего договора передать во временное пользование объект по акту приема-передачи; обеспечить беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам арендатора. 

В соответствии с пунктом 3.1 указанного соглашения арендная плата по договору определяется в Приложении № к договору аренды, являющемуся его неотъемлемой частью. 

В соответствии с пунктом 2 Приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает арендатору нежилое помещение площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>В для организации хранения и торговли товарами для парикмахеров. Арендная плата за указанное помещение не была установлена сторонами, как указано в договоре, часть помещения передается арендатору в безвозмездное пользование. 

Согласно пункту 3.3 договора аренда оплата за электроэнергию, канализацию производится в течение пяти рабочих дней со дня получения арендатором соответствующего счета от арендодателя.

В день подписания договора аренды сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3 указанного акта на момент передачи помещение пригодно для использования в соответствии с условиями договора аренды; арендатор не имеет каких-либо претензий к арендодателю в отношении вышеуказанных помещений. 

Как усматривается из представленных ответчиком платежных документов, за период с декабря 2016 года по июнь 2017 года ИП ФИО1 производила оплату услуг по предоставлению электроэнергии по счетам, выставляемым ОАО «Татэнергосбыт» за пользование электричеством в арендованном помещении, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель без письменного либо устного предупреждения потребовала арендатора освободить спорное нежилое помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники Отдела полиции № «Московский», прибывшие совместно с ФИО2 произвели опечатывание нежилого помещения оттиском печати Отдела полиции № «Московский». 

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным исполняющим обязанности дознавателя отдела полиции № «Московский» УМВД России по 

<

адрес> капитаном полиции ФИО4 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 за отсутствием в действиях ФИО5 состава преступления. ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав в порядке гражданского судопроизводства.

Как установлено органом дознания в ходе проведенной проверки, и не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>В; между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Каких-либо уведомлений от ФИО2 о досрочном прекращении договора аренды нежилого помещения и об освобождении арендованного имущества ФИО1 не получала.

До настоящего времениарендодателем ФИО2 чинятся препятствия в пользовании ИП ФИО1 арендованного нежилого помещения.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представила. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ИП ФИО1 о признании действий арендодателя по воспрепятствованию в пользовании арендованным нежилым помещением неправомерными, об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Признать действия ФИО2 в воспрепятствовании в пользовании арендованным нежилым помещением, общей площадью 5,0 кв.м., расположенным но адресу: 

<

адрес>В неправомерными.

Обязать ФИО2 не чинить препятствияиндивидуальному предпринимателю ФИО1 в пользовании частью нежилого помещения, общей площадью 5,0 кв.м., расположенной но адресу: 

<

адрес>В.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Р. Шарифуллин