ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

13 июля 2018 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-858/2018

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,

Лица, участвующие в деле: 

истец: ФИО1,

представитель истца: ФИО2,

ответчик: Администрация Зерновского сельского поселения 

Красногвардейского района Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, представляя по доверенности интересы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за истцом право собственности на целый жилой дом (лит.А,а,а1,а2,а3) общей площадью 58,8 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего на праве личной собственности продавцу, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на приусадебном земельном участке площадью 1200 кв.м. Указанный договор был удостоверен секретарем исполнительного комитета Зерновского сельского Совета народных депутатов Красногвардейского района Крымской области, реестровый №. Все существенные условия договора сторонами были выполнены. Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного Джанкойским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома является ФИО1 Истец, считая себя полноправным собственником домовладения, не может в полной мере реализовать право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом в связи с тем, что ранее право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в БТИ. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте его проведения, не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить. 

Ответчиком исковые требования признаются. Возражений против их удовлетворения не имеют. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 продал, а ФИО1 купил принадлежащий продавцу ФИО10 на праве личной собственности жилой дом, находящийся в 

<

адрес> и расположенный на приусадебном земельном участке площадью 1200 кв.м. с надворными строениями. Покупатель полностью уплатил продавцу стоимость дома. Договор был удостоверен секретарем исполнительного комитета Зерновского сельского Совета народных депутатов Красногвардейского района Крымской области ФИО11, реестровый №.

Согласно справке администрации Зерновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № дом, расположенный на подведомственной сельскому поселению территории по адресу: 

<

адрес>, на балансе Зерновского сельского совета не состоит. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Споры, связанные с защитой права собственности рассматриваются судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Поскольку спорные правоотношения возникли в 1982 году, применению подлежат нормы Раздела II «Право собственности» Гражданского кодекса УССР в редакции 1964 года (утратил силу с 1 января 2004 г.) - (далее – ГК УССР).

В соответствии с частью первой статьи 128 ГК УССР, который действовал на момент возникновения договорных обязательств, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму. 

Частью второй статьи 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. 

Из представленных истцом документов следует, что все существенные условия договора сторонами были выполнены, жилой дом передан в собственность покупателя ФИО1, а покупателем принят дом и полностью выплачена продавцу ФИО10 его стоимость. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен и выдан истцу технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», и в соответствии со статьей 23 данного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Указанным Федеральным конституционным законом в статье 12 определено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых операций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, данным Федеральным конституционным законом, а также принятым в его исполнение нормативным правовым актом Республики Крым, определен порядок интеграции материальных объектов в правовое поле Российской Федерации.

Частью 4 статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым. 

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, среди которых под номером 18 в списке значатся договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Таким образом, право собственности ФИО1 на жилой дом возникло в силу договора купли-продажи.

По сообщению филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. 

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости объекту недвижимости – жилому дому площадью 58,8 кв.м (лит.А,а,а1,а2,а3), расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №. 

Согласно действующего законодательства лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. 

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании за ним права собственности на целый жилой дом (лит.А,а,а1,а2,а3) общей площадью 58,8 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями: гаражом (лит.Б), сараями (лит.В, Г, Д, Е, И, К, Л, М), уборными (лит.Ж, З), ограждением №1-5, мощением I, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на домовладение у истца возникло до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация которого не проводилась. Прав на указанное домовладение, кроме истца, никем заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 212, 218 ГК РФ, ст.ст. 128, 224, 227 ГК УССР, ст.ст. 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на целый жилой дом (лит.А,а,а1,а2,а3) общей площадью 58,8 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, кадастровый №, с хозяйственными строениями и сооружениями: гаражом (лит.Б), сараями (лит.В, Г, Д, Е, И, К, Л, М), уборными (лит.Ж, З), ограждением №1-5, мощением I, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня