РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Ж.М.,

при секретаре - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлениюФИО5 кФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9. обратилась в суд с исковым заявлением кФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 216 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3973, и жилого дома площадью 63,8 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3268, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, уч.11; о признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ответчика на указанное недвижимое имущество; и о возобновлении права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО5 заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без её участия. 

Из искового заявленияФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 был заключён договор купли-продажи недвижимое имущество, на основании которого ими было приобретено по 1/2 доли жилого дома и по 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, уч.11. Право их собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационной записи за №( доля в праве 1/2) на жилой дом общей площадью 63,8 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3268 и на основании регистрационной записи за № (общая долевая собственность 1/2) на земельный участок площадью 216 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3973. Согласно пункта 2.1 вышеназванного договора, стоимость объектов составляла 730 380,78 рублей, из которых 100 000 рублей– стоимость земельного участа и 630 380 рублей – стоимость жилого дома. Оплата сделки за жилой дом в сумме 730 380,78 рублей должна была производится за счёт средств материнского семейного капитала, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-6 №, выданного ФИО2 ФИО6 отделения Пенсионного фонда России по 

<

адрес> в городе Кизилюрте 

<

адрес> на основании решения ДД.ММ.ГГГГ за №, после государственной регистрации перехода права собственности в Хасавюртовском межрайонном отделе ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Хотя в договоре указано, что оплата оставшейся суммы в размере 100 000 рублей за недвижимость оплачивался продавцу до подписания договора наличными средствами, ни этой суммы как продавец, не получила, так как она поверила покупателю, что вся сумма будет передана вместе. Все денежные средств,полученные от совершения данной сделки должны были поступить на её расчётный счёт в «Россельхозбанк» на лицевой счёт за №. Указанная вся сумма не была перечислена на счёт ФИО5 Это подтверждается тем, что на расчётный счёт ФИО5 не поступали деньги материнского капитала и с Пенсионного фонда не были перечислены. Выяснилось, что покупателем – ответчицей М. отказано перечислении этих денег по причине того, что якобы дом ФИО5 не соответствует каким то техническим требованиям. Она даже рада что так и получилось, так как её дом находится в центре села и попозже в случае нужды она сможет продать её по дороже так как в селе недвижимость дорожает в каждым разом. Следовательно, имеются все основания для расторжения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в судебном порядке. Интересы несовершеннолетнего в случае расторжения договора не нарушаются, так как государственный сертификат на материнский капитал не использован и может быть использован при приобретении другого жилища. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании изложенного просит суд удовлетворить её исковые требования, признав недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 63,8 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3268 и жилого дома площадью 216 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3973, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, уч.11; признав недействительнымии исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество, а также признав его право собственности на указанное недвижимое имущество.

Ответчиком - ФИО2., на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без её участия. Из заявления ФИО2 следует, что она исковые требования ФИО5признает и просит суд удовлетворить их в полном объёме. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – представитель ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился и суду причины неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо рассмотрения в его отсутствие, суду не заявлено. Возражений по предъявленным требованиям не представлено.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В данном случае суд приходит к выводу, что признание исковых требований ответчиком ФИО2 подлежит принятию, так как указанные требования ФИО10законны, обоснованы и доказаны истцом представленными доказательствами в их совокупности, и не требуют дальнейшего доказывания.

Признание исковых требований истца ФИО5 ответчиком ФИО2. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

При подаче искового заявления ФИО5 уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 216 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3973, и жилого дома площадью 63,8 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3268, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, уч.11, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, с другой стороны.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, на недвижимое имущество, произведённую ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационной записи за № (доля в праве 1/2) на жилой дом площадью 63,8 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3268, и на основании регистрационной записи за № на земельный участок площадью 216 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3973, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, уч.11. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи регистрации за№ и за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, на жилой дом общей площадью 63,8 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3268 и на земельный участок площадью 216 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3973, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, уч.11.

Возобновить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села 

<

адрес> Дагестанской АССР на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 216 квадратных метров с кадастровым номером05:12:000001:3973, и жилого дома площадью 63,8 квадратных метров с кадастровым номером05:12:000001:3268, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, уч.11.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 3000 (три тысячи) рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий

судья Ж.ФИО2

Решение отпечатано в совещательной комнате.