РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Н.А., 

с участием помощника прокурора г. Салехард Румянцева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Рудяевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-905/2021 по иску администрации МО г. Салехард к ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Салехард, в лице своего представителя, обратилась в суд с иском к ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. Постановлением администрации г. Салехард № от 19.08.2005 данное жилое помещение включено в перечень специализированных жилых помещений в домах системы социального обслуживания. Постановлением администрации г. Салехард №-СКХ от 07.12.2016 данное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 1 человек. На основании постановления заключен догов найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения №-НСС от 16.12.2016 сроком на 5 лет. В ходе обследования муниципального жилищного фонда, установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает ориентировочно с 2018 года. При этом в указанном жилом помещении зафиксировано проживание ФИО7, о чем 04.02.2021 составлен акт. Указанные обстоятельства нарушают условия заключенного договора, что является основанием для его расторжения в судебном порядке, признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселения ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении требований иска, выступил по доводам, приведенным в иске.

Ответчик ФИО1 о судебном заседании извещен надлежащим образом по месту пребывания в ГБУ ЯНАО «Харпский дом-интернат для престарелых и инвалидов «Мядико», в судебном заседании участия не принимал, ранее в суд направил обращение о несогласии с требованиями иска.

Представитель третьего лица ГБУ ЯНАО «Харпский дом-интернат для престарелых и инвалидов «Мядико», в судебном заседании участия не принимал, в суд направил документы по запросу.

С учетом мнения сторон и руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела при имеющейся явке лиц.

Помощник прокурора г. Салехард Румянцев Д.А. полагал требования иска основанными на нормах права, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Решением Городской Думы МО г. Салехард от 15.06.2005 № 13 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений в специализированном жилищном фонде МО г. Салехард.

Согласно п. 3.4. Положения жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся социальной защите с предоставлением медицинских и социально-бытовых услуг. 

Согласно п. 4.5. Положения наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Согласно п. 5.1. Положения договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по инициативе нанимателя либо в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 7 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 9 договора найма № 256-НСС наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем, а также не вправе вселять временных жильцов.

Согласно п. 17 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за коммунальные услуги в течении более 6 месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 4 ст. 100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Согласно ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, является муниципальной собственностью.

Постановлением администрации г. Салехард № от 19.08.2005 данное жилое помещение включено в перечень специализированных жилых помещений в домах системы социального обслуживания.

Постановлением администрации г. Салехард №-СКХ от 07.12.2016 данное жилое помещение предоставлено ФИО1 на состав семьи 1 человек, о чем 16.12.2016 между администрацией г. Салехард и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения МО г. Салехард № 256-НСС.

Согласно справке о регистрации № от 19.03.2021, ФИО1 в период с 20.01.2017 по 05.04.2018 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, снят с регистрационного учета по запросу.

Согласно справке ГБУ ЯНАО «Харпский дом-интернат для престарелых и инвалидов «Мядико» от 

<

дата> №, ФИО3 на основании ФИО2 департамента социальной защиты населения ЯНАО №-ст и ФИО2 №-и-ст, с 

<

дата> по 

<

дата> находился на стационарном социальном обслуживании ГБУ ЯНАО «Харпский дом-интернат для престарелых и инвалидов «Мядико», с регистрацией по месту жительства: 

<

адрес>, кв. Северный, 

<

адрес>, ком. 23. С 

<

дата> предоставление социальных услуг ФИО3 прекращено на основании личного заявления, в связи с переменой места жительства. 

<

дата> ФИО3 снят с регистрационного учета по месту жительства и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. На основании ФИО2 департамента социальной защиты населения ЯНАО от 

<

дата> № зачислен на обслуживание в ГБУ ЯНАО «Харпский дом-интернат для престарелых и инвалидов «Мядико» с 

<

дата> и зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>, кв. Северный, 

<

адрес>, ком. 35, где и проживает по настоящее время.

Согласно акту обследования муниципального жилищного фонда МО 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, составленному комиссией в составе двух ведущих инженеров ОТО МКУ «ФДГХ», в указанном жилом помещении, в отсутствии правовых оснований, проживает ФИО5 Муслима. 

В нарушение условий договора ответчиком допущено образование задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем, в жилом помещении отключена подача электроэнергии согласно Актам АО «Салехардэнерго» № от 

<

дата>, № от 

<

дата>.

Согласно Акту АО «Салехардэнерго» № от 

<

дата> установлены нарушения режима соблюдения ограничения электроэнергии.

Согласно Выписке АО «ЕРИЦ» от 

<

дата> из лицевого счета № по адресу: : 

<

адрес>, за период с июня 2017 по мая 2021, сумма задолженности составляет 102 599 рублей 95 копеек.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение договора найма №-НСС от 16.12.2016, то с учетом приведенных норм права и установленных обстоятельства, суд усматривает основания для удовлетворения заявленного истцом иска в полном объеме.

В силу п. 3 ст. 333.36 НК РФ инвалиды первой и второй группы освобождаются от уплаты госпошлины.

Согласно материалам дела ответчик является инвалидом третей группы.

Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 333.19 НК РФ в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО г. Салехард к ФИО1,, - удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения в домах социального обслуживания населения МО г. Салехард от 16.12.2016 №-НСС, заключенный между администрацией г. Салехард и ФИО1,.

Признать ФИО1, утратившим утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, из жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, прокурором представления, через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова