Дело № 2-1651/2024 

УИД 33RS0014-01-2024-001891-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием представителя истца адвоката Баранова М.А., 

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 С.чу, ФИО3, ФИО4 об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит произвести государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью (номер) кв.м., расположенного по адресу: ...., в соответствии с межевым планом от (дата), подготовленным кадастровым инженером (данные изъяты) (данные изъяты), на основании единоличного заявления ФИО1, в отсутствие заявлений других собственников указанного земельного участка. 

В обосновании иска указал, что ему принадлежат 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью (номер) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по адресу: ...., а также 3/5 доли в праве общей долевой собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером (номер). Границы земельного участка в установленном законом порядке не определены. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону от (дата), договором купли-продажи (купчей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от (дата), выписками из ЕГРН (номер) от (дата), № (номер) от (дата). Согласно материалам наследственного дела (номер), заведенного к имуществу ФИО5, умершего (дата), другим собственником земельного участка является ФИО2 (1/5 доли), а также ранее (при жизни) являлась ФИО1 (1/5 доли). Согласование местоположения границ спорного земельного участка проведено в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается надлежащим образом, оформленным межевым планом. ФИО2 и ФИО1 ранее не проявляли заинтересованности в использовании общего имущества, не участвовали в несении расходов на его содержание. Указанные обстоятельства исключают возможность подачи всеми собственниками земельного участка заявления об осуществлении государственного кадастрового учета. 

Определением суда от 13 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области, Управление Росреестра по Владимирской области, ООО «Риэл-Инвест».

Определением суда от 16 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация округа Муром, ликвидационная комиссия по ликвидации администрации МО Ковардицкое Муромского района. 

Определением суда от 17 октября 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО6

Определением суда от 27 ноября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца - адвокат Баранов М.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц администрации о. Муром, ликвидационной комиссии по ликвидации администрации МО Ковардицкое Муромского района, филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области, Управления Росреестра по Владимирской области, ООО «Риэл-Инвест» извещены о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Поскольку ответчики извещены о судебном заседании по адресу своей регистрации, то они считаются надлежаще извещенными и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. 

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

В силу ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

По правилам ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом согласно положений п. 2 ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежат 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью (номер) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по адресу: ...., а также 3/5 доли в праве общей долевой собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером (номер). Границы земельного участка в установленном законом порядке не определены. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону от (дата), договором купли-продажи (купчей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от (дата), выписками из ЕГРН (номер) от (дата), (номер) от (дата). 

Согласно материалам наследственного дела (номер), заведенного к имуществу ФИО5, умершего (дата), другим собственником земельного участка является ФИО2 (1/5 доли), а также ранее (при жизни) являлась ФИО1 (1/5 доли). 

По заказу истца ФИО1, кадастровым инженером (данные изъяты) (данные изъяты) выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы земельного участка, по результатам которых подготовлен межевой план от (дата).

По сведениям ЕГРН за ФИО1 числится 3/5 доли на земельный участок и жилой дом. Остальные доли земельного участка и жилого дома ни за кем не зарегистрированы. В связи с этим отсутствует согласование границ со всеми заинтересованными лицами. Акт согласования местоположения границ подписан с ФИО1 в индивидуальном порядке. 

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером (номер). Координаты характерных точек земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений с пунктов (данные изъяты). Граница уточняемого земельного участка установлена согласно земельно-правовым документам с учетом сведений ЕГРН и фактического использования земельного участка. Площадь земельного участка по результатам составляет (номер) кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Граница земельного участка не пересекает и не накладывается на смежные земельные участки, не выходит на земли общего пользования и не ущемляет права правообладателей смежных земельных участков.

По части границы (номер) уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером (номер), согласование с правообладателем которого ФИО7 проведено в индивидуальном порядке. 

По части границы (номер) уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером (номер) Согласование местоположения границы земельного участка проведено путем публикации извещения, а именно: в общественно-политической и информационной газете (данные изъяты) (номер) от (дата) опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. На собрания, проводимые (дата) в ...., никто не явился и не представил своих возражений. 

Также уточняемый земельный участок граничит с землями, не закрепленными за конкретными лицами и находящимися согласно ст. 214 ГК РФ в государственной собственности. Земли госсобственности по своему определению не являются земельным участком, границы которого подлежат уточнению. Поскольку порядок согласования местоположения границ, предусмотренный Законом о кадастровой деятельности, распространяется только в отношении земельных участков, а не земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе земель общего пользования, согласование местоположения частей границы ((номер) уточняемого земельного участка в порядке, установленном Законом о кадастровой деятельности, не проводилось. 

По генеральному плану МО Ковардицкое Муромского района Владимирской области уточняемый земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (номер). Правилами землепользования и застройки МО Ковардицкое Муромского района Владимирской области, утвержденными Решением Совета народных депутатов Муромского района Владимирской области от (дата) (номер), определен основной вид разрешительного использования для жилой зоны: для ведения личного подсобного хозяйства. Минимальная и максимальная площадь участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, составляет от (номер) кв.м. до (номер) кв.м. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона государственной регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3 на протяжении длительного времени заинтересованность в использовании земельного участка не проявляют, расходы по его содержанию не несут.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности осуществления государственного кадастрового учета по заявлению всех правообладателей спорного объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 произвести государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью (номер) кв.м., расположенного по адресу: ...., в соответствии с межевым планом от (дата), подготовленным кадастровым инженером (данные изъяты) (данные изъяты) на основании единоличного заявления ФИО1, в отсутствие заявлений других собственников указанного земельного участка. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Произвести государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью (номер) кв.м., расположенного по адресу: ...., в соответствии с межевым планом от (дата), подготовленным кадастровым инженером (данные изъяты) (данные изъяты) на основании единоличного заявления ФИО1, в отсутствие заявлений других собственников указанного земельного участка. 

Ответчики вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.М.Филатова

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2025 года.