дело № 2-757/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Сегежа

СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Ткачук Н.А.,

при секретаре Таркан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания Дом», АО «Сегежский ЦБК», ООО «Расчетный центр», ООО «Сегежский РКЦ» об определении порядка долевого участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, просила определить долевой порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...; обязать АО «Сегежский ЦБК» заключить отдельное соглашение и выдавать ежемесячно отдельные платежные документы по внесению платы за отопление указанной квартиры в долевом порядке с ФИО1 в размере ? доли, с ФИО3 в размере ? доли, с ФИО2, действующей в интересах ФИО4 в размере ? доли от подлежащей начислению сумм; обязать ООО «УК Дом» заключить с отдельное соглашение по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества, капитальный ремонт и выдавать ФИО1 ежемесячно отдельные платежные документы в отношении указанной квартиры в долевом порядке с ФИО1 в размере ? доли, с ФИО3 в размере ? доли, с ФИО2 (в интересах ФИО4) в размере ? доли от подлежащей начислению сумм.

Требования обоснованы тем, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ответчику ФИО3 принадлежит 1/4 доли в праве собственности, несовершеннолетнему ФИО4 также принадлежит 1/4 доли в праве собственности. Истец с ответчиками совместного хозяйства не ведет, соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто, добровольно разрешить вопрос об оплате услуг не представляется возможным. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО5, уточнил исковые требования, пояснил, что истице принадлежит ? доли в квартире расположенной по адресу: .... Просил определить долевой порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья в отношении названной квартиры; обязать АО «Сегежский ЦБК» заключить отдельные соглашения и выдавать ежемесячно отдельные платежные документы по внесению платы за отопление указанной квартиры с ФИО1 в размере 3/4 доли; обязать ООО «УК Дом» заключить с отдельное соглашение по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества, капитальный ремонт и выдавать ФИО1 ежемесячно отдельные платежные документы в отношении указанной квартиры в долевом порядке с ФИО1 в размере 3/4 доли.

В судебное заседание истица не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному ходатайству согласилась с заявленными требованиям в части определении порядка долевого участия в расходах по оплате капитального ремонта технического обслуживания квартиры, расположенной по адресу: ..., с требованиями по внесению платы за отопление не согласна.

Ответчик АО «Сегежский ЦБК» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик ООО «УК Дом» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ООО «Расчетный Центр» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражали против удовлетворения заявленных требований.

ООО «Сегежский РКЦ» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца ФИО5, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истица 06 апреля 2018 года выкупила у ФИО3 ? долю в праве общей собственности на указанную выше квартиру и является собственником ? доли в квартире, распложенной по адресу: 

<

...>. 

Ответчик - несовершеннолетний ФИО4 является собственником 1/4 доли в квартире, распложенной по адресу: Республика ... 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2, ч. 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст. 153-181 Гражданского кодекса РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

С учетом изложенного, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку истец ФИО1 является собственником 3/4 доли указанной выше квартиры, соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиком ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, не достигнуто, то в силу вышеприведенных норм ФИО1 должна нести самостоятельную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно своей доле.

Структура платы за коммунальные услуги в квартире по указанному выше адресу состоит из: платы за отопление – исполнитель АО «Сегежский ЦБК», платы за содержание и обслуживание общего имущества, капитальный ремонт – ООО «УК Дом».

При этом плата за отопление, обслуживание общего имущества и капитальный ремонт исчисляется исходя из площади жилого помещения. 

С учетом установленных судом обстоятельств, доля ФИО1 может определяться как 3/4 от общей суммы начислений платы за отопление, обслуживание общего имущества и капитальный ремонт.

Расчет платы за отопление с оформлением платежных документов производит ООО «Сегежский РКЦ» в рамках заключенного договора с АО «Сегежский ЦБК».

Расчет платы за обслуживание общего имущества, платы за капитальный ремонт с оформлением платежных документов производит ООО «РЦ» в рамках заключенного договора с ООО «УК Дом».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Определить долевой порядок участия в расходах по внесению платы за отопление, обслуживание общего имущества, капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в соответствии с которым установить размер доли ФИО1 в плате за коммунальные услуги в размере 3/4 доли от подлежащих начислению сумм.

Обязать акционерное общество «Сегежский ЦБК» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по внесению платы за отопление в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в размере 3/4 доли от подлежащих начислению сумм.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Дом» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по внесению платы за обслуживание общего имущества, капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 3/4 доли от подлежащих начислению сумм.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сегежский расчетно-кассовый центр» выдавать ФИО1 отдельные платежные документы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... за отопление в размере 3/4 от подлежащих начислению сумм.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» выдавать ФИО1 отдельные платежные документы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., за обслуживание общего имущества, платы за капитальный ремонт в размере 3/4 от подлежащих начислению сумм.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья подпись Н.А. Ткачук

Копия верна. Судья 

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

составлено 18.05.2018.

Н.А. Ткачук