дело №2-1318/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 09 декабря 2019 г. 

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего – судьи Таймазова В.Н., 

при секретаре Бираговой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о переходе права собственности, возвращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО9 о расторжении заключенного с последней ... договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., в связи с неисполнением ответчицей предусмотренных договором обязательств покупателя по оплате стоимости отчужденного имущества в размере ... руб. Исковое заявление содержит также требования об аннулировании записи в ЕГРН о переходе права собственности на указанную квартиру к ответчице и возвращении истице права собственности на квартиру.

В обоснование иска указывается, что предложение о добровольном расторжении договора купли-продажи, направленное ответчице телеграммой, оставлено без внимания.

Истица ФИО1 ФИО10 извещенная о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчица ФИО3 ФИО11 извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело ее отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствии с определением суда, вынесенным в протокольной форме, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО12 продала ФИО3 ФИО13 квартиру по адресу: ... заключив с ней договор купли-продажи от ..., по условиям которого продавец обязалась передать покупателю в собственность, а покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество по цене ... руб., часть которой в размере 20000 руб. оплачивается на момент подписания договора, а оставшуюся сумму в размере ... руб. обязуется оплатить до ... ежемесячными платежами до ... в размере ... руб., а с ... по ... – оставшуюся сумму (п.3 договора). 

Согласно передаточному акту от ..., подписанному сторонами договора, продавец передал, а покупатель принял в собственность купленную квартиру и оплатил ее стоимость в соответствии с п.3 договора, то есть в размере ... руб. на момент подписания договора.

Вместе с тем, данные об исполнении ФИО3 ФИО14 обязательства по выплате оставшейся суммы в размере ... руб. в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Следует учитывать, что согласно тому же п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что при заключении договора ФИО3 ФИО15 брала обязательство исполнить договор, уплатив оставшуюся стоимость имущества, однако этого не сделала.При определении существенности допущенного покупателем нарушения суд исходит из того, что отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл без оплаты товара.

В настоящем деле ФИО1 ФИО16 не получила то, на что рассчитывала при заключении договора, - ... рублей. Денежное обязательство не выполнено ответчиком в существенном объеме и на момент разрешения спора судом.

Для спорного договора купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если ФИО3 ФИО18 не уплачивает за переданный ей объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец ФИО1 ФИО17 в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Следует учитывать, что в силу п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Пунктом 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, спорное имущество, как неосновательно сбереженное ФИО3 ФИО19 по смыслу указанных правовых позиций Верховного Суда РФ, подлежит передаче в собственность ФИО1 ФИО20 в связи с расторжением спорного договора.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 ФИО21 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ... квартиры по адресу: РСО-Алания, ..., заключенного между ФИО1 ФИО23 и ФИО3 ФИО22.

Возвратить ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: РСО-Алания, ....

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд РСО-Алания заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Таймазов В.Н.