Дело № 2-2956/2023

УИД (52RS0012-01-2023-002306-87) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Мальцыной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей, процентов на сумму взысканного долга,

УСТАНОВИЛ 

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей и процентов на сумму взысканного долга, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и Ф. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1060 кв.м., кадастровый №, с назначением: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> пойма 

<

адрес> уч. 6. 

Указанный договор зарегистрирован в земельном отделе администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного выше земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ указанное соглашение зарегистрировано в ФСГРКК по 

<

адрес>.

Поскольку арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполняла возложенные на нее договором обязательства по внесению арендной платы, ей были начислены пени с размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени составила 168792,89 руб.

Кроме того, судебным приказом мирового судьи судебного участка № Борского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате в сумме 16660,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в сумме 15311,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Суммы, взысканные судебным приказом были оплачены ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, пени необходимо начислять с суммы задолженности в размере 16660,54 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по 11.12..2020 г., (день исполнения требований судебного приказа). Таким образом задолженность по пени за указанный период составляет 17066,25 рублей, (уточнение иска л.д. 58).

В судебное заседание представитель Администрации г. Н.Новгорода не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объёме. 

Ответчик ФИО1 иск признала частично, пояснив, что не исполняла своевременно обязанности по внесению арендных платежей, поскольку не знала куда их вносить, квитанции в ее адрес ответчиком не направлялись, ранее все вопросы по аренде решались с администрацией 

<

адрес>. Сейчас задолженность по платежам отображается в ее аккаунте на Госуслугах и она вносит все необходимые платежи. Ранее, как только она узнавала о возникшей задолженности, то сразу ее погашала. Каких либо требований со стороны истца она не получала, так как не проживает по тому адресу, где состоит на регистрационном учете.

Считает, что суммы, предъявленные истцом к взысканию, в общей сумме 185859,14 руб. не соответствуют последствиям нарушенного обязательства. Ответчиком представлен свой расчет неустойки (пени), исходя из ст. 395 ГК РФ, (л.д.55-57).

Заслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Распоряжением Администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, Д. был передан в аренду земельный участок № площадью 1060 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, (л.д. 14). 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией поселка Березовая Пойма и Ф. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1060 кв.м., кадастровый №, с назначением: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> пойма 

<

адрес> уч. 6, (л.д. 8-11). 

Указанный договор зарегистрирован в земельном отделе администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.11). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного выше земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ указанное соглашение зарегистрировано в ФСГРКК по 

<

адрес>, (л.д.15-16).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 7.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за участок устанавливается в соответствии с Постановлением администрации г. Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.2 того же договора, Арендатор оплачивает арендную плату за землю ежеквартально в первый месяц текущего квартала на расчетный счет Арендодателя при получении им извещения об оплате от администрации 

<

адрес>, (л.д.9). 

Согласно п.8.1. договора аренды земельного участка в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные законом сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,7% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем оплаты и по день оплаты включительно. 

Поскольку ФИО1 приняла на себя все права и обязанности по указанному выше договору, у нее возникло обязательство оплачивать стоимость аренды вышеназванного земельного участка.

Администрацией г. Н.Новгорода в адрес ФИО1 направлялись уведомления о размере арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 19-20).

Также ФИО1 направлялась претензия от Администрации 

<

адрес> о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени и процентам, (л.д.17-18, 67-69).

Данных о том, что ответчик получила указанные уведомления и претензию, истцом не представлено. 

Однако, поскольку у ФИО1 имелась задолженность по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16660,54 руб., данная задолженность взыскана судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ и названный приказ не оспорен, с ФИО1 надлежит взыскать задолженность по пени до исполнения должником указанного судебного приказа. Судебный приказ о взыскании указанной суммы задолженности и пени был исполнен ДД.ММ.ГГГГ Администрация 

<

адрес> просит взыскать с ответчика пени на сумму долга в 16660,54 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17066,25 рублей, (уточнение иска л.д.58), в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, (п.1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок, (п.3).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер пени -0,7% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Однако, учитывая, что ФИО1 не знала о размере задолженности, после вынесения судебного приказа с ее счета были списаны деньги судебным приставом-исполнителем, что следует из пояснений ответчика, кроме того, в нарушение п.7.2. Договора аренды земельного участка ФИО1 не направлялись ежеквартально извещения об оплате, суд считает необходимым снизить размер пени, взыскиваемый за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности 16660,54 руб. до размера пени, установленного ч.1 ст. 395 ГК РФ, и определяемого ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Также при снижении размера пени суд учитывает размер ранее взысканных пени с ответчика судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15311,36 руб. при размере задолженности в 16660,54 руб.

С учетом изложенного, суд считает, что с ФИО1 в пользу Администрации 

<

адрес> надлежит взыскать пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму долга 16660,54 руб., - в размере 533 рубля, исходя из расчета: 

16660,54 руб.х5,5% х 39:300=119 руб.

16660,54 руб.х4,5% х 35:300=88 руб.

16660,54 руб.х4,25% х 138:300= 326 руб.

Кроме того, у ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по арендной плате в сумме 66986 рублей. Данная сумма была уплачена ответчиком, как только ей стало известно о данной задолженности.

Истец просит взыскать на указанную сумму пени в размере 168792,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расчет пени представлен, (л.д. 20-21).

Согласно ункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление Правительства N 497).

По пункту 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, из расчета неустойки, взыскиваемой с ФИО1 необходимо исключить период с 30.042022 г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным снизить размер неустойки, взыскиваемой с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку неустойка, рассчитанная истцом, значительно превышает сумму долга, она несоразмерна последствиям нарушения обязательства, которое не исполнялось ФИО1 по причинам, указанным выше, а именно неполучение ответчиком извещений об оплате, неполучение уведомлений о наличии задолженности. Кроме того, суд учитывает следующие обстоятельства: что земельный участок ответчиком взят в аренду для строительства жилого дома, который, как следует из пояснений ФИО1 она не имеет возможности построить, т.к. изначально сложилась ситуация, вызванная пандемией коронавирусной инфекции (COVID-19), когда передвижение граждан было ограничено, впоследствии произошёл значительный рост стоимости строительных материалов; что на иждивении ответчика имеется двое несовершеннолетних детей, (л.д.79-80); что после того, как данные о необходимых платежах за аренду земельного участка стали отображаться в портале Госуслуг, ФИО1 производит данные платежи и в настоящее время не имеет задолженности, (л.д.41-47). 

Учитывая изложенного, с ФИО1 в пользу Администрации 

<

адрес> надлежит взыскать пени за несвоевременное внесения арендных платежей в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 10000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации 

<

адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Администрации 

<

адрес> пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 10000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты на сумму взысканного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 533 рубля.

Взыскать с ФИО1 госпошлину соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 421 руб. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Блохина