Дело № 2-538/2024 

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-006034-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 февраля 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курбановой А.А.,

с участием:

- представителя истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы следующим.

ФИО1 и ФИО2 (истцы), являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН).

Право собственности у истцов на указанное недвижимое имущество возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Ранее спорная квартира находилась в единоличной собственности продавца ФИО4, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г

После заключения договора купли-продажи и перехода права собственности к истцам не были сняты с регистрационного учета проживающие ранее ФИО5 и ФИО6 (ответчики).

Ответчики в данном жилом помещении не проживают, своих вещей не хранят. В настоящее время сняться с регистрационного учета отказываются.

Ответчики никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не принимают, не проводят текущих ремонтов данного жилого помещения, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилое помещение истцам необходимо для собственного проживания и пользования, свободное от третьих лиц. К тому же истцы несут дополнительное бремя содержания жилого помещения, оплачивая за ответчиков коммунальные услуги.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с абз. 5 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ввиду того, что ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении и не имеют более правовых оснований для проживания в этом жилом помещении, Истцы вынуждены просить суд признать Ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, а также вынуждены просить снять Ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истцы ФИО1, ФИО2 просили суд признать ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>; при удовлетворении исковых требований считать решение основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5 и ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, направили для участия в судебном заседании своего представителя ФИО3

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

Ответчик ФИО6 является несовершеннолетней ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не достигшей на период рассмотрения дела возраста 10 лет. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом её законный представитель ФИО5 (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена администрацией сельского поселения «Село «Ильинка» Хабаровского муниципального района).

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Право собственности у истцов на указанное недвижимое имущество возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Ранее спорная квартира находилась в единоличной собственности продавца ФИО4, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г

После заключения договора купли-продажи и перехода права собственности к истцам не были сняты с регистрационного учета проживавшие ранее ФИО5 и ФИО6, зарегистрированные по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в данном жилом помещении не проживают, своих вещей не хранят. В настоящее время добровольно не снимаются с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики ФИО5, ФИО6 членами семьи истцов ФИО1. ФИО2 не являются, какое-либо соглашение с истцами, членами их семьи о проживании в спорном жилом помещении, ответчиками не заключалось. Ответчики ФИО5, ФИО6 в настоящее время в жилом помещении не проживают, общего хозяйства с истцами и членами его семьи не ведут, расходов по содержанию жилого помещения не несут, обязательства, вытекающие из пользования жилым помещением, не исполняют.

При таких обстоятельствах судом не установлено оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками ФИО5, ФИО6

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а так же исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством был введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в сфере прав граждан на свободу передвижения и выбор места жительства регистрация (снятие с регистрации) граждан по месту жительства носит заявительный характер. Орган регистрационного учета осуществляет действия по регистрации или снятию с регистрационного учета по месту жительства по волеизъявлению гражданина, выраженному в подаче уполномоченному должностному лицу соответствующего заявления с приложением документов, являющихся основанием для предоставления государственной услуги. Учитывая изложенное, при признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, по заявлению собственника жилого помещения, орган регистрационного учета, осуществит снятие ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что ФИО5, ФИО6 подлежат снятию с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2024 года.