Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Лангер Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска, с учетом уточнения требований, о признании за ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... общей площадью 33,2 кв.м кадастровый __

В обоснование требований ссылается на то, что в 1967г. ФИО2, отцом истца, возведен жилой дом литер АА1 по адресу: ... общей площадью 33,2 кв. м., кадастровый __ 

После смерти отца указанным домом стал владеть и пользоваться его сын – ФИО Каких-либо документов на дом не сохранилось, основания предоставления земельного участка для строительства жилого дома истцу неизвестны.

ФИО2 постоянно проживал в данном жилом доме, был в нем зарегистрирован. Истец был зарегистрирован в доме по достижении совершеннолетия и также проживал в указанном доме.

Отец истца, а затем и истец на протяжении 52 лет открыто и непрерывно пользуются данным жилым домом, имели в доме регистрацию.

Жилой дом литер АА1 по адресу: ..., ... соответствует всем нормам.

Отношения, возникающие из факта создания строения носят характер длительного и открытого владения.

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома __ от 26.12.2018 года, выданному ООО ЭКБ «СТИНЭКС», общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: ... не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве объекта индивидуального жилищного строительства (одноквартирного дома).

Согласно экспертному заключению __ о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам от 2017 года, выданному ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ», жилой дом (лит. А,А1,а, а1,а2) г.Новосибирск, ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __ от 19 марта 2019 года, жилой дом по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению кадастрового инженера по вопросу местоположения объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) по адресу: ..., ....09.2018 года обследуемый объект- индивидуальный жилой дом, одноэтажный без подвала общей площадью 33.2 кв.м, находится на земельном участке, сопоставленном с границами смежных земельных участков. Образованный участок находится в зоне Ж-1, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка, возведенный жилой дом соответствует требованиям о количестве этажей (не более 3) и проценту застройки в границах земельного участка. Жилой дом находится в границах образованного земельного участка, площадью 450 кв.м

Таким образом, возведенное строение соответствует всем нормам, безопасно для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Жилой дом и земельный участок находятся в длительном владении и пользовании семьи ФИО (с 1967 г. по настоящее время), владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе мэрией г. Новосибирска, не оспаривалось, соответственно, владение жилым домом осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет и на момент рассмотрения спора в суде составляет 52 года.

По смыслу указанных выше положений закона и разъясненийп.19. Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ и Пленума Высшего Арбитражного Суда __ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка площадью 450 кв.м, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Кроме того, спорный жилой дом был учтен органами технического учета и инвентаризации, состоит на кадастровом учете, а в отношении граждан, проживавших в жилом доме, осуществлялась регистрация по месту жительства.

В обоснование требований ссылается на ст. ст. 222, 234 ГК РФ.

Определением суда от 14.10.2019г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, заявляющий требования о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом __ по ... в г. Новосибирске, по аналогичным основаниям.

Истец, его представитель ФИО в судебном заседании поддержали исковые требования и доводы иска с учетом уточнений в полном объеме, считали, что требования подлежат удовлетворения по давности владения..

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 129).

Третье лицо с самостоятельными требованиями на предмет спора ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, поддержал свои исковые требования и доводы заявления (л.д.104). Указал, что он является родным братом истца и сыном ФИО2 Спорным жилым домом он и истец пользовались совместно, он также зарегистрирован и проживает в данном доме, поддерживает доводы иска ФИО

Представитель третьего лица Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска ФИО в судебном заседании оставил исковые требования ФИО, ФИО1 на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО в судебном заседании указал, что с иском согласен, не возражает против имеющегося расположения дома __ по ... в г. Новосибирске по отношению к принадлежащему ему соседнему с истцами земельному участку по ... в г. Новосибирске.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, сообщила, что с иском согласна, не возражает против имеющегося расположения дома __ по ... в г. Новосибирске по отношению к принадлежащему ей соседнему с истцами земельному участку по ... в г. Новосибирске.

Суд, выслушав истца, его представителя, третье лицо с самостоятельными требованиями на предмет спора, представителя третьего лица Администрации Центрального округа г. Новосибирска, третье лицо ФИО, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО, ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее:

ФИО2 доводится отцом ФИО, ФИО1, что следует из доводов сторон, материалов дела (л.д.49), и в ходе рассмотрения дела не оспорено.

ФИО2 умер 02.09.2009 г. (л.д.63), наследственное дело к имуществу наследодателя ФИО2, умершего 02.09.2009г., не заводилось (л.д.94,96).

Как следует из паспорта домовладения от 28.02.1972г. на спорный жилой дом владельцем указан ФИО2 (л.д.7).

Как следует из копии заключения Городского бюро технической инвентаризации от 11.06.1997г. жилой дом __ по ... в г. Новосибирске полезной площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м. возведен ФИО2 в 1967г., без предъявления документов (л. __).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по указанному адресу по состоянию на 20.05.1997г. собственниками указаны – ФИО2, ФИО1, год постройки – 1967, общая площадь – 33.2 кв.м., жилая площадь – 17,4 кв.м., на возведение построек разрешения не предъявлено (л. __).

Согласно техническому паспорту домовладения от 30.07.2018г., техническому паспорту на жилой дом по ... в г. Новосибирске, общей площадью 33,2 кв.м., год постройки – 1967г., 1978 г., (л.д. 12-18).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2017г., на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом по указанному адресу, год завершения строительства 1967г., площадь 33.2 кв. м, разрешение на строительство лит. АА1 не предъявлено (л. __).

Из копии домовой книги следует, что в жилом доме по указанному адресу был зарегистрирован ФИО2 с 08.06.1964г. по дату смерти, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по достижении 16 лет с 21.12.1970г., затем с 30.05.1970г. до настоящего времени, ФИО по достижении 16 лет с 12.10.1973г. (л.д.20-26).

ФИО1, проживающий по спорному адресу постоянно с даты постройки дома, состоящий в нем на регистрационном учете по месту жительства, в том числе, в течение шести месяцев после смерти ФИО2, умершего 02.09.2009г., подтверждает факт владения и пользования спорным домом ФИО, в том числе, и в указанный период. 

Как следует из искового заявления, пояснений истцов, доводы истцов по существу сводятся к длительности владения спорным строением, т.е. к вопросу приобретательной давности.

В силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса) - лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Между тем жилой дом и земельный участок находится в длительном владении и пользовании семьи ФИО (с 1967г. по настоящее время), владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе администрацией Центрального округа, Мэрией г. Новосибирска, не оспаривалось, соответственно, владение жилым домом осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет и на момент рассмотрения спора в суде составляет более 50 лет.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Кроме того, спорный жилой дом был учтен органами технического учета и инвентаризации, в отношении граждан, проживавших в жилом доме, осуществлялась регистрация по месту жительства, о чем у истцов имеется домовая книга, истцы оплачивали платежи.

ФИО обратился в администрацию Центрального округа с заявлением о выдаче уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности в отношении жилого дома по ... в г.Новосибирске.

Из сообщения администрации Центрального округа от 08.05.2019г. (л.д. 27-28) следует, что в настоящее время границы земельного участка не сформированы. С учетом этого оценить соблюдение градостроительных регламентов не представляется возможным.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... __ от 26.12.2018г. ООО Экспертно-консалтинговое бюро «СТИНЭКС» (л.д.29-37), общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве объекта индивидуального жилищного строительства (одноквартирного дома).

В соответствии с экспертным заключением __ ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам (л.д.38-43), жилой дом (лит. А,А1,а, а1,а2) г.Новосибирск, ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности ст.69, СП 4.__.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 2.07.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правила противопожарного режима в РФ.

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности ООО «ЭЦ Пожарная безопасность» (л.д.77-81), жилой дом __ (Лит А) по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __ от 19 марта 2019 года, жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ....1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.44-45).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО по вопросу местоположения объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) по адресу: г.Новосибирск, ....09.2018 года обследуемый объект- индивидуальный жилой дом, одноэтажный без подвала общей площадью 33.2 кв.м, находится на земельном участке, сопоставленном с границами смежных земельных участков. Образованный участок находится в зоне Ж-1, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка, возведенный жилой дом соответствует требованиям о количестве этажей (не более 3) и проценту застройки в границах земельного участка. Жилой дом находится в границах образованного земельного участка, площадью 450 кв.м. (л.д.46-48).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО по вопросу местоположения объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) по адресу: г.Новосибирск, ....08.2019г., границы индивидуального жилого дома расположены в границах образуемого земельного участка. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует нормам решения. Объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) имеет 1 этаж, что соответствует нормам решения. Объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) имеет площадь застройки 62 кв.м. от общей площади земельного участка и соответствует нормам решения. Образуемый земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом имеет площадь 450 кв.м., что соответствует нормам решения. Построенный объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) расположен в границах образуемого земельного участка находящегося по адресу: обл. Новосибирская, г.Новосибирск, ... и удовлетворяет основным требованиям Решения Совета депутатов __ от 24.06.2009г. «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска», за исключением минимальных отступов от границ земельного участка (со стороны ..., __ – отступ 2,8 м. (на северо-запад) и со стороны ..., __ - отступ 2 м (на северо-восток)) (л.д.68-74).

Как следует из пояснений истцов, схемы, и в ходе рассмотрения дела не оспорено, на земельном участке по ... в г. Новосибирске какого-либо дома не имеется.

Сособственники земельного участка по ... в г. Новосибирске согласно выписке из ЕГРН ФИО, ФИО с иском согласились, не возражали против имеющегося расположения дома __ по ... в г. Новосибирске по отношению к принадлежащему им соседнему с истцами земельному участку по ... в г. Новосибирске.

Также фактические отступы в 2,48 м и 2,0 м, вместо установленных 3 м, не могут быть расценены как существенное нарушение, в том чисел, с учетом положительных противопожарных заключений..

Более того, в настоящее время границы земельного участка по ... в г. Новосибирске не сформированы, в связи с чем, отступы от его границ достоверно установлены быть не могут.

При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом оформленных документов, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, построенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

С учетом изложенного, само по себе решение суда от 20.09.2017г. по гражданскому делу __ в котором ФИО1 не участвовал (л.д. 55-58), не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку постановлено по иным правовым основаниям.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО, ФИО1 о признании за ними в равных долях права собственности на жилой дом __ площадью 33,2 кв.м, по ... в г. Новосибирске, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО, ФИО1 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на индивидуальный жилой дом __ площадью 33,2 кв. м по ... в г. Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (г. Кемерово) через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены решением, были исчерпаны установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2019г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.