Дело № 2-195\2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 г г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Селиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными межевых планов, признании недействительным кадастровый учет в части установления границ, признании права собственности, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, просит:

- признать недействительным межевой план земельного участка общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу : 

<

адрес скрыт> в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, принадлежащего ФИО1 площадью 101 кв. м ;

-признать недействительным кадастровый учет земельного участка общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу : 

<

адрес скрыт> в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, принадлежащего ФИО1 площадью 101 кв. м ;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1870 кв. м с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, категория земель : земли поселений, разрешенное использование для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу : 

<

адрес скрыт> 

- признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> ; 

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1870 кв. м с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, общей площадью 1700 кв м расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в координатах межевого плана, выполненного 01.11.2017 года кадастровым инженером Д.Д.И" 

Требования истец мотивировал тем, что 25.10.2004 года приобрел по договору купли-продажи жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок общей площадью 1700 кв. м с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенные по адресу : 

<

адрес скрыт>

При совершении сделки продавцы передали истцу технический паспорт на жилой дом от 30.08.2004 года, в описательной части которого конфигурация земельного участка соответствовала действительности, а в кадастровом плане земельного участка от 09.11.2004 года конфигурация участка не соответствовала фактическому расположению.

Осенью 2017 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка.

В результате кадастровых работ подготовлен межевой план от 01.11.2017 года, в заключении кадастровый инженер указал, что межевой план был выполнен в условной системе координат, при межевании в МСК 76 установлено, что фактическая площадь земельного участка 1870 кв. м, конфигурация также изменилась. Это свидетельствует, что при межевании в 2004 году была допущена техническая ошибка в определении координат характерных точек участка, повлекшая отражение в ЕГРН. 

Кроме того, в ходе работ выявлено наложение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> на земельный участок 

<

номер скрыт>, в отношении которого проводились кадастровые работы.

При этом согласно сложившемуся порядку пользования земельными участками по целевому назначению и фактическому расположению на местности границ земельных участков пересечения нет. 

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> ООО «Землемер» была допущена техническая ошибка, связанная с погрешностью GPS прибора. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к смещению границ участка по всему периметру на 2.5 метра. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. 

Истцом подготовлен межевой план земельного участка 

<

номер скрыт>. Кадастровый учет регистрирующим органом приостановлен по причине выявления пересечения границ со смежным земельным участком. 

Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора. Граница со стороны смежного землепользователя ФИО2 имеет излом, спора по границе нет, в акте согласования границ имеется ее подпись. Во внесудебном порядке истцу не удалось решить вопрос об исправлении ошибок в местоположении границ земельных участков, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец требование поддержал, дополнительно пояснил, что площадь земельного участка увеличилась за счет спрямления границы с противоположной стороны, граница со смежным землепользователем согласована. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, пояснила, что она ознакомлена с документами, видит, что при межевании ее земельного участка допущена ошибка. 

3-и лица Администрация ПМР, ФГБУ «ФКП Росреестра», администрация Пригородного сельского поселения просят рассмотреть в отсутствии представителей, оставляют решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок площадью 1700 кв м с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенные по адресу : 

<

адрес скрыт> ( л д 10-11). Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 25.10.2004 года ( л д12). 

В августе 2004 года выполнен межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> ( л д 34-49). Межевание выполнено в условной системе координат, что не противоречило Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года. Из акта согласования от 28.06.2004 года следует, что границы согласованы со смежными землепользователями, точки 1,2,3,4 закреплены деревянными столбами ( л д 49).

Из материалов дела, что истцом выполнено межевание земельного участка в МСК 76 ( л д22-26). Границы согласованы со смежными землепользователями(29,80).

Из схемы расположения земельного участка следует, что спорная граница определена по забору ( л д 32). 

Из пояснений сторон следует, что фактическая граница определена забором спора нет, соответственно согласование границы было исходя из установленной границы. 

При этом осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с выявлением пересечения границы с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер скрыт> ( л д 30-31). Наглядно расположение земельных участков относительного друг друга видно на схеме ( л д 32). 

При межевании земельных участков границы на местности не выносились, актов выноса границ суду не представлено. Поэтому, полагает суд, при межевании земельных участков сторон в 2004, 2011 года была допущена реестровая ( кадастровая ошибка). 

Из заключения кадастрового инженера Д.Д.И" от 01.11.2017 года следует, что поскольку земельный участок был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат, а ключи перевода в государственную систему координат МСК76 отсутствуют, проведено межевание земельного участка. 

Предложено ликвидировать участки границ 1-2-3-4-1 и точки :

1. 415.99597.10 3. 463.40563.32 1.415.99.597.10

2. 459.29692.10 4. 420.09558.32

Провести кадастровый учет точек:

Н1 288753.73 1287938.58

Н2 288757.45 1287950.31

Н3 288762.75 1287972.45

Н4 288768.02 12879989.25

Н5 288770.51 1287988.56

Н6 288772.88 1287997.80

Н7 288741.96 1288006.86

Н8 288735.42 1287983.77

Н9 288725.55 1287946.77

Н1 288753.73 1287938.58 При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка. 

Изменилась конфигурация и площадь земельного участка, что свидетельствует о том, что при межевании земельного участка в 2004 году не была учтена фактическая конфигурация и площадь земельного участка и была допущена техническая ошибка в определении координат характерных точек участка, повлекшая отражение в ЕГРН. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора. Кроме того в ходе работ было обнаружено наложение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> на земельный участок с кадастровым номером : 

<

номер скрыт>, в отношении которого проводились кадастровые работы. Согласно сложившемуся порядку пользования земельными участками по целевому назначению и фактическому расположению на местности границ земельных участков пересечения нет. 

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> ООО «Землемер» была допущена техническая ошибка, связанная с погрешностью GPS прибора (Trimble RS), которым отстаивали пункты съемочного обоснования. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к смещению границ участка по всему периметру на 2.5 метра. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка ( л д 25-26).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" положение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

В таком случае для разрешения требования об установлении границ земельного участка истца - подлежит установлению изначальная фактическая граница между земельными участками истца и ответчика. В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что граница земельных участков определена забором, существует более пятнадцати лет. То есть с достоверностью установлено наличие реестровой ошибки. 

Согласно ст 22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости) 

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст 14 названного Закона 

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории.

Как установлено в судебном заседании межевые планы смежных земельных участков, выполненные в 2004 году – истца и в 2011 году ответчика, содержали технические ошибки. Поскольку межевые планы являются документом, на основании которого осуществляется кадастровый учет, то суд находит, что названные межевые планы подлежат признанию недействительными, полностью истца, ответчика - в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>.

На основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> осуществлен кадастровый учет земельного участка, то есть сведения внесены в ЕГРН.

В силу положений ст 61 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» ; ст 28 ФЗРФ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей в период внесения сведений на основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, реестровая ошибка подлежит исправлению. Сведения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> о местоположении границ земельного участка в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 101 кв м подлежат признанию недействительными ( приложение к решению № 2 ( л д22,25-26).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка. 

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом выполнено межевание земельного участка в МСК 76, представлен межевой план от 01.11.2017 года, выполненный кадастровым инженером Д.Д.И" в соответствии с требованиями земельного законодательства, регулирующего спорные правоотношения. Спора по границам нет, что подтверждается пояснениями ответчика ФИО2, актами согласования ( л д 29,80). Суд полагает, что границы подлежит установлению в соответствии с указанным межевым планом ( приложение №1 к решению ( л д 22-26, 29,80). 

Как видно из материалов дела ( л д 79,80,32,30) увеличение земельного участка на 170 кв м произошло за счет спрямления противоположной границы земельного участка, что согласовано со смежным землепользователем, и не противоречит положениям ст 26 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости». 

Требование о признании права собственности на земельный участок не подлежит удовлетворению. Право собственности на земельный участок площадью 1700 кв м зарегистрировано за истцом, ни кем не оспорено ( л д11). Внесение изменений в государственный кадастровый учет спорного земельного участка повлечет внесение изменений в характеристики объекта, право собственности на который зарегистрировано за истцом в ЕГРН.

Межевые работы выполнены в связи с уточнением границ и площади земельного участка, границы земельного участка истца установлены судом, на основании решения суда вносятся соответствующие изменения в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

- Признать недействительным межевой план земельного участка общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу : 

<

адрес скрыт> в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, принадлежащего ФИО1 площадью 101 кв. м ;

-признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении земельного участка общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу : 

<

адрес скрыт> в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, принадлежащего ФИО1 площадью 101 кв. м ( приложение к решению №2 ) ;

- признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> ; 

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1870 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в координатах межевого плана, выполненного 01.11.2017 года кадастровым инженером Д.Д.И" ( приложение к решению № 1). 

Внести соответствующие изменения в сведения о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года. 

Судья Грачева Н.Л.