Дело № 2-981/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Кунице Е.В.,

с участием представителя истца – ФИО7, действующим на основании доверенности,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли домовладения из общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

У с т а н о в и л :

04.02.2020 года ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о выделе доли домовладения из общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком. Мотивирует исковые требования тем, что стороны по делу являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В состав домовладения входят следующие строения: жилой дом, площадью 102,6 кв.м, кадастровый номер №; жилой дом, общей площадью 86,0 кв.м, кадастровый номер №; жилой дом, общей площадью 126,0 кв.м, кадастровый номер №; нежилое здание – гараж, площадью 16,0 кв.м, кадастровый номер №. Домовладение расположено на земельном участке, площадью 457+/-7 кв.м, кадастровый номер №. Истцу ФИО3 принадлежит ? доля домовладения и земельного участка; ответчикам – по ? доле. Между сторонами сложился фактический порядок пользования имуществом, при котором истец ФИО3 использует часть жилого дома, площадью 102,6 кв.м, кадастровый номер № с отдельным выходом на улицу; жилой дом, общей площадью 86,0 кв.м, кадастровый номер №. Соответственно, в пользовании ответчиков находятся оставшаяся часть жилого дома, площадью 102,6 кв.м, кадастровый номер № также с отдельным выходом на улицу; жилой дом, общей площадью 126,0 кв.м, кадастровый номер №. Вместе с тем, юридически отношения по владению и пользованию имуществом не закреплены, а ответчики уклоняются от его окончательного оформления путем подписания соглашения. В соответствии с п.п.1, 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Полагает, что в данном случае выдел доли в натуре допускается законом и является технически возможным без несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в долевой собственности, согласно сложившемуся порядку пользования. Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования в связи с проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой, просит выделить ей в собственность на причитающуюся ей ? долю в праве собственности на домовладение и признать право собственности на следующее имущество: жилой дом, общей площадью 86,0 кв.м, кадастровый номер № в целом, и гараж, площадью 16,0 кв.м, кадастровый номер № в целом; отдельную изолированную часть жилого дома площадью 102,6 кв.м, кадастровый номер №, соответствующую критерию отдельного жилого блока дома блокированной застройки в составе следующих помещений: в жилом доме литер «А» помещение № 1-4 - жилая комната площадью 8,1 кв.м, помещение № 1-7 - жилая комната площадью 11,1 кв.м, общей площадью 19,2 кв.м; в пристройке литер «А1» помещение № 1-1 – санузел площадью 4,9 кв.м, помещение № 4 – кухня площадью 15,3 кв.м, общей площадью 20,2 кв.м; подвал литер «п/А1» в целом, признав указанные помещения изолированным жилым блоком дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности; определить порядок пользования земельным участком, площадью 457+/-7 кв.м, кадастровый номер №, при котором в пользование истца передать часть земельного участка площадью 232 кв.м, что составляет 51/100 долю площади всего участка согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 29.05.2020 года. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить. Кроме того, пояснил, что от денежной компенсации в размере 27074,00 руб. за несоразмерность выделяемого в натуре имущества при выделе доли домовладения, положенной истцу в соответствии с выводами эксперта, она отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований. Выводы экспертизы не оспаривает. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что стороны ФИО3 и ФИО1, ФИО2 являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Доля ФИО3 составляет ? доля, ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля (29-39, 51-56 т.1, 27-32 т.2).

В состав домовладения входят следующие строения: нежилое здание – гараж, площадью 16,0 кв.м, кадастровый номер №; жилой дом, общей площадью 86,0 кв.м, кадастровый номер №; жилой дом, площадью 102,6 кв.м, кадастровый номер №; жилой дом, общей площадью 126,0 кв.м, кадастровый номер №.

Также стороны являются собственниками земельного участка, площадью 457+/-7 кв.м, кадастровый номер №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по данному адресу (т.д. 1 л.д. 42-49).

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Строительно-техническая экспертиза», согласно заключению № от 29.05.2020 года установлено, что между совладельцами сложился следующий порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: в фактическом пользовании истца ФИО3 находятся помещения в жилом доме литер «А», а именно помещение № 1-4 – жилая комната площадью 8,1 кв.м, помещение № 1-7 – жилая комната площадью 11,1 кв.м, общей площадью 19,2 кв.м; помещения в пристройке «А1»: помещение № 1-1 – санузел площадью 4,9 кв.м, помещение № 4 – кухня площадью 15,3 кв.м, общей площадью 20,2 кв.м; в целом подвал литер «п/А1», жилой дом литер «Б», пристройка литер «б», гараж литер «Д».

В фактическом пользовании ответчиков ФИО1, ФИО2 находятся следующие помещения и строения: помещения в жилом доме литер «А», а именно помещение № 1-5 жилая комната площадью 16,2 кв.м, помещение № 1-6 – жилая комната площадью 9,7 кв.м, общей площадью 25,9 кв.м; помещения в пристройке «А1»: помещение № 1- прихожая площадью 12,9 кв.м, помещение № 2 – кухня площадью 11,1 кв.м, помещение № – санузел площадью 2,7 кв.м, общей площадью 26,7 кв.м; в целом жилой дом литер «В».

Экспертом также установлено, что фактически жилой дом литер «А,А1» разделен на два блока, каждый блок дома оборудован автономными инженерными коммуникациями. Блоки жилого дома не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками. Жилой дом литер «А,А1,п/А1» представляет собой одноэтажное строение с подвалом, состоящее из двух блоков, в каждом блоке проживает отдельная семья, блоки имеют общую стену без проемов, жилой дом расположен на земельном участке, каждая изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке с самостоятельными выходами и с собственной площадью застройки (т.д. 1 л.д.229-232).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из пункта 4 названного Постановления также вытекает, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от 29.05.2020 года выделить в натуре, принадлежащую истцу ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальной долей невозможно. На рассмотрение суда предложен один вариант выдела доли истца в указанном домовладении с учетом сложившегося порядка пользования с выделом самостоятельной изолированной части с отступлением от идеальных долей и расчетом компенсации. При предложенном варианте выдела доли истца следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2 в равных долях должны выплатить истцу ФИО3 денежную компенсацию в размере 27074,00 руб.

Жилой дом площадью 102,6 кв.м, кадастровый номер № соответствует признакам жилого дома блокированной застройки и изолированную часть, выделяемую истцу ФИО3 возможно признать отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки. 

Учитывая фактический порядок пользования земельным участком, а также предложенный вариант выдела доли истца домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, экспертом предложен один варианта определения порядка пользования земельным участком.

Согласно варианту определения порядка пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования истцу ФИО3 предлагается выделить в пользование земельный участок, площадью 232,0 кв.м, что на 3,5 кв.м больше чем положено на ? долю и соответствует 51/100 доли, в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане предлагаемый земельный участок, раскрашен синим цветом (Приложение №8) (л.д.240).

Описание границ земельного участка, площадью 232 кв.м в соответствии с указанным вариантом порядка пользования:

№ точек 

Углы (внутренние) 

Дирекционные углы 

Длины линий 

Координаты Х 

КоординатыY 

1 

89°34?53?? 

46°54?15?? 

2.77 

49 67738.19 

51 88667.09 

2 

179°57?25?? 

46°56?50?? 

1.64 

49 67740.08 

51 88669.11 

2 

88°19?31?? 

138°37?19?? 

0.79 

49 67741.20 

51 88670.31 

10 

91°11?36?? 

227°25?43?? 

1.01 

49 67740.61 

51 88670.83 

11 

256°46?32?? 

150°39?11?? 

0.82 

49 67739.93 

51 88670.09 

12 

193°25?08?? 

137°14?03?? 

5.50 

49 67739.21 

51 88670.49 

13 

272°25?08?? 

44°48?55?? 

5.11 

49 67735.18 

51 88674.22 

14 

90°00?00?? 

134°48?55?? 

1.22 

49 67738.80 

51 88677.82 

15 

270°00?00?? 

44°48?55?? 

6.34 

49 67737.94 

51 88678.69 

16 

88°11?21?? 

136°37?34?? 

10.63 

49 67742.44 

51 88683.15 

17 

100°36?33?? 

216°01?01?? 

0.31 

49 67734.71 

51 88690.45 

18 

256°50?53?? 

139°10?09?? 

3.50 

49 67734.46 

51 88690.27 

19 

94°25?07?? 

224°45?02?? 

12.05 

49 67731.81 

51 88692.55 

7 

87°43?52?? 

317°01?10?? 

2.84 

49 67723.26 

51 88684.07 

8 

269°04?08?? 

227°57?03?? 

2.06 

49 67725.33 

51 88682.14 

9 

91°27?54?? 

316°29?09?? 

19.64 

49 67723.95 

51 88680.61 

Ответчикам ФИО1, ФИО2 предлагается выделить в пользование земельный участок, площадью 225 кв.м, что на 3,5 кв.м меньше чем положено на ? долю и соответствует 49/100 доли, в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане предлагаемый земельный участок, раскрашен красным цветом (Приложение №8) (л.д.242).

Описание границ земельного участка, площадью 225 кв.м в соответствии с указанным вариантом порядка пользования:

№ точек 

Углы (внутренние) 

Дирекционные углы 

Длины линий 

Координаты Х 

КоординатыY 

3 

91°40?29?? 

46°56?50?? 

11.47 

49 67741.20 

51 88670.31 

4 

90°40?42?? 

136°16?08?? 

29.70 

49 67749.03 

51 88678.69 

5 

91°49?02?? 

224°27?06?? 

14.04 

49 67727.57 

51 88699.22 

6 

87°25?55?? 

317°01?10?? 

7.80 

49 67717.55 

51 88689.39 

7 

92°16?08?? 

44°45?02?? 

12.05 

49 67723.26 

51 88684.07 

19 

265°34?53?? 

319°10?09?? 

3.50 

49 67731.81 

51 88692.55 

18 

103°09?07?? 

36°01?01?? 

0.31 

49 67734.46 

51 88690.27 

17 

259°23?27?? 

316°37?34?? 

10.63 

49 67734.71 

51 88690.45 

16 

271°48?39?? 

224°48?55?? 

6.34 

49 67742.44 

51 88683.15 

15 

90°00?00?? 

314°48?55?? 

1.22 

49 67737.94 

51 88678.69 

14 

270°00?00?? 

224°48?55?? 

5.11 

49 67738.80 

51 88677.82 

13 

87°34?52?? 

317°14?03?? 

5.50 

49 67735.18 

51 88674.22 

12 

166°34?52?? 

330°39?11?? 

0.82 

49 67739.21 

51 88670.49 

11 

103°13?28?? 

47°25?43?? 

1.01 

49 67739.93 

51 88670.09 

10 

268°48?24?? 

318°37?19?? 

0.79 

49 67740.61 

51 88670.83 

Участниками судебного разбирательства в ходе рассмотрения дела заключение эксперта № от 29.05.2020 года под сомнение не ставилось.

Принимая как доказательство заключение експерта № от 29.05.2020 года, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, суду не представлено, в связи с чем в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

Выделяемые ФИО3 помещения в жилом доме с кадастровым номером №, а именно в жилом доме литер «А» помещение № 1-4 - жилая комната площадью 8,1 кв.м, помещение № 1-7 - жилая комната площадью 11,1 кв.м, общей площадью 19,2 кв.м; в пристройке литер «А1» помещение № 1-1 – санузел площадью 4,9 кв.м, помещение № 4 – кухня площадью 15,3 кв.м, общей площадью 20, являются жилым блоком жилого дома блокированной застройки, который является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

В общей долевой собственности остальных собственников домовладения следует оставить жилой дом, состоящий из помещений: в литере «А» помещения № 1-5 – жилая комната площадью 16,2 кв.м, помещение № 1-6 – жилая комната площадью 9,7 кв.м, общей площадью 25,9 кв.м; в пристройке литер «А1» помещение № 1 – прихожая площадью 12,9 кв.м, помещение № 2 – кухня площадью 11,1 кв.м, помещение № 3 – санузел площадью 2,7 кв.м, общей площадью 26,7 кв.м; в целом жилой дом с кадастровым номером №.

От денежной компенсации в размере 27074,00 руб. за несоразмерность выделяемого в натуре имущества при выделе доли домовладения, истец ФИО3 отказалась.

Учитывая установленные обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 часть жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 102,6 кв.м, на принадлежащую ей 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющегося отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, в составе следующих помещений: в жилом доме литер «А» помещение № 1-4 - жилая комната, площадью 8,1 кв.м, помещение № 1-7 - жилая комната, площадью 11,1 кв.м, общей площадью 19,2 кв.м; в пристройке литер «А1»: помещение № 1-1 – санузел, площадью 4,9 кв.м, помещение № 4 – кухня площадью 15,3 кв.м, общей площадью 20,2 кв.м; в целом подвал литер «п/А1».

Выделить в натуре в собственность ФИО3 на принадлежащую ей 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целом жилой дом, площадью 86,0 кв.м, с кадастровым номером №; и нежилое здание – гараж, площадью 16,0 кв.м, с кадастровым номером №.

Оставить в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях часть жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 102,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющегося отдельным жилым блоком жилого дома блокированной настройки, в составе следующих помещений: в жилом доме литер «А» помещение № 1-5 - жилая комната, площадью 16,2 кв.м, помещение № 1-6 - жилая комната, площадью 9,7 кв.м, общей площадью 25,9 кв.м; в пристройке литер «А1»: помещение № 1 – прихожая, площадью 12,9 кв.м, помещение № 2 – кухня, площадью 11,1 кв.м, помещение № 3 – санузел, площадью 2,7 кв.м, общей площадью 26,7 кв.м; в целом жилой дом, площадью 126,0 кв.м, кадастровый номер №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 102,6 кв.м, с кадастровым номером №; жилой дом, площадью 126,0 кв.м, кадастровый номер №, жилой дом, площадью 86,0 кв.м, с кадастровым номером №; и нежилое здание – гараж, площадью 16,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 457+/-7 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В пользование ФИО3 передать земельный участок площадью 232,0 кв.м. Описание границ земельного участка:

Углы (внутренние) 

Дирекционные углы 

Длины линий 

Координаты Х 

КоординатыY 

89°34?53?? 

46°54?15?? 

2.77 

49 67738.19 

51 88667.09 

179°57?25?? 

46°56?50?? 

1.64 

49 67740.08 

51 88669.11 

88°19?31?? 

138°37?19?? 

0.79 

49 67741.20 

51 88670.31 

91°11?36?? 

227°25?43?? 

1.01 

49 67740.61 

51 88670.83 

256°46?32?? 

150°39?11?? 

0.82 

49 67739.93 

51 88670.09 

193°25?08?? 

137°14?03?? 

5.50 

49 67739.21 

51 88670.49 

272°25?08?? 

44°48?55?? 

5.11 

49 67735.18 

51 88674.22 

90°00?00?? 

134°48?55?? 

1.22 

49 67738.80 

51 88677.82 

270°00?00?? 

44°48?55?? 

6.34 

49 67737.94 

51 88678.69 

88°11?21?? 

136°37?34?? 

10.63 

49 67742.44 

51 88683.15 

100°36?33?? 

216°01?01?? 

0.31 

49 67734.71 

51 88690.45 

256°50?53?? 

139°10?09?? 

3.50 

49 67734.46 

51 88690.27 

94°25?07?? 

224°45?02?? 

12.05 

49 67731.81 

51 88692.55 

87°43?52?? 

317°01?10?? 

2.84 

49 67723.26 

51 88684.07 

269°04?08?? 

227°57?03?? 

2.06 

49 67725.33 

51 88682.14 

91°27?54?? 

316°29?09?? 

19.64 

49 67723.95 

51 88680.61 

В пользование ФИО1, ФИО2 передать земельный участок площадью 225,0 кв.м. Описание границ земельного участка:

Углы (внутренние) 

Дирекционные углы 

Длины линий 

Координаты Х 

КоординатыY 

91°40?29?? 

46°56?50?? 

11.47 

49 67741.20 

51 88670.31 

90°40?42?? 

136°16?08?? 

29.70 

49 67749.03 

51 88678.69 

91°49?02?? 

224°27?06?? 

14.04 

49 67727.57 

51 88699.22 

87°25?55?? 

317°01?10?? 

7.80 

49 67717.55 

51 88689.39 

92°16?08?? 

44°45?02?? 

12.05 

49 67723.26 

51 88684.07 

265°34?53?? 

319°10?09?? 

3.50 

49 67731.81 

51 88692.55 

103°09?07?? 

36°01?01?? 

0.31 

49 67734.46 

51 88690.27 

259°23?27?? 

316°37?34?? 

10.63 

49 67734.71 

51 88690.45 

271°48?39?? 

224°48?55?? 

6.34 

49 67742.44 

51 88683.15 

90°00?00?? 

314°48?55?? 

1.22 

49 67737.94 

51 88678.69 

270°00?00?? 

224°48?55?? 

5.11 

49 67738.80 

51 88677.82 

87°34?52?? 

317°14?03?? 

5.50 

49 67735.18 

51 88674.22 

166°34?52?? 

330°39?11?? 

0.82 

49 67739.21 

51 88670.49 

103°13?28?? 

47°25?43?? 

1.01 

49 67739.93 

51 88670.09 

268°48?24?? 

318°37?19?? 

0.79 

49 67740.61 

51 88670.83 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р. 

Решение суда в окончательной форме составлено 07.08.2020 года.