№ 2- 2760/2025 

УИД55RS0006-01-2025-003912-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года город Омск 

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Журавлевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЕЗА к КЕВ о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЕЗА обратилась в суд с иском к КЕВ о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным.

В обоснование исковых требований указала, что в период с .... по .... по инициативе БСЛ созвано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования, по результатам проведения которого были приняты следующие решения:

1. Избрать секретарем собрания КЕВ (адрес), председателем собрания БСЛ (адрес), членами счетной комиссии: КЕВ, БСЛ;

2. Отменить (отозвать) решения собственников по вопросам с 1 по 9 повестки дня, принятых в период с .... по ...., оформленных протоколом № от ...., в том числе о расторжении договора управления с АО «Наш сервис» и заключении договора управления с ООО «Комфортный дом»;

3. Отказаться от расторжения договора управления от ...., заключенного с АО «Наш Сервис», признать действующим договор управления с АО «Наш Сервис» на прежних условиях;

4. Определить место хранения копии протоколов и письменных решений собственников помещений в многоквартирном адрес – в управляющей организации, выбранной для управления многоквартирным домом. В качестве места размещения информации о результатах, принятых собственниками на общем собрании решений определить – первые этажи МКД.

В настоящее время инициатор указанного собрания собственников БСЛ умер, в связи с чем, требования заявлены к секретарю и члену счетной комиссии общего собрания собственников МКД № КЕВ

Вышеуказанные четыре решения, принятые на общем собрании являются незаконными, недействительными и ничтожными, поскольку для принятия решений общим собранием собственников отсутствовал кворум в размере 50 % площади помещений МКД №, ответчиком допущены нарушения процедуры созыва, подготовки, проведения и оформления результатов собрания.

Ответчиком нарушено требование, установленное ч. 4 ст. 45 ЖК РФ об уведомлении собственников помещений о созыве собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, требование, установленное ч. 3 ст. 47 ЖК РФ о направлении уведомлений о созыве собрания каждому собственнику помещения заказным письмом и вручении каждому собственнику дома под роспись.

Истец не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем общем собрании собственников, не получил по почте уведомление о предстоящем общем собрании, на досках объявлений и входах в подъезды МКД № по адрес в адрес объявления о предстоящем собрании .... отсутствовали. 

Действиями ответчика нарушено право собственников МКД на участие в принятии решений по повестке дня, нарушено право на информацию, которая выступает гарантией реализации прав собственников общего имущества МКД. В результате этого, истец оказался лишенным возможности узнать о вопросах, вынесенных на рассмотрение и реализовать свои права собственника путем участия в собрании и принятии соответствующих решений.

Очная часть общего собрания собственников помещений МКД по адресу: адрес фактически не проводилась. До собственников в установленный законом срок на специально отведенных местах для объявлений, а также письменно не были доведены сведения о результатах собрания, решениях, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД № по адрес № б/н от .....

Таким образом, указанные недостатки нарушают права истца и других собственников МКД и могут причинить материальный ущерб, поскольку данными решениями произошла отмена решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений МКД № по адрес в адрес № от .....

Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом б/н от ...., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Истец ЕЗА, ее представитель КАЮ, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца в обоснование требований пояснил, что фактически общее собрание не проводилось, подписи собственникам не принадлежат, секретарь, председатель общего собрания и члены счетной комиссии не избирались.

Ответчик КЕВ в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что участие в общих собраниях собственников помещений МКД никогда не принимала, с оспариваемым протоколом общего собрания не знакома, подписи не ставила, председателя общего собрания не знает.

Третьи лица АО «Наш Сервис», ООО «Комфортный дом», Государственная жилищная инспекция Омской области о слушании дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения – квартиры 63 в доме № №.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Омск, адрес форме очно-заочного голосования следует, что в период с .... до .... проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом б\н от .....

Из представленного в материалы дела подлинника протокола общего собрания от .... следует, что на собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2202,21 кв.м. голосами, что составляет 69,9 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. На момент составления протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3150,4 кв.м.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

1. Избрать секретарем собрания КЕВ (адрес), председателем собрания БСЛ (адрес), членами счетной комиссии: КЕВ, БСЛ;

2. Отменить (отозвать) решения собственников по вопросам с 1 по 9 повестки дня, принятых в период с .... по ...., оформленных протоколом № от ...., в том числе о расторжении договора управления с АО «Наш сервис» и заключении договора управления с ООО «Комфортный дом»;

3. Отказаться от расторжения договора управления от ...., заключенного с АО «Наш Сервис», признать действующим договор управления с АО «Наш Сервис» на прежних условиях;

4. Определить место хранения копии протоколов и письменных решений собственников помещений в многоквартирном адрес – в управляющей организации, выбранной для управления многоквартирным домом. В качестве места размещения информации о результатах, принятых собственниками на общем собрании решений определить – первые этажи МКД.

Представленный в материалы дела протокол № б/н от .... подписан председателем собрания председателем общего собрания БСЛ, секретарем общего собрания КЕВ, которые также являлись членами счетной комиссии.

Вместе с тем, ответчик КЕВ в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленное протоколом б/н от .... подлежит признанию недействительным.

Суд, принимая во внимание пояснения КЕВ, признавшей исковые требования и подтвердившей, что оспариваемое собрание фактически не проводилось, установив, что КЕВ не избиралась секретарем общего собрания, следовательно, полномочия секретаря общего собрания и члена счетной комиссии исполнять не могла, доказательства уведомления собственников о проведении собрания отсутствуют, приходит к выводу об обоснованности заявленных ЕЗА требований.

По правилам ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЕЗА удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с .... по ...., оформленное протоколом б/н от .....

Взыскать с КЕВ, .... года рождения (паспорт № №) в пользу ЕЗА, .... года рождения (паспорт № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2025 года.

Судья Е.В. Товгин