Дело № 2-1349/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 18 декабря 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности по договору,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны и ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного на земельном участке площадью 858 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

По утверждению истца, договор заключен в простой письменной форме. Расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме при подписании договора.

Как утверждает истица, она не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку ответчик отказался от оформления документов. 

Истец просит: - признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ ХОКО» право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) процент сохранности 11 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора 

<

данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, согласно которому ФИО1 приобрела у ЗАО «Переселенческая организация «ХОКО» незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 858 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, действительным;

- признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом), процент готовности 11 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика 

<

данные изъяты>, действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО ТЭПКЦ «ХОКО».

Представитель третьего лица администрации Борисоглебского городского округа, привлеченного судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № от ДД.ММ.ГГГГ. было решено зарегистрировать Акционерное общество закрытого типа «Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО», созданный на базе Борисоглебского филиала творческого экспериментально-производственного коммерческого центра «ХОКО», основными видами деятельности которого, в том числе, являются: производство строительных материалов, строительство гражданских сооружений и объектов производственного-технического назначения.

Постановлением Главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № от ДД.ММ.ГГГГ. были зарегистрированы изменения в учредительные документы АО «ТЭПКЦ «ХОКО» согласно протоколу № собрания учредителей от 22.09.1994г.

Постановлением администрации города Борисоглебска – района № от ДД.ММ.ГГГГ. было изменено название Переселенческой организации закрытого акционерного общества «Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» на закрытое акционерное общество «Переселенческая организация творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» и зарегистрирован устав в новой редакции.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес>-района ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия (регистрационный №), с указанием первоначальной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем МИ ФНС России № по 

<

адрес> ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» выдано свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данное юрлицо зарегистрировано Администрацией 

<

адрес>-района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, дата внесения записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, государственный регистрационный №.

Указанные документы свидетельствуют о правопреемстве Борисоглебского филиала творческого экспериментально-производственного коммерческого центра «ХОКО» и ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО».

Решением исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. был определен земельный участок для строительств объектов жилищного (около 300 одно-двухэтажных домов) и социально-культурного назначения Творческому экспериментальному производственному центру «ХОКО» в проектируемом восточном жилом районе 

<

адрес>.

Решением Борисоглебского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. в границах I и II квартала выделено творческому экспериментально-производственному центру «ХОКО» 300 участков для собственного и городского строительств согласно решению горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ

В сентябре 1991 года Борисоглебским городским архитектором Творческому экспериментально-производственному коммерческому центру «ХОКО» был выдан паспорт на участок строительства 300 одноквартирных жилых домов в Восточной части города Борисоглебска.

ДД.ММ.ГГГГ начальником инспекции Госархстройнадзора АО «ТПКЦ «ХОКО» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ на 300 жилых домов и объектов соцкультбыта.

Постановлением Администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № от ДД.ММ.ГГГГ. произведено распределение земельных участков, отведенных АО «ТЭПКЦ «ХОКО» во II и VI кварталах Восточного жилого района (39.78864 га) в пропорциях: Администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района – 30 %, АО ТЭПКЦ «ХОКО» - 70%. Этим же постановлением АО ТЭПКЦ «ХОКО» разрешено АО ТЭПКЦ «ХОКО» и ОКСу Администрации вести застройку согласно утвержденной проектно-сметной документации.

Постановлением Администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт обследования и выбора дополнительного отвода земельного участка во втором квартале Восточного жилого района г. Борисоглебска. Творческому экспериментальному производственно-коммерческому центру «ХОКО» был отведен дополнительно земельный участок площадью 57 085 кв.м для жилой застройки во втором квартале Восточного жилого района г. Борисоглебска. Отделу главного архитектора было поручено внести дополнения в паспорт земельного участка № на строительство 300 одноквартирных жилых домов во втором и шестом кварталах Восточного жилого района, оформить АО ТЭПКЦ «ХОКО» свидетельство на право бессрочного пользования землей во 2-м и 6-м кварталах.

Постановлением администрации города Борисоглебска – района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ. был изъят у АО ТЭПКЦ «ХОКО» в муниципальный фонд земельный участок площадью 1,11 га в Восточном жилом районе (II и VI квартал) с последующей компенсацией земель в других кварталах Восточного жилого района г. Борисоглебска. Площадь земельного участка, принадлежащая АО ТЭПКЦ «ХОКО» после изъятия, составила 30,14 га. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено зарегистрировать и выдать свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ АО ТЭПКЦ «ХОКО» было выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому в пользовании АО ТЭПКЦ «ХОКО» находится земельный участок общей площадью 30,14 га для строительства и эксплуатации жилых домов кварталов № и № Восточного жилого района в 

<

адрес> со ссылкой на постановления главы администрации от 25.05.1994г. №, от 10.08.1995г. №, от 28.02.197г. №.

Таким образом, ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» начато строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на отведенном для этой цели земельном участке. 

Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, процент выполненных строительно-монтажных работ составляет 11%.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности признания за ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» права собственности на незавершенный строительством объект готовностью 11 %, расположенный на земельном участке площадью 858 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны и ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» с другой стороны, заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного на земельном участке площадью 858 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в органах регистрации.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По условиям договора договорная стоимость незавершенного строительством объекта недвижимости (жилого дома) составляет 10 000 руб. 

Договор купли-продажи исполнен сторонами. Истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства продавцу при подписании договора, а продавец передал истцу незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

С момента приобретения указанного имущества истец владеет и пользуется им как своим собственным.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 ФЗ «Государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно п. 1 ч 3 ст. 15 того же Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Право собственности ответчика (продавца) на продаваемые объекты недвижимости не было надлежащим образом зарегистрировано в регистрирующем органе. Однако по делу представлены доказательства, подтверждающие право собственности ответчика (продавца) на отчуждаемое имущество, и судом признано право продавца на продаваемые объекты недвижимости.

Таким образом, у суда имеются основания признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора 

<

данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, согласно которому ФИО1 приобрела у ЗАО «Переселенческая организация «ХОКО» незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 858 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, действительным.

Договор, заключенный между истцом и ответчиком, никем не оспаривается, поэтому у суда имеются основания признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) с процентом готовности 11 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ ХОКО» право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) с процентом готовности 11 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора 

<

данные изъяты>, с одной стороны, и 

<

данные изъяты>, с другой стороны, согласно которому ФИО1 приобрела у ЗАО «Переселенческая организация «ХОКО» незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 858 кв.м по адресу: 

<

адрес>, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) готовностью 11 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п