Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.01.2026.

Дело №2-81/2026 (2-1595/2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре судебного заседания Митяковой А.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Клепикова О.В., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.Комсомольску-на-Амуре,

УСТАНОВИЛ:

Городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее также – администрация) обратился в суд с исковым заявлением к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 13,5 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в обоснование иска указав, что ответчик является нанимателем и зарегистрирован в указанном жилом помещении. В соответствии с заключением «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №87 от 27.07.2020, постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 30.07.2020 №1427-па «О признании многоквартирного жилого дома непригодным для проживания» 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 13.08.2020 №359-ра «Об организации выселения граждан в связи с признанием многоквартирного жилого 

<

адрес> корпус 3 по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» организована работа по расселению граждан. В соответствии с постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 18.03.2025 №558-па «О внесении изменений в постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре от 25 февраля 2025 года №343-па «О предоставлении жилых помещений и заключении договоров социального найма» на основании личного заявления К. было предоставлено на состав семьи 1 человек жилое помещение – комната общей площадью 16,7 кв.м, в том числе жилой – 9,7 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 27.03.2025 К. заключил договор социального найма, получил ключи, но до настоящего времени остается быть зарегистрированным в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

адрес>. Ответчику по адресу предоставленного жилого помещения направлялось уведомление с разъяснениям о необходимости снятия с регистрационного учета по адресу дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, но до настоящего времени процедура не завершена.

Снятие ответчика с регистрационного учета необходимо для снятия дома с баланса недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ответчик фактически проживает в предоставленном ему жилом помещении – комнате жилой площадью 9,7 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, договор найма заключен в марте 2025 г., при этом он до сих пор остается быть зарегистрированным в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик К. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом почтовой связью по всем имеющимся в деле адресам, почтовые извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срок хранения, ходатайств, пояснений, возражений по существу дела суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся в зал суда ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст.672 ГК РФ установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с п.3 ст.672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст. 60, ч.1 ст. 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.5 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (п.1).

В соответствии со ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение –квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположено в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (Постановление администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 30.07.2020 №1427-па), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2025.

Согласно справке (выписке из поквартирной карточки), выданной ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» 10.11.2025, в комнате, жилой площадью 13,5 кв.м, в указанной квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован: К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (наниматель) с 26.03.1998 по настоящее время.

В соответствии с постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 30.07.2020 №1427-па «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 13.08.2020 №359-ра «Об организации выселения граждан в связи с признанием многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями согласно распоряжению от 25.06.2025 №154-ра) Управлению жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края поручено организовать расселение граждан, проживающих в доме, до 31.12.2025, организовать снос дома в срок до 31.12.2026.

Согласно заявлению К. в жилищную комиссию по г.Комсомольску-на-Амуре от 12.03.2025 ответчик просил предоставить ему жилое помещение – одну комнату в коммунальной 

<

адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 16,7 кв.м, жилой площадью 9,7 кв.м, взамен жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>. Комната им осмотрена, на заселение в жилое помещение меньшей площадью согласен.

Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 25.02.2025 №343-па «О предоставлении жилых помещений и заключении договоров социального найма» (с учетом постановления от 18.03.2025 №558-па «О внесении изменений в постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре от 25 февраля 2025 года №343-па «О предоставлении жилых помещений и заключении договоров социального найма») определено предоставить жилые помещения и заключить договоры социального найма жилых помещений с гражданами, проживающими в 

<

адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре, признанном аварийным и подлежащим сносу, в том числе, с К. на комнату в коммунальной 

<

адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью части квартиры 16,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 9,7 кв.м, на состав семьи 1 человек.

Договор социального найма №1488 в отношении указанного жилого помещения - комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 9,7 кв.м, между заместителем главы администрации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства ФИО4 (наймодатель) и К. (наниматель) был заключен 27.03.2025. Передача жилого помещения нанимателю К. состоялась также 27.03.2025, что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи жилого помещения.

Согласно справке (выписке из поквартирной карточки), выданной ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» 07.11.2025, в указанном жилом помещении – комнате в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 9,7 кв.м, зарегистрированных по месту жительства граждан нет, при этом ответчик К. указан в качестве нанимателя жилого помещения на основании договора социального найма от 27.03.2025 №1488.

Согласно сведениям ФНС России от 29.10.2025, предоставленным по запросу суда, К. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2025 прав на недвижимое имущество на территории РФ в отношении правообладателя К. не зарегистрировано.

Согласно составленному сотрудниками администрации г.Комсомольска-на-Амуре акту от 14.01.2026 осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, трехкомнатная коммунальная квартира, в комнате общей площадью 16,7 кв.м фактически проживает К.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик приобрел право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 16,7 кв.м, в том числе жилой – 9,7 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которое предоставлено ему на основании договора социального найма от 27.03.2025, взамен жилого помещения – комнаты, жилой площадью 13,5 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку жилой дом по указанному адресу (

<

адрес>) признан аварийным и подлежащим сносу. При этом ответчик остается быть зарегистрированным в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из указанных положений ЖК РФ и ГК РФ, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением - комнатой, жилой площадью 13,5 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Снятие ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении, согласно пояснениям представителя истца, необходимо для снятия многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с баланса недвижимости.

На основании изложенного суд полагает, что требования Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, жилой площадью 13,5 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Правила).

В п. 31 Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п.33 Правил).

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, жилой площадью 13,5 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.И. Роптанова