29RS0018-01-2025-000112-71 

Дело № 2-717/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 г. г. Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Бобковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельска» к ФИО1 о понуждении привести в надлежащий вид нежилое здание, взыскании неустойки, 

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованием в течение одного месяца с момента вступления в законную силу привести в надлежащий вид нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести работы по восстановлению оконных проемов, установить двери с целью препятствия несанкционированному доступу посторонних лиц, восстановить кирпичную кладку стен, удалить посторонние надписи и рисунки с фасада здания, также просила взыскать судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда, вступившего в законную силу.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником нежилого здания по адресу: 

<

адрес> площадью 45,9 кв.м. В силу п.8 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Правилами благоустройства города Архангельска, утвержденными решением Архангельской городской Думы от 25 октября 2017 г. № 581 в пункте 10.15.2 предусмотрено, что граждане, являющиеся собственниками, владельцами или арендаторами зданий, строений и сооружений, индивидуальных жилых домов, обязаны обеспечивать своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов зданий и сооружений и их отдельных элементов (балконов, лоджий, водосточных труб), заборов, включая работы по снятию отслоившейся отделки (штукатурки, облицовочной плитки) наружной поверхности стен, слабо держащихся декоративных элементов, технических устройств, удалению выпадающих кирпичей кладки стен, ограждению крылец, освещению в темное время суток фасадов объектов нежилого фонда, а также содержать в чистоте и исправном состоянии входы, цоколи, козырьки, витрины, витражи, информационные конструкции, вывески, рекламные щиты и архитектурную подсветку витрин в вечернее время. Согласно п. 7 ч.2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" инженерная защита - комплекс сооружений, направленных на защиту людей, здания или сооружения, территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения, от воздействия опасных природных процессов и явлений и (или) техногенного воздействия, угроз террористического характера, а также на предупреждение и (или) уменьшение последствий воздействия опасных природных процессов и явлений и (или) техногенного воздействия, угроз террористического характера. 22 октября 2024 г. специалистом департамента градостроительства Администрации городского округа «Город Архангельск» составлен акт осмотра, которым установлено, что собственник допустил нарушения: отсутствует остекление оконных проемов, двери, на фасаде посторонние надписи, рисунки, осыпается кирпичная кладка стен. До настоящего времени требования ответчиком не выполнены, что подтверждается постановлением о назначении административного наказания по делу № 5-668/2024.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Ответчик, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

По определению суда с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого здания по адресу: 

<

адрес> площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером 29:22:060703:143 (выписка из ЕГРН л.д. 45-47).

22 октября 2024 г. специалистом департамента градостроительства Администрации городского округа «Город Архангельск» составлен акт осмотра, которым установлено, что собственник допустил нарушения: отсутствует остекление оконных проемов, двери, на фасаде посторонние надписи, рисунки, осыпается кирпичная кладка стен. До настоящего времени требования ответчиком не выполнены, что подтверждается постановлением о назначении административного наказания по делу № 5-668/2024.

В силу п.25 ст.16 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах муниципального, городского округа.

В силу п.8 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Правилами благоустройства города Архангельска, утвержденными решением Архангельской городской Думы от 25 октября 2017 г. № 581 в пункте 10.15.2 предусмотрено, что граждане, являющиеся собственниками, владельцами или арендаторами зданий, строений и сооружений, индивидуальных жилых домов, обязаны обеспечивать своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов зданий и сооружений и их отдельных элементов (балконов, лоджий, водосточных труб), заборов, включая работы по снятию отслоившейся отделки (штукатурки, облицовочной плитки) наружной поверхности стен, слабо держащихся декоративных элементов, технических устройств, удалению выпадающих кирпичей кладки стен, ограждению крылец, освещению в темное время суток фасадов объектов нежилого фонда, а также содержать в чистоте и исправном состоянии входы, цоколи, козырьки, витрины, витражи, информационные конструкции, вывески, рекламные щиты и архитектурную подсветку витрин в вечернее время.

Согласно п. 7 ч.2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" инженерная защита - комплекс сооружений, направленных на защиту людей, здания или сооружения, территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения, от воздействия опасных природных процессов и явлений и (или) техногенного воздействия, угроз террористического характера, а также на предупреждение и (или) уменьшение последствий воздействия опасных природных процессов и явлений и (или) техногенного воздействия, угроз террористического характера.

Поскольку ответчик является собственником помещения, в силу ст. 210 ГК РФ должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Бремя содержания в данном случае предполагает приведение технических конструкций здания, его фасада в надлежащее состояние, соответствующее требованиям благоустройства.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» подлежат удовлетворению.

С учетом климатических условий в регионе, характера выполняемых работ, суд полагает разумным установить срок три месяца для устранения допущенных ответчиком нарушений с момента вступления решения суда в законную силу, указанный срок является достаточным для выполнения работ. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Также истец просит взыскать судебную неустойку в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда.

На основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебную неустойку, размер которой определяется судом в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки по истечении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда, поскольку именно неустойка в таком размере компенсирует потери взыскателя в связи с несвоевременным исполнением решения суда, является справедливой и достаточной.

В связи с тем, что при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст.ст.98, 103, с учетом положений ст. 333.19, 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельска» к ФИО1 о понуждении привести в надлежащий вид нежилое здание, взыскании неустойки - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу привести в надлежащий вид нежилое здание по адресу: 

<

адрес> площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером №, а именно: произвести работы по восстановлению оконных проемов, установить двери с целью препятствия несанкционированному доступу посторонних лиц, восстановить кирпичную кладку стен, удалить посторонние надписи и рисунки с фасада здания. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН №) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Поздеева