Дело № 2-1552/2024 11 июня 2024 года 78RS0005-01-2023-010915-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Кондрашевой М.С., 

с участием прокурора Бородиной Е.И., 

при секретаре Касумовой И.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 в лице законного представителя ФИО6, ФИО2 в лице законного представителя ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5. обратился в Калининский районный суд Санкт – Петербурга к вышепоименованным ответчикам о признании таковых утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из квартиры, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истец зарегистрирован постоянно по адресу 

<

адрес> является собственником 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.08.2023 года. в настоящий момент в квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики отказываются освободить занимаемое ими жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Совместное хозяйство стороны не ведут, отсутствует общий бюджет, нет общих предметов быта, отсутствует оказание взаимной поддержки друг друга, между сторонами не заключались договоры, согласия на проживание и т.д. регистрация ответчиков и фактическое их проживание в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Факт проживания ответчиков подтверждает договор об охране недвижимого имущества от 05.09.2023 года, и отчет по договору об охране недвижимого имущества от 06.09.2023 года, по указанному договору ФИО5 обратился в ООО Охранное предприятие Арго+ с целью оказания охранного комплекса (сторожевых работ) в квартире 

<

адрес>, сроком на 1 сутки в период с 11.00 05.09.2023 года по 11.00 06.09.2023 года. Однако, согласно отчету от 06.09.2023 года при попытке осуществить доступ в жилое помещение, исполнитель выявил: в жилом помещении по указанному адресу, на территории (жилой собственности) заказчика присутствовали гражданские лица. В ходе устной беседы, а также просьбы предоставить документы, устанавливающие личность граждан, исполнитель получил информацию, что таковыми лицами являются ответчики. Указанные лица сослались на наличие у них законного права проживания в жилом помещении, отказались от дальнейшей коммуникации с сотрудником исполнителя и отказали сотрудникам исполнителя в доступе в жилое помещение. На просьбу покинуть и освободить квартиру, указанные лица ответили отказом. 

Истец ФИО5 в судебное заседание 11.06.2024г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направил в суд представителя- ФИО10, поддержавшего заявленные требования.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание 11.06.2024г. не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного разбирательства, мотивированных возражений суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от 25.08.2023 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки Ф – 9 ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по адресу 

<

адрес> качестве родственников бывшего собственника квартиры ФИО3

Как следует из копий документов предоставленных в материалы дела по запросу суда Филиалом публично-правовой компании Роскадастр по СПБ, 04.01.1995 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, указанная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 29.12.1994 года

01.02.2021 года между ФИО4 и ФИО17 заключен договор купли-продажи № квартиры 

<

адрес>, указанная квартира принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры.

25.08.2023 года между ФИО17 и ИП ФИО5 заключен договор купли-продажи № квартиры 

<

адрес>, указанная квартира принадлежала ФИО17 на основании договора купли-продажи квартиры от 05.02.2021 года. 

Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждает договор об охране недвижимого имущества от 05.09.2023 года, и отчет по договору об охране недвижимого имущества от 06.09.2023 года, по указанному договору истец обратился в ООО Охранное предприятие Арго+ с целью оказания охранного комплекса (сторожевых работ) в квартире 

<

адрес>, сроком на 1 сутки в период с 11.00 05.09.2023 года по 11.00 06.09.2023 года. Однако, согласно отчету от 06.09.2023 года при попытке осуществить доступ в жилое помещение, исполнитель выявил: в жилом помещении по указанному адресу, на территории (жилой собственности) заказчика присутствовали гражданские лица. В ходе устной беседы, а также просьбы предоставить документы, устанавливающие личность граждан, исполнитель получил информацию, что таковыми лицами являются ответчики. Указанные лица сослались на наличие у них законного права проживания в жилом помещении, отказались от дальнейшей коммуникации с сотрудником исполнителя и отказали сотрудникам исполнителя в доступе в жилое помещение. На просьбу покинуть и освободить квартиру, указанные лица ответили отказом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики членами семьи истца ФИО5 не являются, совместное хозяйство сторонами не ведется, данные обстоятельства сторонами не оспаривается.

При этом, суд учитывает, что ответчиками не представлены доказательства несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в отношении квартиры, по вышеуказанному адресу. 

Поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является истец ФИО5 и право пользования квартирой членами семьи предыдущего собственника – ответчиками подлежит прекращению, суд полагает, что регистрация и проживание ответчика в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца как собственника квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, в связи с чем, исковые требования к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в доме 

<

адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 11.07.2024г