Дело № 2-60/2026

УИД 68RS0004-01-2025-001136-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2026 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, и встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области об обязании произвести перерасчет стоимости арендной платы.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района Тамбовской области, правопреемником которой является истец, и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, сроком на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, ежегодная арендная плата на момент заключения договора составляла 1544,6 рублей, и должна вноситься не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствие с договором, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

В связи со смертью арендатора, права и обязанности наследодателя по вышеуказанному договору аренды перешли в его наследникам, ответчикам ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и С-ными заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расчет годовой арендной платы за земельный участок составил 8820 рублей.

Арендная плата вносится арендатором в соответствие с расчетом ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.

В связи с нарушениями ответчиками обязательств по договору в части невнесения арендной платы более 6 месяцев, в их адрес была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о расторжении договора аренды с требованиями оплатить имеющуюся задолженность (недоимки и пени) в размере 3819964,28 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также требование о подписании соглашения о расторжении договора и направлении его в адрес администрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако задолженность ответчиками в установленный в претензии срок так и не была погашена, соглашение о расторжении договора также не подписано.

Задолженность ответчиков по договору аренды на момент подачи иска составила 3893841,02 рублей.

Просит взыскать со ФИО1 задолженность в виде недоимки в размере 1032007,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2410712,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО2 задолженность по договору аренды в виде недоимки в размере 136832,06 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 314288,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования; в окончательной редакции просит взыскать со ФИО1 задолженность по договору аренды № в виде недоимки в размере 1015490,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 3311398,45 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать задолженность по арендной плате с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в виде недоимки в размере 157555,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 67306,64 рублей.

Взыскать со ФИО2 задолженность по договору аренды в виде недоимки в размере 138908,10 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 453461,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела ответчики С-ны обратились со встречным исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> об обязании произвести перерасчет стоимости арендной платы, которое определением суда было принято к своему производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В обоснование встречного искового заявления истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ими была осуществлена оплата по договору аренды с учетом измененной кадастровой стоимости земельного участка на основании решения ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № УРС-68/2024/000913. То есть они исполнили свои обязательства по договору аренды надлежащим образом в соответствие с требованиями действующего законодательства, произведя оплату по договору исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Если изменение кадастровой стоимости произошло вследствие установления рыночной стоимости, то сведения об этом учитываются при определении налоговой базы (и, соответственно, арендной платы), включая 2023 и 2024 налоговые периоды.

В соответствие с заключением ООО «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № ВРС-68/2024/000913, кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 1466433 рублей, в то время как ранее она составляла 3893841,02 рублей.

Ранее ФИО1 и ФИО2 неоднократно обращались в администрацию Тамбовского муниципального округа с просьбой произвести перерасчет размера арендной платы по договору аренды с учетом приведенных положений, однако данные просьбы были проигнорированы арендодателем; администрация продолжала начислять им арендную плату с учетом устаревшей кадастровой стоимости.

С учетом внесенных истцами арендных платежей 20 и ДД.ММ.ГГГГ исходя из измененной кадастровой стоимости, задолженность по договору аренды у них отсутствует.

Просят, с учетом уточнений, обязать администрацию Тамбовского муниципального округа Тамбовской области произвести перерасчет размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ налоговый период исходя из новой кадастровой стоимости – 1466433 рублей, установленной на основании решения ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № УРС-68/2024/000913.

Отказать администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тамбовской области ФИО4, Управление Росреестра по Тамбовской области.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тамбовской области ФИО4 представило отзыв на исковое заявление, в котором указала, что кадастровая стоимость применяется при расчете не только налога, но и арендной платы за использование публичных земельных участков.

Если арендатор оспаривает кадастровую стоимость, определенную по правилам Закона об оценочной деятельности, то он имеет право на перерасчет арендной платы за все те периоды, в течение которых применялось оспоренное значение кадастровой стоимости (с учетом ограничений, связанных с исковой давностью).

Если кадастровая стоимость объекта меняется из-за установления его рыночной стоимости, сведения об этом, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы с даты начала применения для целей налогообложения сведений об измененной кадастровой стоимости.

Арендаторы своевременно обратились с заявлением об установлении кадастровой стоимости участков в размере их рыночной стоимости, воспользовавшись своим право по Закону об оценочной деятельности.

Требования администрации в части взыскания задолженности оставляет на усмотрение суда, в части требований о расторжении договора аренды просит отказать в их удовлетворении.

Управление Росреестра по Тамбовской области направило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что вопросы начисления арендной платы не входят в компетенцию Управления.

По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 68:20:4417001:52 имеет категорию: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 98000 кв.м., местоположение границ определено в действующей системе координат МСК-68.

В ЕГРН зарегистрирован договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор ФИО1, арендодатель администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной исполнительным органом государственной власти субъекта РФ в соответствие с Законом 237-ФЗ об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 699858 рублей. Дата начала применения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании приказа комитета по управлению имуществом Тамбовской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ № внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 10372320 рублей. Дата начала применения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГНРН на основании решения Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № УРС-68/2024/000913 внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 1466433 рубля. Дата начала применения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ.

Полномочия по внесению в ЕГРЕ сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляет ППК «Роскадастр» в соответствие с п. 8.5 ч. 2 ст. 3.1 Закона.

Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления. Удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО5 исковые требования поддержала с учетом их уточнений по изложенным в исковом заявлении доводам, пояснив, что ответчики на протяжении длительного времени не вносили арендные платежи по договору. Изменение кадастровой стоимости произошло в 2024 году, следовательно, арендная плата с учетом измененной кадастровой стоимости начислялась с 1 января следующего года. В окончательном расчете задолженности были учтены сроки исковой давности, учтено действие моратория при начислении пени. Расчет произведен с учетом внесенных ФИО2 платежей, поэтому задолженность ФИО1 больше. Кроме того, расчет произведен с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому права по договору аренды перешли только к ФИО2

Ответчики-истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчиков-истцов ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще; ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований администрации, поясняла, что кадастровая стоимость при расчете арендной платы в размере рыночной стоимости земельного участка подлежит применению не с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ. Арендаторы, внеся платежи по договору аренды исходя из измененной кадастровой стоимости, не имеют задолженность по арендной плате. В настоящее время арендаторы не имеют интереса в использовании земельного участка по договору аренды.

Представила суду письменные пояснения по делу, в которых указала, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 2019 по 2021 года.

Сумма пени значительно превышает сумму основного долга.

В действиях истца усматриваются признаки злоупотребления правом, поскольку данное исковое производство могло быть инициировано ранее во избежание увеличения суммы пени.

Представитель ответчиков-истцов ФИО7 возражала против требований администрации, поддержала встречные исковые требования, представила ходатайство об уменьшении неустойки.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тамбовской области и уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тамбовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются /ст. 310 ГК РФ/.

Статьей 65 п. 1 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды /п. 4 ст. 22 ЗК РФ/.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду ФИО3 земельного участка, используемого для сельскохозяйственного производства», ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района Тамбовской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

Предметом договора явилось предоставление арендодателем в аренду арендатору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок предоставлен сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с момента предоставления его в пользование согласно постановлению органа местного самоуправления.

Арендатор уплачивает годовую арендную плату 1544,6 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно договору, размер арендной платы изменяется арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия арендатора.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день платежа включительно.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3 договора.

Согласно п. 4.1.3 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был принят арендатором по акту приема-передачи земельного участка.

После смерти арендатора ФИО3, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ответчикам ФИО8, что следует из информации Единого государственного реестра недвижимости.

Дополнительным соглашением к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1, ФИО2, изменен размер годовой арендной платы, и составил 8820 рублей. Арендная плата вносится арендатором в соответствие с расчетом ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с Законом Тамбовской области «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Тамбовского района Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ, Тамбовский муниципальный округ является правопреемником администрации Тамбовского района Тамбовской области.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, в связи с неисполнением арендаторами обязательств по договору аренды, в адрес ФИО1 и ФИО2 была направлена претензия об оплате задолженности по договору, а также соглашение о расторжении договора аренды.

В установленный в претензии срок задолженность по договору аренды не была оплачена.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, единственным арендатором земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является ФИО1

Из расчета задолженности по договору № в окончательной редакции исковых требований, составленному с соблюдением срока исковой давности, о котором заявляла сторона ответчиков, а также с учетом действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 в период с 2022 года по 2025 год были внесены арендные платежи ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23646,23 руб., на сумму 352,80 руб., на сумму 1212,02 руб., на сумму 11285,21 руб., а также ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23646,23 руб.

Задолженность ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила: за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом срока исковой давности) по ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения прав по договору аренды) недоимка в размере 138908 рублей, пени в размере 453461,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно тому же расчету задолженности, ответчиком ФИО1 были внесены платежи по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8484,11 руб., на сумму 78996,47 руб., на сумму 165523,62 руб., на сумму 3087 руб., а также ДД.ММ.ГГГГ на сумму 165523,82 руб.

Задолженность ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недоимка в размере 1015490,47 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3311398,45 рублей, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) недоимка в размере 157555,17 рублей, пени в размере 67306,64 рублей.

Указанная задолженность образовалась в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению платежей в счет арендной платы.

Доказательств ежемесячного исполнения обязательств по договору аренды, как это предусмотрено условиями договора, ответчиками не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками не оспорен. Указанный расчет судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по договору в указанном выше размере и в указанные выше периоды обоснованными.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора /подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ/.

Как установлено, ответчики на протяжении длительного времени не вносили арендную плату за пользование земельным участком, при том, что пользование землей является платным.

Условиями договора предусмотрено его расторжение в случае невнесения арендной платы более 6 месяцев.

Доказательств исполнения обязательств по договору в части своевременного и полного внесения арендных платежей в соответствии с расчетом арендной платы в период действия спорного договора материалы дела не содержат.

В этой связи суд признает существенным нарушением ответчиками условий договора, истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора аренды, потому заявленные требование о расторжении договора суд полагает обоснованными.

Более того, как пояснила представитель ответчиков, последние не имеют интереса в использовании земельного участка.

Разрешая встречные требования о возложении на администрацию обязанности произвести перерасчет стоимости арендной платы, суд исходит из следующего.

Согласно п. 15 ст. 378.2 НК РФ, изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, регулирующим проведение государственной кадастровой оценки, и настоящим пунктом.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

В пункте 2 ст. 403 НК РФ указано, что в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

По смыслу вышеприведенных норм закона, в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости вследствие установления его рыночной стоимости, сведения об изменении кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, применяются с даты начала такого применения.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 699858 рублей, дата начала применения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 10372320 рублей, дата начала применения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 1466433 рублей, дата начала применения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ.

Именно с учетом указанной кадастровой стоимости, подлежащей применению в соответствующие периоды, и была рассчитана арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, при расчете задолженности по договору аренды №ДД.ММ.ГГГГ год применялась кадастровая стоимость земельного участка в размере 699858 рублей, дата начала применения данной кадастровой стоимости с ДД.ММ.ГГГГ; расчет задолженности за 2023 год произведен исходя из кадастровой стоимости в размере 10372320 рублей, начало применения которой по данным ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ; при расчете задолженности за 2024 год применялась кадастровая стоимость земельного участка в размере 146643 рублей, начало применения по данным ЕГРН – с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, результаты кадастровой стоимости ответчиками на момент рассмотрения настоящего дела не оспорены в установленном законом порядке.

Как указано в п.п. 1,2 ст. 3 Федерального закона № 237-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной кадастровой оценке", кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, расчета арендной платы за использование находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Согласно ст. 24.15 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

Статьей 24.20 названного Федерального закона определено, что в течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган регистрации прав осуществляет их внесение в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие: исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения; внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения; установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как разъяснено в Обзоре Практики Верховного Суда РФ № (2021), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) /вопрос 3/, год проведения государственной кадастровой оценки указывается в решении о проведении государственной кадастровой оценки, которое принимается уполномоченным органом субъекта Российской Федерации (п. 1 ч. 5 ст. 11 Федерального закона N 237-ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 13 Федерального закона N 237-ФЗ в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, включаются сведения ЕГРН, актуальные по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки. Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (ч. 1 ст. 14 названного закона).

В силу п. 1.2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 226 (далее - Методические указания), датой, по состоянию на которую определяется кадастровая стоимость, является 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

Таким образом, из приведенных положений следует, что кадастровая стоимость при расчете арендной платы не подлежит применению в периоды, предшествующие ее определению.

По сведениям ЕГРН, в 2024 году кадастровая стоимость земельного участка в размере 1466433 рублей была определена на основании решения ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ; сведения о данной кадастровой стоимости внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанная кадастровая стоимость спорного земельного участка не могла быть применена при расчете арендной платы в 2023 году до ее определения.

Анализируя приведенные выше обстоятельства, суд не находит правовых оснований для признания возможным удовлетворить встречные исковые требования.

Как указано выше, условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено взыскание неустойки за нарушение срока исполнения обязательств, определен размер неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствие с положениями ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Представителем ответчика заявлено об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу п.п. 1,2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Анализируя фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что взыскание со ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3311398,45 рублей несоразмерно последствиям допущенного нарушения; размер пени в три раза превышает размер основного долга, и, по мнению суда, столь значительный размер пени может привести к неблагоприятным финансовым последствия для ответчика.

При таких обстоятельствах, с учетом заявленного истцом размера пени, суд полагает снизить указанный размер до размера недоимки, а именно, до 1015490,47 рублей.

В остальном ходатайство ответчика об уменьшении неустойки удовлетворению не подлежит в связи с отсутствием исключительных обстоятельств, позволяющих применить данные положения закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 /СНИЛС 

<

данные изъяты>/ в пользу бюджета муниципального образования - Тамбовский муниципальный округ Тамбовской области /ИНН 

<

данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в виде недоимки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1015490,47 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1015490,47 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде недоимки в размере 157555,17 рублей, пени в размере 67306,64 рублей.

Взыскать со ФИО2 /СНИЛС 

<

данные изъяты>/ в пользу бюджета муниципального образования - Тамбовский муниципальный округ Тамбовской области /ИНН 

<

данные изъяты>/ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в виде недоимки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138908,10 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 453461,67 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22.03.2010г.

В удовлетворении требований о взыскании со ФИО1 пени в большем размере, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области об обязании произвести перерасчет стоимости арендной платы, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2026 года.

Судья Сошникова Н.Н.