№ 2-140/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Трефиловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 15 марта 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 24,1 кв.м, в том числе жилой 13,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указывая, что во владении ФИО1, находится указанное недвижимое имущество, которое перешло в ее владение: в 2015 году она выкупила данную квартиру в СПК (колхоза) им. Чапаева, это подтверждается договором купли-продажи от 12.12.2015г. и квитанцией к приходному ордеру № от 12.12.2015г. Цена продажи квартиры, согласно договора купли-продажи составляет 60 000 руб. Сумму продажи истец оплатила полностью, и свою часть сделки ФИО1 исполнила полностью. Решить вопрос об установлении права собственности, на данную квартиру, во внесудебном порядке невозможно, так как бывший собственник квартиры СПК (колхоз) имени Чапаева прекратил свою деятельность как юридическое лицо 11.04.2016г. На купленную ФИО1 квартиру больше никто не претендует. С момента покупки ФИО1 владеет ею как собственник, оплачивает все платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания данной квартиры. Земельный участок под данной квартирой не за кем не зарегистрирован. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию квартиры в собственность не может и потому вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 дали пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском выражал свое согласие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что государственная регистрация прав на квартиру не производилась в ЕГРП. 

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст.34 Закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995г. № 193-ФЗ, кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Для осуществления своей деятельности кооператив формирует фонды, составляющие имущество кооператива. Виды, размеры этих фондов, порядок их формирования и использования устанавливаются общим собранием членов кооператива в соответствии с уставом кооператива.

Согласно ст. 42, 43, 44 Федерального Закона «О сельскохозяйственной кооперации» ликвидация кооператива влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей кооператива в порядке правопреемства к другим лицам. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от 12.12.2015 года приобрела у СПК (колхоз) им. Чапаева квартиру № в двухквартирном жилом доме №, расположенном по 

<

адрес> за 60 000 руб. 

По сведениям налогового органа ИФНС России № 6 Курганской области о юридическом лице СПК кооператив – сельхозартель (колхоз) им. Чапаева по состоянию на 2018 года, который являлся правопреемником колхоза им. Чапаева, его деятельность как юридического лица прекращена 11.04.2016 года. 

В судебном заседании установлено, что указанный двухквартирный жилой дом, 1984 года постройки, в свое время был построен колхозом им. Чапаева и находился на его балансе. 

По информации Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области от 29.01.2019 года, спорная квартира на балансе Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области не состоит.

Согласно справке Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области № от 29.01.2019 года, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> декабря 2015 года.

В соответствии с распоряжением № от 29.01.2019 года администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области, объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым номером №, расположенному на землях населенных пунктов Белоярского сельсовета присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно положениям абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 6 того же Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом при рассмотрении дела какого-либо из указанных оснований для государственной регистрации права продавца на спорный объект недвижимости - квартиру, не установлено и сторонами по делу не представлено.

Разрешая дело по существу, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что право собственности на спорный объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи не признан в установленном порядке недействительным, подлежит признанию за истцом, который произвел оплату данного имущества, а само это недвижимое имущество передано в пользование истца. 

Представленными доказательствами подтверждается, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был построен за счет средств колхоза им. Чапаева и находился в его собственности, а при реорганизации правопреемником которого являлся СПК (колхоз) им. Чапаева, который в дальнейшем, еще до ликвидации хозяйства, распорядился этим недвижимым имуществом, путем заключения договора купли-продажи с истцом.

Как установлено судом по настоящему делу, истец с 12.12.2015 года вступила во владение спорным имуществом по воле собственника, продолжив владение этим недвижимым имуществом после ликвидации сельхозпредприятия, она с 12.12.2015 года до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, о чем свидетельствуют представленные стороной истца квитанция к приходному кассовому ордеру № колхоза им. Чапаева от 12.12.2015г. об оприходовании денежных средств в кассу колхоза им. Чапаева от ФИО1 в сумме 60000 руб., показаниями свидетеля ФИО4 по несению истцом всех расходов по содержанию данного жилого помещения, проведению текущего и капитального ремонта, что в совокупности является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой 13,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд. 

Судья: Ю.М. Симонов