дело № 2-1-1073/2024

40RS0005-01-2024-001271-96

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кондрово 03 сентября 2024 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МР «Дзержинский район» обратилась в суд с иском к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Размер арендной платы за участок составлял 9 612 рублей 40 копеек в год, квартальная плата 2 403 рубля 10 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ 14 7 372 рубля 78 копеек в год, квартальная плата – 1 843 рубля 20 копеек.

В нарушение условий договора, ответчик не оплачивает арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность. В апреле 2024 года в адрес должника была направлена претензия с предложением оплатить задолженность по договору, однако до настоящего времени, претензия не исполнена. 

Задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2024 года составляет 7 372 рубля 80 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 102 рублей 19 копеек. 

Администрация МР «Дзержинский район» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2024 года в размере 7 372 рубля 80 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 102 рублей 19 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка. 

Истец администрация МР «Дзержинский район», извещённая о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «Дзержинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Размер арендной платы за земельный участок составлял 9 612 рублей 40 копеек в год, сумма квартальной арендной платы за участок составляла 2 403 рубля 10 копеек (том 1 л.д. 16-18). 

По условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора, до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

На основании пункта 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Пунктом 6.2. договора установлены пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае не внесения по истечении 30 дней после установленного договором срока платежа. 

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составлял 7 372 рубля 78 копеек в год, квартальная арендная плата составляла 1 843 рубля 20 копеек.

Соответствующий расчёт по изменению размера арендной платы истцом был направлен в адрес ответчика. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Ответчиком указанная претензия не исполнена (том 1 л.д. 23-25). 

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2024 года составляет 7 372 рубля 80 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 102 рублей 19 копеек. 

Суд принимает данный расчёт как верный, во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств неверности данного расчёта ответчиком, суду представлено не было.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2024 года в размере 7 372 (семи тысяч трёхсот семидесяти двух) рублей 80 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 102 рублей 19 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Шаркунов 

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.