Дело № 2-1518/2019

УИД 35RS0010-01-2019-000241-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 10 июля 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Момотовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «СК Новый дом», обществу с ограниченной ответственностью «Метроплекс35», обществу с ограниченной ответственностью «Гледен», ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование Банк ВТБ (ПАО)) (далее – Банк) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК Новый дом» (далее – ООО «СК Новый дом»), обществу с ограниченной ответственностью «Метроплекс35» (далее – ООО «Метроплекс35»), обществу с ограниченной ответственностью «Гледен» (далее – ООО «Гледен»), ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что 01.10.2015 между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Метроплекс35» (заемщик) было заключено кредитное соглашение №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на следующих условиях: сумма кредитной линии 25 000 000 миллионов рублей, срок кредитной линии – 60 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом – 16,0% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения были заключены следующие договоры: 

1) договор поручительства № от 01.10.2015 между Банком и ФИО1; 

2) договор поручительства № от 01.10.2015 между Банком и ООО «СК Новый дом»; 

3) договор поручительства № от 01.10.2015 между Банком и ООО «Гледен»; 

4) договор об ипотеке № от 01.10.2015 между Банком и ФИО1, согласно которому в залог (ипотеку) Банку передано имущество, принадлежащее ему на праве собственности, а именно: земельные участки 36 единиц, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. На основании заявления заемщика в отношении земельного участка с кадастровым № право залога (ипотека) прекращено. Согласно отчету об оценке № от 27.11.2018 рыночная стоимость всех земельных участков (за исключением земельного участка с кадастровым №) составляет 11 837 400 рублей.

5) договор об ипотеке № от 16.02.2016 между Банком и ФИО1, согласно которому в залог (ипотеку) Банку передано следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности, а именно: помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: №, №, №; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 816 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административные здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании заявления залогодателя (ФИО1) о государственной регистрации права собственности от 18.07.2017 № помещения с кадастровыми номерами: №, №, № были объединены в один объект: торговый комплекс, назначение – нежилое здание, общая площадь 871,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением ипотеки в пользу Банка. Согласно отчету об оценке № от 03.12.2018 рыночная стоимость нежилого здания составляет 13 160 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 1 480 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по соглашению, Банк потребовал от заемщика и поручителей досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до 09.11.2018. Указанное требование оставлено ответчиками без удовлетворения, обязательства по уплате задолженности не исполнены.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит:

- расторгнуть Кредитное соглашение № от 01.10.2015, заключенное между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Метроплекс35»;

- взыскать в солидарном порядке с ООО «Метроплекс35», ФИО1, ООО «СК Новый дом», ООО «Гледен» в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному соглашению № от 01.10.2015 в размере 16 955 009,71 рублей;

- обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке № от 01.10.2015 между Кредитором и ФИО1 с установлением начальной продажной цены в размере 80 % рыночной стоимости имущества:

№ п/п 

Наименование 

Начальная продажная цена, руб. 

1 

земельный участок, кад.№, площадью 1 758 м2 

327 920 

2 

земельный участок, кад.№№, площадью 1 384 м2 

271 520 

3 

земельный участок, кад.№№, площадью 1 306 м2 

256 240 

4 

земельный участок, кад.№№, площадью 1 222 м2 

239 760 

5 

земельный участок, кад.№, площадью 1 385 м2 

271 760 

6 

земельный участок, кад.№, площадью 1 234 м2 

242 080 

7 

земельный участок, кад.№, площадью 1 225 м2 

240 320 

8 

земельный участок, кад.№, площадью 1 302 м2 

255 440 

9 

земельный участок, кад.№, площадью 1 383 м2 

271 360 

10 

земельный участок, кад.№, площадью 1 414 м2 

277 440 

11 

земельный участок, кад.№, площадью 1 414 м2 

277 440 

12 

земельный участок, кад.№, площадью 1 403 м2 

275 280 

13 

земельный участок, кад.№, площадью 1 389 м2 

272 480 

14 

земельный участок, кад.№, площадью 1 389 м2 

272 480 

15 

земельный участок, кад.№, площадью 1 412 м2 

277 040 

16 

земельный участок, кад.№, площадью 1 403 м2 

275 280 

17 

земельный участок, кад.№, площадью 1 414 м2 

277 440 

18 

земельный участок, кад.№, площадью 1 414 м2 

277 440 

19 

земельный участок, кад.№, площадью 1 383 м2 

271 360 

20 

земельный участок, кад.№, площадью 1 412 м2 

277 040 

21 

земельный участок, кад.№, площадью 1 389 м2 

272 480 

22 

земельный участок, кад.№, площадью 1 389 м2 

272 480 

23 

земельный участок, кад.№, площадью 1 449 м2 

284 320 

24 

земельный участок, кад.№, площадью 1 047 м2 

205 440 

25 

земельный участок, кад.№, площадью 1 314 м2 

257 760 

26 

земельный участок, кад.№, площадью 1 601 м2 

298 640 

27 

земельный участок, кад.№, площадью 1 580 м2 

294 720 

28 

земельный участок, кад.№, площадью 1 569 м2 

292 720 

29 

земельный участок, кад.№, площадью 1 563 м2 

291 600 

30 

земельный участок, кад.№, площадью 1 527 м2 

284 880 

31 

земельный участок, кад.№, площадью 1 628 м2 

303 680 

32 

земельный участок, кад.№, площадью 1 910 м2 

356 320 

33 

земельный участок, кад.№, площадью 397 м2 

77 920 

34 

земельный участок, кад.№, площадью 1 758 м2 

327 920 

35 

земельный участок, кад.№№, площадью 1 233 м2 

241 920 

- обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке № от 16.02.2016, заключенному между Кредитором и ФИО1, а именно: торговый комплекс, назначение - нежилое здание, общая площадь 871,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости имущества - 10 528 000,00 рублей; земельный участок, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, общая площадь 816 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости имущества 1 184 000,00 рублей;

- взыскать в солидарном порядке с ООО «Метроплекс35», ФИО1, ООО «СК Новый дом», ООО «Гледен» в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом исправления описки в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Его представитель по доверенности ФИО3 решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда. Выводы экспертизы не оспаривала. Ходатайствовала о снижении судом штрафных санкций на основании ст.333 ГК РФ, ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательств по договору. Кроме того, полагает, что срок поручительства по договору, заключенному с ФИО1, истек. Понесенные ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 120 000 рублей, прошу распределить между всеми ответчиками по делу. 

Представитель ответчиков ООО «Метроплекс35», «СК Новый дом» ФИО3 решение по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда. Выводы экспертизы не оспаривала.

Представитель ответчика ООО «Гледен» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. 

Судом установлено, что 01.10.2015 между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Метроплекс35» (заемщик) было заключено кредитное соглашение №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на следующих условиях: сумма кредитной линии 25 000 000 миллионов рублей, срок кредитной линии – 60 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом – 16,0% годовых.

В обеспечение обязательств по кредитному соглашению были заключены следующие договоры: 

1) договор поручительства № от 01.10.2015 между Банком и ФИО1; 

2) договор поручительства № от 01.10.2015 между Банком и ООО «СК Новый дом»; 

3) договор поручительства № от 01.10.2015 между Банком и ООО «Гледен»; 

4) договор об ипотеке № от 01.10.2015 между Банком и ФИО1, согласно которому в залог (ипотеку) Банку передано имущество, принадлежащее ему на праве собственности, а именно: земельные участки 36 единиц, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. На основании заявления заемщика в отношении земельного участка с кадастровым № право залога (ипотека) прекращено. Согласно отчету об оценке № от 27.11.2018 рыночная стоимость всех земельных участков (за исключением земельного участка с кадастровым №) составляет 11 837 400 рублей.

5) договор об ипотеке № от 16.02.2016 между Банком и ООО «Метроплекс-35», согласно которому в залог (ипотеку) Банку передано следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности, а именно: помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: №, №, №; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 816 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административные здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании заявления залогодателя (ФИО1) о государственной регистрации права собственности от 18.07.2017 № помещения с кадастровыми номерами: №, №, № были объединены в один объект: торговый комплекс, назначение – нежилое здание, общая площадь 871,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением ипотеки в пользу Банка. Согласно отчету об оценке № от 03.12.2018 рыночная стоимость нежилого здания составляет 13 160 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 1 480 000 рублей.

Указание на принадлежность имущества, указанного в приведенном выше п.5, в исковом заявлении ФИО1 является, по мнению суда, технической ошибкой, не влияющей на обоснованность заявленных требований. Указанное имущество, как следует из представленного суду договора об ипотеке № от 16.02.2016 между Банком и ООО «Метроплекс-35» (а не ФИО1, как ошибочно указано в исковом заявлении), выписками из ЕГРН принадлежит ООО «Метроплекс-35».

В силу с п.п. 1, 2 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанные объекты недвижимого имущества находятся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимость в пользу Банка ВТБ (ПАО).

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 09.11.2017 (Протокол № от 10.11.2017), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 (протокол № от 07.11.2017) банк реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). 

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении и всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному соглашению Банк потребовал от заемщика и поручителей погасить кредит в полном объеме в срок до 09.11.2018, а также считать кредитное соглашение расторгнутым с 10.11.2018.

Вместе с тем, задолженность по кредитному соглашению № от 01.102015 до настоящего времени ответчиками не погашена и по состоянию на 09.11.2018 составляет 16 955 009,71 рублей, из которых:

- задолженность по 1 траншу № в размере 3 827 377,91 руб., в т.ч.:

3 689 257,14 руб. – кредит

127 195,06 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

7 811,46 руб. – пени по просроченному долгу

3 114,25 руб. – пени

- задолженность по 2 траншу № в размере 2 549 627,20 руб., в т.ч.:

2 457 616,84 руб. – кредит

84 723,36 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

5 212,62 руб. – пени по просроченному долгу

2 074,38 руб. – пени

- задолженность по 3 траншу № в размере 635 475,52 руб., в т.ч.:

612 542,64 руб. – кредит

21 116,66 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

1 299,20 руб. – пени по просроченному долгу

517,02 руб. – пени

- задолженность по 4 траншу № в размере 634 923,53 руб., в т.ч.:

612 010,54 руб. – кредит

21 098,33 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

1 298,08 руб. – пени по просроченному долгу

516,58 руб. – пени

- задолженность по 5 траншу № в размере 1 382 089,75 руб., в т.ч.:

348 598,89 руб. – кредит

30 238,20 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

2 860,38 руб. – пени по просроченному долгу

392,28 руб. – пени

- задолженность по 6 траншу № в размере 1 428 930,90 руб., в т.ч.:

1 377 363,99 руб. – кредит

47 482,95 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

2 921,39 руб. – пени по просроченному долгу

1 162,57 руб. – пени

- задолженность по 7 траншу № в размере 1 427 701,89 руб., в т.ч.:

1 376 179,31 руб. – кредит

47 442,11 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

2 918,89 руб. – пени по просроченному долгу

1 161,58 руб. – пени

- задолженность по 8 траншу № в размере 709 242,45 руб., в т.ч.:

683 647,47 руб. – кредит

23 567,92 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

1 450,02 руб. – пени по просроченному долгу

577,04 руб. – пени

- задолженность по 9 траншу № в размере 1 446 149,43 руб., в т.ч.:

1 393 961,12 руб. – кредит

48 055,12 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

2 956,60 руб. – пени по просроченному долгу

1 176,59 руб. – пени

- задолженность по 10 траншу № в размере 1 442 411,72 руб., в т.ч.:

1 390 358,30 руб. – кредит

47 930,92 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

2 948,96 руб. – пени по просроченному долгу

1 173,54 руб. – пени

- задолженность по 11 траншу № в размере 1 471 079,41 руб., в т.ч.:

1 417 991,44 руб. – кредит

48 883,53 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

3 007,57 руб. – пени по просроченному долгу

1 196,87 руб. – пени.

Указанный расчет судом проверен, признан правильным, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Из статей 323, 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Однако кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При этом ранее заявленные доводы представителя ответчика об истечении срока договора поручительства с ФИО1 подлежат отклонению в силу следующего. 

Согласно пункту 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения перечисленных выше договоров, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Как следует из материалов дела в п. 1.4 Договора поручительства № указан срок до 28.09.2015, вместе с тем договор заключен 01.10.2015, что свидетельствует о наличии описки в п. 1.4 Договора.

Таким образом, поскольку иного условия о сроке действия поручительства в договоре не содержится, то следует считать, что такой срок сторонами не установлен, следовательно, применяются положения пункта 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому поручительство прекращается условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Поскольку погашение задолженности по кредитному соглашению осуществляется периодическими платежами, то исчисление годичного срока производится с даты начала просрочки по каждому платежу.

Последний платеж осуществлен заемщиком 20.08.2018, просрочка по кредитным обязательствам по всем траншам возникла 20.09.2018 (дата очередного платежа, который не был произведен, по первому траншу произведен частично в размере 359,38 руб.), в суд Банк обратился с исковым заявлением к заемщику и поручителям 09.01.2019.

Таким образом, годичный срок со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства в отношении всех просроченных заемщиком платежей не истек.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному соглашению № от 01.10.2015 подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе – статьях 809, 810, 811, 819 ГК РФ и подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Разрешая требования о взыскании штрафных санкций, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п.75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года №7 (в редакции от 07.02.2017 года «О практике применения судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»)

В данном случае, из материалов дела следует, что ответчик ООО «Метроплекс35» (заемщик по договору) такого заявления о несоразмерности неустойки не заявлял, о снижении суммы неустойки не ходатайствовал.

Предусмотренных законом обстоятельств, приведенных выше, которые могли бы явиться основанием для снижения неустолйки, судом не устанволено, ответчик по делу на них не ссылались.

Таким образом, оснований для снижения размера неустойки у суда по собственной инициативе не имеется.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного соглашения № от 01.10.2015 является существенным и достаточным основанием для расторжения договора на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» случаях, в данном споре не имеется.

В соответствии с положениями ст.54 Федерального закона от 16.07.1998№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На момент подачи иска по договору займа заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5 % от стоимости предмета ипотеки, что в силу ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства. 

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества определением Вологодского городского суда Вологодской области от 26.02.2019 была назначена судебная товароведческая экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта № от 17.05.2019, выполненному ЗАО 

<

НАЗВАНИЕ>», рыночная стоимость земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 17.05.2019 составляет 13 678 000 руб., в том числе:

№ п/п 

Наименование 

Кадастровый номер 

Площадь, кв.м 

Рыночная стоимость, руб. 

1 

Земельный участок 

№ 

1758 

473 000,00 

2 

Земельный участок 

№ 

1384 

392 000,00 

3 

Земельный участок 

№ 

1306 

370 000,00 

4 

Земельный участок 

№ 

1222 

346 000,00 

5 

Земельный участок 

№ 

1385 

393 000,00 

6 

Земельный участок 

№ 

1234 

350 000,00 

7 

Земельный участок 

№ 

1225 

347 000,00 

8 

Земельный участок 

№ 

1302 

369 000,00 

9 

Земельный участок 

№ 

1383 

392 000,00 

10 

Земельный участок 

№ 

1414 

401 000,00 

11 

Земельный участок 

№ 

1414 

401 000,00 

12 

Земельный участок 

№ 

1403 

398 000,00 

13 

Земельный участок 

№ 

1389 

394 000,00 

14 

Земельный участок 

№ 

1389 

394 000,00 

15 

Земельный участок 

№ 

1412 

400 000,00 

16 

Земельный участок 

№ 

1403 

398 000,00 

17 

Земельный участок 

№ 

1414 

401 000,00 

18 

Земельный участок 

№ 

1414 

401 000,00 

19 

Земельный участок 

№ 

1383 

392 000,00 

20 

Земельный участок 

№ 

1412 

400 000,00 

21 

Земельный участок 

№ 

1389 

394 000,00 

22 

Земельный участок 

№ 

1389 

394 000,00 

23 

Земельный участок 

№ 

1449 

411 000,00 

24 

Земельный участок 

№ 

1047 

297 000,00 

25 

Земельный участок 

№ 

1314 

373 000,00 

26 

Земельный участок 

№ 

1601 

431 000,00 

27 

Земельный участок 

№ 

1580 

426 000,00 

28 

Земельный участок 

№ 

1569 

423 000,00 

29 

Земельный участок 

№ 

1563 

421 000,00 

30 

Земельный участок 

№ 

1527 

411 000,00 

31 

Земельный участок 

№ 

1628 

438 000,00 

32 

Земельный участок 

№ 

1910 

514 000,00 

33 

Земельный участок 

№ 

397 

113 000,00 

34 

Земельный участок 

№ 

1758 

473 000,00 

35 

Земельный участок 

№ 

1233 

347 000,00 

Рыночная стоимость торгового комплекса, назначение – нежилое здание, общая площадь 871,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 17.05.2019 составляет 14 866 000 руб. с учетом НДС; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью 816 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 17.05.2019 составляет 1 421 000 руб..

В связи с неоднократным нарушением заемщиком сроков внесения обязательных платежей по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной:

№ п/п 

Наименование 

Начальная продажная цена, руб. 

1 

земельный участок, кад.№№, площадью 1 758 м2 

378 400 

2 

земельный участок, кад.№№, площадью 1 384 м2 

313 600 

3 

земельный участок, кад.№№, площадью 1 306 м2 

296 000 

4 

земельный участок, кад.№№, площадью 1 222 м2 

276 800 

5 

земельный участок, кад.№, площадью 1 385 м2 

314 400 

6 

земельный участок, кад.№, площадью 1 234 м2 

280 000 

7 

земельный участок, кад.№, площадью 1 225 м2 

277 600 

8 

земельный участок, кад.№, площадью 1 302 м2 

295 200 

9 

земельный участок, кад.№, площадью 1 383 м2 

313 600 

10 

земельный участок, кад.№, площадью 1 414 м2 

320 800 

11 

земельный участок, кад.№, площадью 1 414 м2 

320 800 

12 

земельный участок, кад.№, площадью 1 403 м2 

318 400 

13 

земельный участок, кад.№, площадью 1 389 м2 

315 200 

14 

земельный участок, кад.№, площадью 1 389 м2 

315 200 

15 

земельный участок, кад.№, площадью 1 412 м2 

320 000 

16 

земельный участок, кад.№, площадью 1 403 м2 

318 400 

17 

земельный участок, кад.№, площадью 1 414 м2 

320 800 

18 

земельный участок, кад.№, площадью 1 414 м2 

320 800 

19 

земельный участок, кад.№, площадью 1 383 м2 

313 600 

20 

земельный участок, кад.№, площадью 1 412 м2 

320 000 

21 

земельный участок, кад.№, площадью 1 389 м2 

315 200 

22 

земельный участок, кад.№, площадью 1 389 м2 

315 200 

23 

земельный участок, кад.№, площадью 1 449 м2 

328 800 

24 

земельный участок, кад.№, площадью 1 047 м2 

237 600 

25 

земельный участок, кад.№, площадью 1 314 м2 

298 400 

26 

земельный участок, кад.№, площадью 1 601 м2 

344 800 

27 

земельный участок, кад.№, площадью 1 580 м2 

340 800 

28 

земельный участок, кад.№, площадью 1 569 м2 

338 400 

29 

земельный участок, кад.№, площадью 1 563 м2 

336 800 

30 

земельный участок, кад.№, площадью 1 527 м2 

328 800 

31 

земельный участок, кад.№, площадью 1 628 м2 

350 400 

32 

земельный участок, кад.№, площадью 1 910 м2 

411 200 

33 

земельный участок, кад.№, площадью 397 м2 

90 400 

34 

земельный участок, кад.№, площадью 1 758 м2 

378 400 

35 

земельный участок, кад.№№, площадью 1 233 м2 

277 600 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей 00 копеек.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о распределении между всеми ответчиками расходов по проведению судебной экспертизы в размере 120 000 рублей 00 копеек удовлетворению не подлежат на основании ст.98 ГПК РФ. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитное соглашение № от 01.10.2015, заключенное между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Метроплекс35».

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «СК Новый дом», общества с ограниченной ответственностью «Метроплекс35», общества с ограниченной ответственностью «Гледен», ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № от 01.10.2015 по состоянию на 09.11.2018 в размере 16 955 009 рублей 71 копейка, из них:

- задолженность по 1 траншу № в размере 3 827 377,91 руб., в т.ч.:

3 689 257,14 руб. – кредит

127 195,06 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

7 811,46 руб. – пени по просроченному долгу

3 114,25 руб. – пени

- задолженность по 2 траншу № в размере 2 549 627,20 руб., в т.ч.:

2 457 616,84 руб. – кредит

84 723,36 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

5 212,62 руб. – пени по просроченному долгу

2 074,38 руб. – пени

- задолженность по 3 траншу № в размере 635 475,52 руб., в т.ч.:

612 542,64 руб. – кредит

21 116,66 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

1 299,20 руб. – пени по просроченному долгу

517,02 руб. – пени

- задолженность по 4 траншу № в размере 634 923,53 руб., в т.ч.:

612 010,54 руб. – кредит

21 098,33 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

1 298,08 руб. – пени по просроченному долгу

516,58 руб. – пени

- задолженность по 5 траншу № в размере 1 382 089,75 руб., в т.ч.:

348 598,89 руб. – кредит

30 238,20 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

2 860,38 руб. – пени по просроченному долгу

392,28 руб. – пени

- задолженность по 6 траншу № в размере 1 428 930,90 руб., в т.ч.:

1 377 363,99 руб. – кредит

47 482,95 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

2 921,39 руб. – пени по просроченному долгу

1 162,57 руб. – пени

- задолженность по 7 траншу № в размере 1 427 701,89 руб., в т.ч.:

1 376 179,31 руб. – кредит

47 442,11 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

2 918,89 руб. – пени по просроченному долгу

1 161,58 руб. – пени

- задолженность по 8 траншу № в размере 709 242,45 руб., в т.ч.:

683 647,47 руб. – кредит

23 567,92 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

1 450,02 руб. – пени по просроченному долгу

577,04 руб. – пени

- задолженность по 9 траншу № в размере 1 446 149,43 руб., в т.ч.:

1 393 961,12 руб. – кредит

48 055,12 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

2 956,60 руб. – пени по просроченному долгу

1 176,59 руб. – пени

- задолженность по 10 траншу № в размере 1 442 411,72 руб., в т.ч.:

1 390 358,30 руб. – кредит

47 930,92 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

2 948,96 руб. – пени по просроченному долгу

1 173,54 руб. – пени

- задолженность по 11 траншу № в размере 1 471 079,41 руб., в т.ч.:

1 417 991,44 руб. – кредит

48 883,53 руб. – плановые проценты за пользование кредитом

3 007,57 руб. – пени по просроченному долгу

1 196,87 руб. – пени.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «СК Новый дом», общества с ограниченной ответственностью «Метроплекс35», общества с ограниченной ответственностью «Гледен», ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины 66 000 рублей 00 копеек.

В счет погашения задолженности по кредитному соглашению № от 01.10.2015 обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки), путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в следующем размере:

№ п/п 

Наименование 

Начальная продажная цена, руб. 

1 

земельный участок, кад.№№, площадью 1 758 м2 

378 400 

2 

земельный участок, кад.№№, площадью 1 384 м2 

313 600 

3 

земельный участок, кад.№, площадью 1 306 м2 

296 000 

4 

земельный участок, кад.№№, площадью 1 222 м2 

276 800 

5 

земельный участок, кад.№, площадью 1 385 м2 

314 400 

6 

земельный участок, кад.№, площадью 1 234 м2 

280 000 

7 

земельный участок, кад.№, площадью 1 225 м2 

277 600 

8 

земельный участок, кад.№, площадью 1 302 м2 

295 200 

9 

земельный участок, кад.№, площадью 1 383 м2 

313 600 

10 

земельный участок, кад.№, площадью 1 414 м2 

320 800 

11 

земельный участок, кад.№, площадью 1 414 м2 

320 800 

12 

земельный участок, кад.№, площадью 1 403 м2 

318 400 

13 

земельный участок, кад.№, площадью 1 389 м2 

315 200 

14 

земельный участок, кад.№, площадью 1 389 м2 

315 200 

15 

земельный участок, кад.№, площадью 1 412 м2 

320 000 

16 

земельный участок, кад.№, площадью 1 403 м2 

318 400 

17 

земельный участок, кад.№, площадью 1 414 м2 

320 800 

18 

земельный участок, кад.№, площадью 1 414 м2 

320 800 

19 

земельный участок, кад.№, площадью 1 383 м2 

313 600 

20 

земельный участок, кад.№, площадью 1 412 м2 

320 000 

21 

земельный участок, кад.№, площадью 1 389 м2 

315 200 

22 

земельный участок, кад.№, площадью 1 389 м2 

315 200 

23 

земельный участок, кад.№, площадью 1 449 м2 

328 800 

24 

земельный участок, кад.№, площадью 1 047 м2 

237 600 

25 

земельный участок, кад.№, площадью 1 314 м2 

298 400 

26 

земельный участок, кад.№, площадью 1 601 м2 

344 800 

27 

земельный участок, кад.№, площадью 1 580 м2 

340 800 

28 

земельный участок, кад.№, площадью 1 569 м2 

338 400 

29 

земельный участок, кад.№, площадью 1 563 м2 

336 800 

30 

земельный участок, кад.№, площадью 1 527 м2 

328 800 

31 

земельный участок, кад.№, площадью 1 628 м2 

350 400 

32 

земельный участок, кад.№, площадью 1 910 м2 

411 200 

33 

земельный участок, кад.№, площадью 397 м2 

90 400 

34 

земельный участок, кад.№, площадью 1 758 м2 

378 400 

35 

земельный участок, кад.№№, площадью 1 233 м2 

277 600 

37 

Земельный участок, кад. №, площадью 816 м2 

1 421 000 

38 

Торговый комплекс, расположен по адресу: 

<

адрес>, кад. №, площадью 871,2 кв. м2 

11 892 800 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Качалова

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019.