Дело № 2-363/2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 В.С. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО3 об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка, мотивируя тем, что ему и ответчице ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с КН №. С целью исправления ошибки в местоположении границ их земельного участка он обратился в ООО «Липецкоблземсервис», кадастровым инженером которого были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ и подготовки межевого плана было выявлено, что земельный участок ответчицы ФИО3 пересекает границы его земельного участка. Акт согласования границ его земельного участка подписан ответчиками, спора по границам у них нет. Поскольку возникшие разногласия между ним и ответчиками в досудебном порядке не разрешены, просит обязать ответчиков снять ранее установленные границы земельных участков, находящихся по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, установив новые границы, исключив пересечение указанных земельных участков.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФИО2, поскольку он является собственником части земельного участка по адресу: 

<

адрес>; ФИО4 и ФИО5, поскольку они являются собственниками (каждый по 1/3 доле) 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; ФИО6, поскольку она является собственником ? доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО7 уточнил исковые требования и просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании ответчица ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО7

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании 06.03.2017г. она и ее представитель ФИО8 возражали против требований ФИО7, ссылаясь на то, что спора по фактическим границам между земельными участками сторон нет, ее вины в кадастровой ошибке нет, акт согласования границ истцу она подписала, про пересечение границ ей ничего не известно.

В судебное заседание ответчица ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО9 против требований ФИО7 не возражал, поскольку ответчица пользуется частью земельного участка при 

<

адрес>, которая не граничит с земельным участком ФИО7, акт согласования границ земельного участка истца он подписал, споров у них не имеется. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. 

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности». 

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

В силу ст. 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В соответствии с со ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Судом установлено, что на основании решения Липецкого районного суда Липецкой области от 29.03.2017г. ФИО7 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Также собственниками указанной квартиры являются ФИО10 и ФИО11 (по ? доле каждый). 

Собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доля). 

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир и расположен на земельном участке площадью 7859 кв.м. с КН №1. Данный земельный участок фактически состоит из двух участков, расположенных при квартирах данного жилого дома. 

ФИО7 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования часть земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 5 200 кв.м. из общей площади 7859 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №2 за 1991-1996гг. администрации Вербиловского сельсовета Липецкой области. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доля) принадлежит часть земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 3070 кв.м. из общей площади 7859 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.03.2003г. на имя ФИО1, а также постановлением главы администрации Вербиловского сельсовета от 15.05.2001г. №.

Согласно выписки из ЕГРН о данном земельном участке от 09.03.2017г., кадастрового плана территории местоположение границ участка определено в условной системе координат.

Из кадастрового дела в отношении данного земельного участка с КН № следует, что его межевание проводилось в 2001 году геодезистом ОАО «Липецкагропромпроект» ФИО12, при этом участок с правой стороны граничит с участкам по адресу: 

<

адрес>, с левой стороны - с участком по адресу: 

<

адрес>, при этом граница с левой стороны частично (от фасада) проходит по имеющемуся забору, участок фактически разделен на две части - при каждой из квартир жилого дома, расположенного на нем. 

Судом также установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир: 

<

адрес> принадлежит ФИО3, ФИО5, ФИО4, 

<

адрес> – ФИО6 

Земельный участок площадью 3006 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, принадлежит ФИО3 и ФИО6 на праве общей долевой собственности (по ? доле), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН о данном земельном участке от 09.03.2017г. его площадь составляет 3006 кв.м., площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. 

Из кадастрового дела в отношении данного земельного участка с КН № следует, что его межевание проводилось ИП ФИО13 в 2009г., межевой план участка подготовлен 16.10.2009г., при этом участок с правой стороны граничит с участком ФИО1 (

<

адрес>).

С целью исправления ошибки в местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 обратился в ООО «Липецкоблземсервис», кадастровым инженером которого были проведены кадастровые работы в отношении данного земельного участка и подготовлен межевой план от 30.09.2016г. 

Согласно данного межевого площадь земельного участка после уточнения составила 7 859 кв.м. (т.е. осталась неизменной), данный участок от т. н6 до т. н9 (слева) граничит с участком с КН № (участок ФИО3 и ФИО6), разногласий при согласовании местоположения границ заявлено не было, акт согласования подписан всеми заинтересованными лицами. 

Согласно схемы расположения земельных участков сторон с кадастровыми номерами КН №1, № в межевом плане участка истца в настоящее время по сведениям ГКН местоположение смежной границ данных земельных участков определено таким образом, что участок 

<

адрес> оказался смещен в сторону участка 

<

адрес>, в результате чего произошло наложение границ на земельный участок истца, которое на местности отсутствует, частично граница между данными участками определена имеющемся забором между участками. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 несоответствие сведений ГКН фактическим границам их земельных участков не оспаривали, споров по местоположению границы их участков не заявляли. 

Таким образом, из материалов дела судом установлено, что действительно в сведениях ГКН о местоположении границ земельных участков с КН №, № имеется ошибка, данные сведения не соответствуют фактическим границам этих земельных участков, в связи с чем, подлежат исключению из ГКН, который является в настоящее время составной частью Единого государственного реестра недвижимости.

Наличие данных сведений в ГКН не позволяет истцу ФИО7 реализовать его право по уточнению местоположения границ его земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Вместе с тем, поскольку ответчики ФИО4 и ФИО5 не являются правообладателями земельного участка с КН №7, в связи с чем, каких-либо прав истца не нарушают, поэтому в иске к данным ответчикам истцу ФИО7 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО7, ФИО1, ФИО2, а тажже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6 и ФИО3. 

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО4, ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 22.05.2017г.