Дело № 2-1522/2020

УИД 54RS0018-01-2020-001779-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

с участием прокурора Вдовиченко И.С., 

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес> Ответчика- ФИО2 Дата г.р., место рождения: 

<

Адрес>; указать в решение суда, что вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика - ФИО2 Дата г.р., место рождения: 

<

Адрес>. с регистрационного учета по месту жительства: 

<

Адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что является единоличным собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

Адрес>. Право истца возникло на основании договора-купли продажи квартиры с земельным участком от 18.10.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 18.11.2016.

17.07.2018 между сторонами был заключен договор аренды доли в жилом доме с правом выкупа. Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование жилое помещение (квартиру), находящиеся по адресу: 1) Комнату общей площадью 9 (девять) кв.м в квартире по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый (или условный) Номер в плане квартиры под литером Номер. Согласно пункту 1.3. договора комната сдается в аренду сроком на 3(три) месяца с момента подписания сторонами настоящего договора. Согласно пункту 2.7. Арендодатель обязан зарегистрировать Арендатора по месту жительства или по месту пребывания в указанной квартире в органах производящий регистрационный учет граждан в течении 3 (трех) рабочих дней после подписания данного договора.

20.07.2018 истец зарегистрировал ответчика в жилом доме по адресу: 

<

Адрес>.

Ответчик еще в октябре 2018 г. забрала все свои вещи и уехала из спорного жилого помещения в неизвестном направлении.

Срок действия договора аренды доли в жилом доме с правом выкупа истек еще 17.10.2018. Так как срок договора договор аренды истек, договор не был пролонгирован на новый/иной срок, у ответчика отсутствуют законные основания на регистрацию в квартире истца.

В настоящее время в квартире истца согласно выписки из домовой книги ответчик является зарегистрированной в квартире. Без заявления и личного присутствия ответчика, снять с регистрационного учета не представляется возможным.

Членами семьи истца ответчик не является. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказными письмами с уведомлением о вручении (по месту регистрации).

Однако судебные извещения, направленные ответчику возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения». 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает ответчика надлежащим образом, уведомленным о дате и времени рассмотрения дела. Ответчик ходатайства об отложении, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ГУ МВД России по Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв, в котором просила рассмотреть заявление в отсутствие представителя, полагала необходимым произвести замены третьего лица на МО МВД «Искитимский». 

Суд рассматривает дело в отсутствие участвующих лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 167,233 ГПК РФ 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей подлежащими удовлетворению требования истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016), граждане РФ регистрируются по месту пребывания и по месту жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: 

<

Адрес>.

17.07.2018 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды доли в жилом доме с правом выкупа.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование жилое помещение (квартиру), находящиеся по адресу: 1) Комнату общей площадью 9 (девять) кв.м. в квартире по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый (или условный) Номер в плане квартиры под литером Номер. 

Согласно пункту 1.3. договора комната сдается в аренду сроком на 3(три) месяца с момента подписания сторонами настоящего договора. 

Согласно пункту 2.7. Арендодатель обязан зарегистрировать Арендатора по месту жительства или по месту пребывания в указанной квартире в органах производящий регистрационный учет граждан в течении 3 (трех) рабочих дней после подписания данного договора.

Во исполнение договора 20.07.2018 истец зарегистрировал ответчика в жилом помещении по адресу: 

<

Адрес>.

Срок действия договора истек 17.10.2018, на новый срок сторонами не заключен. 

Ответчик в октябре 2018 г. забрала все свои вещи и уехала из спорного жилого помещения в неизвестном направлении.

Так как, срок действия договора аренды истек, договор не был пролонгирован на новый/иной срок, не был заключен догоор купли-продажи доли в праве на жилое помещение, у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик доказательств, свидетельствующих о проживании в спорном жилом помещении, вынужденности переселения в иное жилое помещение, наличия у него интереса к спорному жилому помещению в целях проживания, суду не представил.

Суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользование спорным жилым помещением.

Сама по себе регистрация ответчика в указанном жилом помещении согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе путем признания ответчика прекратившей право пользование жилым помещением. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик прекратил право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата года рождения, уроженку 

<

Адрес> прекратившей право пользование жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

Адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении. 

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов