З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Николаевой О.В., с участием прокурора Соколова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2888/2021 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино Московской области к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении 

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что ответчик ФИО1 ФИО9. зарегистрирован и проживает в двухкомнатной муниципальной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «ГЖУ г.Фрязино» и ФИО1 ФИО10., копией Соглашения № о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги, копией финансового лицевого счета.

В силу ч. 4 Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Между тем, ФИО1 ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубля, что подтверждается копией справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, составленной ООО «МосОблЕИРЦ».

Ранее, управляющая компания ООО «ЖЭУ-567» обращалась с заявлением к мировому судье судебного № участка Щелковского судебного района Московской области ФИО2 ФИО12. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчика ФИО1 ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка№ Щелковского судебного района Московской области ФИО2 ФИО14 вынесен судебный приказ; с ФИО1 ФИО16 в пользу ООО «ЖЭУ-567» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рубля. 

В соответствии с ч. 11 Соглашения № о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 (шести) месяцев.

В адрес ФИО1 ФИО17 направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, в которых последнему предлагалось погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги. 

Между тем, претензии остались без ответа. 

На основании изложенного, просит суд:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «ГЖУ г.Фрязино» и ФИО1 ФИО18.

Прекратить право пользования ФИО1 ФИО19 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 ФИО20 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с предоставлением ФИО1 ФИО21 жилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 ФИО22 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 ФИО23 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая, что ответчиком не представлены сведения об уважительных причинах неявки в судебное заседание, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 ФИО24 зарегистрирован и проживает в двухкомнатной муниципальной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП «ГЖУ г.Фрязино» и ФИО1 ФИО25., копией Соглашения № о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги, копией финансового лицевого счета.

В силу ч. 4 Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Между тем, ФИО1 ФИО26. с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубля, что подтверждается копией справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, составленной ООО «МосОблЕИРЦ». 

Ранее, управляющая компания ООО «ЖЭУ-567» обращалась с заявлением к мировому судье 284 судебного участка Щелковского судебного района Московской области ФИО2 ФИО27. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчика ФИО1 ФИО28

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Щелковского судебного района Московской области ФИО2 ФИО29 вынесен судебный приказ; с ФИО1 ФИО30 в пользу ООО «ЖЭУ-567» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рубля.

В соответствии с ч. 11 Соглашения № о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 (шести) месяцев.

В адрес ФИО1 ФИО31 направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в которых последнему предлагалось погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги. 

Между тем, претензии остались без ответа. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В муниципальной собственности городского округа Фрязино находится жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое соответствует требованиям законодательства и может быть предоставлено ответчику на условиях договора социального найма взамен изымаемого.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино Московской области к ФИО1 ФИО32 о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «ГЖУ г.Фрязино» и ФИО1 ФИО33.

Прекратить право пользования ФИО1 ФИО34 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 ФИО35 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с предоставлением ФИО1 ФИО36 жилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО37 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Торбик