Дело № 2-536/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 апреля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г. по делу №... за отцом истца - М. было признано право собственности на жилой дом, .. .. ....г. постройки, расположенный по адресу: ул.....г...... В .. .. ....г. была выполнена реконструкция указанного жилого дома, а именно возведен кирпичный пристрой, в котором оборудовано подсобное помещение (санузел). В результате реконструкции, которая была произведена за счет средств собственников отца и сына, фактически возник новый объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., которым они вместе проживали, пользовались. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 1501 кв. м., ранее предоставлявшемся М. в аренду. Помимо жилого дома, на указанном земельном участке расположены хозяйственные постройки: навес (лит.Г), летняя кухня (Г1), баня (Г2), навес (ГЗ), сарай (Г4), теплица (Г5), сарай (Гб), гараж (Г7), гараж (Г8), навес (Г9), уборная. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Требования о сносе указанного жилого дома после его реконструкции, о приведении его в первоначальное состояние, об изъятии земельного участка и сносе хозяйственных построек не предъявлялись. М. умер .. .. ....г., ФИО1 открыто владеет и пользуется жилым домом и хозяйственными постройками, указанный жилой дом является для него единственным местом жительства. Таким образом, жилой дом по ул.....г..... после его реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул.....г..... после его реконструкции было отказано, единственной возможностью оформить право собственности на него является судебное решение о признании права собственности.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г....., а также на хозяйственные постройки (навес(лит.Г), летнюю кухню (Г 1), баню (Г2), навес (ГЗ), сарай (Г4), теплицу (Г5), сарай (Гб), гараж (Г7), гараж (Г8), навес (Г9), уборную) по ул.....г......

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, отказавшись от иска в части признания за ним право собственности на хозяйственные постройки (навес(лит.Г), летнюю кухню (Г 1), баню (Г2), навес (ГЗ), сарай (Г4), теплицу (Г5), сарай (Гб), гараж (Г7), гараж (Г8), навес (Г9), уборную) по ул.....г....., в остальной части исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснил, что дом по ул.....г..... раньше принадлежал его отцу - М., за которым было установлено право собственности на дом решением Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г.. В 2015 году еще при жизни отца ими была выполнена реконструкция данного дома, в результате чего площадь дома увеличилась. Была добавлена душевая кабина и туалет, жилая площадь осталась неизменной. М. умер в апреле 2016 года. После смерти отца он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако право собственности на дом оформить не может, так как дом был реконструирован. После реконструкции дома ему был выдан технический паспорт на дом. 

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка – ФИО2, действующий на основании доверенностей №... от .. .. ....г. сроком по .. .. ....г. (л.д.41) и №... от .. .. ....г. сроком по .. .. ....г. (л.д.40) соответственно, в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил данное дело рассматривать в его отсутствие, решение по делу вынести в соответствии с действующим законодательством (л.д.39).

Суд рассматривает данное дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Б. в суде показал, что истец – его сосед. Изначально дом по ул.....г..... принадлежал его отцу, который сам строил данный дом, проживал в нем. Потом истец с отцом перестраивали, сделали кирпичный пристрой еще при жизни отца. После смерти отца истец остался проживать в этом доме, проживает в доме по настоящее время. 

Свидетель Д. суду показал, что истец – его сосед, дом по ул.....г..... принадлежал отцу истца. После того, как отец заболел, истец с женой за ним ухаживали. Истец постоянно находился у отца, всегда делал. Пристрой к дому истец сделал еще при жизни своего отца. В настоящее время истец проживает в данном доме, следит за техническим состоянием дома.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что .. .. ....г. решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка за М. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... Решение вступило в законную силу .. .. ....г. (л.д.16).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании указанной нормы решение суда от .. .. ....г. имеет преюдициальное значение по данному делу.

Жилой дом, расположен на земельном участке по адресу: ул.....г....., предоставленном под индивидуальную постройку, что установлено решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г..

.. .. ....г. Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка заключен с М. договор аренды земельного участка №... на аренду земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г..... с кадастровым №..., площадью 1501 кв.м. (л.д.58-59)

Согласно выпискам из распоряжения Администрации ул.....г..... №... от .. .. ....г., М. продлено право аренды на использование земельного участка, расположенного по ул.....г....., кадастровый №... под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками (л.д.17), что также подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д.19-20), выпиской из распоряжения Администрации г. Новокузнецка №... от .. .. ....г. (л.д.60), протоколом определения величины арендной платы (л.д.60оборот), расчетом арендной платы (л.д.61). 

Указанный жилой дом зарегистрирован в БТИ (л.д.18), в .. .. ....г. на дом был выдан паспорт домовладения, владельцем указан М. (л.д.15),. 

В .. .. ....г. истец со своим отцом М. на свои средства, своими средствами произвели пристрой к дому по ул.....г....., в результате увеличилась общая площадь дома до 70,8 кв.м.

После произведенного пристроя к данному жилому дому в .. .. ....г. им выдали технический паспорт (л.д.5-12), согласно которому данный дом является жилым объектом, .. .. ....г. постройки (площадью 59 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м.), с пристроем к дому .. .. ....г. постройки, общей площадью дома до 70,8 кв.м., в том числе жилой – 42,1 кв.м., правообладатель не указан, также не указано нарушений строительных норм.

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по ул.....г..... в связи с тем, что не представлено документов, указанных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно разрешение на строительство, проектная документация, градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство и иные (л.д.21).

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению Филиала ФБУЗ «.......» №...-О2Г от .. .. ....г., жилой дом, расположенного по адресу: ул.....г....., соответствуют требованиям СанПин (л.д.23), что подтверждается Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благоустройства человека по КО в г. Новокузнецке (л.д.24). 

Согласно сведениям ЕГРП отсутствует информация о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д.50-51).

М. .. .. ....г. года рождения, умер .. .. ....г. (л.д.14). После его смерти единственным наследником по закону является его сын ФИО1 (л.д.13), что подтверждается сведениями нотариуса (л.д.49), согласно которым .. .. ....г. ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства всего имущества.

Таким образом, с момента пристроя к жилому дому в .. .. ....г. истец вместе со своим отцом М. владел и пользовался, а после смерти отца продолжает владеть и пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: ул.....г....., общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой – 42,1 кв.м., использует жилое помещение по назначению, пользуется земельным участком, несет расходы по их содержанию, оплачивает арендную плату за землю. Требований о сносе объекта, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. 

Учитывая, что ответчик не возражал относительно заявленных истцом требований, спорный жилой дом отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, не выходит за пределы указанного земельного участка, не нарушает права смежных землепользователей, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженца ......., право собственности на жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2017.

Судья И.В. Проводова