Дело №2-2073/2025

91RS0001-01-2025-003389-67

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 октября 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тощевой Е.А., 

при секретаре – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «АКУРА» о защите прав потребителей по договору участия в долевом строительстве, -

у с т а н о в и л :

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с ответчика:

- разницу стоимости Объекта долевого строительства между проектной и фактической площадью по договору участия в долевом строительстве № в размере 179081,63руб.;

- неустойку за несвоевременное исполнение требования о соразмерном уменьшении цены договора в размере 52972,35руб.;

- неустойку за несвоевременную передачу Участнику Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № в размере 485197,54руб.;

- моральный вред в размере 10000руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «АКУРА» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно которому истцу предоставляется однокомнатная квартира, строительный №, блок 1, секция 1.1, проектная общая приведенная площадь 39,39кв.м. Согласно п.4.2 Договора цена квартиры составляет 3732288,76руб. 

В соответствии с п.5.1 Договора передача участнику объекта долевого строительства его участником осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи по окончании строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию в указанный в настоящем пункте – не позднее - ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. в договор участия в долевом строительстве в пункте 5.1 Договора указан срок – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту № ООО «СЗ «Акура» квартиру истцу передало ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью 37,5кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец на имя ответчика подал заявление о возврате разницы в площади в размере 179081,63руб. По настоящее время денежные средства истцу не возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о возврате разницы площади и выплаты неустойки.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 требования истца поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3 заявленные требования признала частично, предоставив письменные возражения, а также просила предоставить отсрочку по исполнению решения суда в срок до 31.12.2025г.включительно.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст.314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Судебным разбирательством установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «АКУРА» (далее СЗ «Акура») ДД.ММ.ГГГГ заключён договор участия в долевом строительстве №, согласно которому истцу предоставляется однокомнатная квартира, строительный номер 

<

адрес>, Блок 1, секция 1, проектная общая приведенная площадь 39,39кв.м.

Согласно п.4.2 Договора цена квартиры составляет 3732288,76 рублей.

В соответствии с п.5.1 Договора № и дополнительного соглашения к данному договору от 04.03.2022г., передача участнику объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи по окончании строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию в указанный в настоящем пункте – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту № СЗ «Акура» передало ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 объект долевого строительства 

<

адрес> кадастровым номером №, общей фактической площадью Объекта долевого строительства с применением понижающих коэффициентов балкона и/или лоджии - 37,5кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец на имя ответчика подал заявление о возврате разницы в площади по договору №, что составляет 1,89кв.м. в денежном эквиваленте в размере 179081,639руб. 

По настоящее время денежная сумма истцу не возвращена, что было подтверждено в судебном заседании представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей ст.6 Закона №214-ФЗ установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

В статье 8 Закона №214-ФЗ указано, что Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Учитывая вышеуказанные нормы законодательства и установленные по делу обстоятельства, суд принимает во внимание признание ответчиком, что истцу подлежат возврату денежные средства в размере 179084,64руб. как излишне уплаченные, поскольку квартира передана истцу меньшей площадью, поэтому, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной суммы. 

Относительно требований о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, суд отмечает следующее.

В соответствии с ч.8 ст.7 Закона №214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В статье 10 Закона закреплено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч.1).

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч.2).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч.3).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

При расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором № (с учетом дополнительного соглашения) день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,5%.

Однако, согласно п.1,2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025г. включительно;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025г. включительно.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Вышеуказанное постановление вступило в законную силу 22.03.2024г.

Согласно дополнительному соглашению к Договору, объект долевого строительства должен был быть переда истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ., то есть обязательство считается просроченным (нарушенным) ДД.ММ.ГГГГ

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (фактическая дата передачи квартиры), расчет которой, с учетом вышеуказанного постановления состоит из следующего: 3732288,76руб.*260дн/150*7,5% = 485197,54 рублей.

Также истец просит взыскать неустойку за несвоевременное исполнение обязательств о возврате излишне уплаченной денежной разницы 179081,63руб. в связи с уменьшением площади квартиры в сумме 52972,35руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель ответчика заявила ходатайство об уменьшении неустойки с применением ст.333 ГК РФ. 

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» говорится что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. Наличие оснований для снижения и установление критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

По настоящему делу судом установлен факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что сторонами не оспаривалось.

При этом суд считает необходимым установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом норм действующего законодательства, учитывая, что объект долевого строительства передан истцу с нарушением определённого в договоре срока, длительность просрочки надлежащего исполнения обязательств, отсутствие обстоятельств, объективно препятствующих надлежащему исполнению обязанностей профессиональным участником строительного рынка, который мог и должен был знать, что просрочка исполнения обязательств может послужить основанием для предъявления к нему дополнительных требований, вытекающих из просроченного им обязательства, а, равно как и в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствие доказательств, носящих исключительный характер, а также мотивов, обосновывающих исключительность данного случая и допускающих уменьшения неустойки, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

Суд полагает, что рассчитанный истцом размер неустойки, является обоснованным и подлежит взысканию по установленным нормам закона. 

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, принимая во внимание характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств причинения морального вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

С учетом установленных судебным разбирательством обстоятельств, суд не находит оснований для предоставления ответчику отсрочки по исполнению решения суда в момент его принятия, что не препятствует ответчику в дальнейшем обратиться с мотивированным заявлением в суд в рамках ст.203 ГПК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19345,03 руб. (за требования имущественного характера) и 3000руб. (за требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «АКУРА» (ИНН №) в пользу ФИО1 разницу стоимости Объекта долевого строительства между проектной и фактической площадью в размере 179081,63руб.; неустойку за несвоевременное исполнение требования о соразмерном уменьшении цены договора в размере 52972,35руб.; неустойку за несвоевременную передачу объекта в размере 485197,54руб.; моральный вред в размере 2000руб., а всего 719251 (семьсот девятнадцать тысяч двести пятьдесят один) рубль 52 копейки.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «АКУРА» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22345 (двадцать две тысячи триста сорок пять) рублей 03 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Председательствующий судья: Тощева Е.А. 

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2025 года.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.