Дело № 2-195/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават 07 февраля 2018 года 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Жигаловой Л.И.

с участием представителя истца ООО «Домоуправление № 9» ФИО1, представителя ответчика ФИО2-ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домоуправление №9» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов, 

установил:

ООО «Домоуправление №9» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени судебных расходов, мотивировав свои исковые требования тем, что ответчица является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу (адрес), несущая ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. В соответствии с договором ... от 00.00.0000, заключенным между ТСЖ «Островского,45а» и ООО «Домоуправление №9», управляющая организация вправе взыскивать с виновных суммы неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплаты жилищно-коммунальных услуг. На протяжении длительного времени должник не полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей собственника жилого помещения по договору с управляющей организацией. На требования о погашении образовавшейся задолженности должник не реагирует, добровольно задолженность не погашает. На 01.12.2016 за период с 01.09.2013 по 30.11.2016 общая сумма задолженности составила 105574 руб. 71 коп.- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе пени 9662 руб. 68 коп. Ранее, 15.09.2015 истец обращался к ответчику с письменным уведомлением о наличии задолженности. Письменное обращение осталось без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.09.2013 по 30.04.2016, вынесенный судебный приказа №2-247/2016 от 16.06.2016 определением от 01.08.2016 отменен по заявлению должника. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 72017 руб. 86 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2360 руб.54 коп. (данные изъяты)В последующем истец уточнил исковые требования, согласно которым, в связи с изменением периода задолженности и частичным погашением задолженности ответчиком, сумма задолженности по лицевому счету ... на 01.01.2018 за период с 01.08.2016 по 31.12.2017 составила 17556 руб. 40 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 12136 руб. 09 коп. сумма долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере 5420 руб. 31 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2360 руб. 54 коп. В судебном заседании представитель ООО «Домоуправление №9» по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась. По месту своей регистрации не проживает, и фактическое место жительства её неизвестно, данное обстоятельство в силу ст.119 ГПК РФ вызвало необходимость рассмотрения дела в отсутствии ответчика. В силу ст.50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчика был назначен адвокат. Судом приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание. Представитель ответчика адвокат Кошелева Л.И. в судебном заседании с исковыми требованиями была не согласна. Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги. В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии со ст.ст.210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 

В судебном заседании представитель ООО «Домоуправление №9» по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась. По месту своей регистрации не проживает, и фактическое место жительства её неизвестно, данное обстоятельство в силу ст.119 ГПК РФ вызвало необходимость рассмотрения дела в отсутствии ответчика. В силу ст.50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчика был назначен адвокат. Судом приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание. 

Представитель ответчика адвокат Кошелева Л.И. в судебном заседании с исковыми требованиями была не согласна.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст.210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (далее Правила) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Судом установлено, что согласно сведениям о зарегистрированных правах ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира расположенная по адресу (адрес).

Лицевой счет ...по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги оформлен на ФИО2

На основании договора управления №36 от 01.01.2013 заключенного между ООО «Домоуправление №9» и ТСЖ «Островского, 45а», ООО «Домоуправление №9» является управляющей организацией многоквартирным домом расположенным по адресу (адрес). 

ООО «Домоуправление №9» обращалось к мировому судье судебного участка №58 Звенигородского судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа. 16.06.2016 мировым судьей вынесен судебный приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с должника ФИО2, в размере 67089 руб. 03 коп., госпошлину в размере 1106 руб. 34 коп.. Определением от 01.08.2016 судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений от должника ФИО2

Предоставление ООО «Домоуправление №9» услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Предоставление истцом ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиками не оспорено.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Согласно расчету представленному истцом в суд, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.08.2016 по 31.12.2017 составляет 12136 руб. 09 коп. Задолженность ответчика по взысканию неустойки (пени) по состоянию на 01.01.2018 года составляет 5420 руб. 31 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, начисленных на неё пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах потребления коммунальных услуг и содержания жилого дома, суд оснований для признания его неправильным не усматривает.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2016 по 31.12.2017 в размере 12136 руб. 09 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, последствий нарушения, ходатайства представителя ответчика адвоката Кошелевой Л.И. о снижении размере пени, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО «Домоуправление №9» ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени) подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 с 5420 руб. 31 коп. до 3000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате истцом государственной пошлины в сумме 2360 руб. 54 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования «Домоуправление №9» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Домоуправление № 9» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 12136 руб. 09 коп., пени в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2360 руб. 54 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 09.02.2018

Секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу ________________

Секретарь суда:_______________ Судья:___