Дело № 2-2315/2025

УИД 03RS0013-01-2025-004814-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Гайнулгалимовой Э.П.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска РБ" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным заявлением, указав, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого определено ООО "Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска РБ", счет открыт в ПАО ВТБ. В нарушение жилищного законодательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносил несвоевременно и не в полном объеме, либо не вносил вовсе. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска РБ" подало заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 76 081,57 рублей, в том числе пени 21 852,05 рублей. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи судебного участка №7 по г.Нефтекамску РБ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ФИО2 возражениями. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 081,57 рублей, в том числе основной долг 54 229,52 рублей, пени 21 852,05 рублей. ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска РБ» регулярно оповещает жителей о размерах платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности посредством доставки квитанций на дом, несмотря на это долг не погашен. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 76 081,57 рублей, в том числе пени 21 852,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявила о пропуске срока исковой давности. За последние три года согласна оплатить задолженность.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан» (до изменения наименования ООО «УЖХ»). 

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована только ФИО2. 

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в МКД в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в МКД должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;

- владелец специального счета;

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

На общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого определено ООО "Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска РБ", счет открыт в ПАО ВТБ.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствующий период. 

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчиком не оспорен и признан верным. 

Оценивая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, суд приходит к следующему.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку по рассматриваемым требованиям предусмотрено исполнение ответчиком своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. В данном случае, речь идет о трехлетнем сроке исковой давности, предшествующем подаче заявления о выдаче судебного приказа. При этом дата начала течения срока давности не изменяется. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска РБ" подало заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 76 081,57 рублей, в том числе пени 21 852,05 рублей. 

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи судебного участка №7 по г.Нефтекамску РБ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ФИО2 возражениями.

В суд исковое заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку исковое заявление подано суд в срок менее шести месяцев после отмены судебного приказа, в пользу истца подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за три года, предшествующих моменту обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа (в данном случае, ДД.ММ.ГГГГ)

Срок оплаты за коммунальные платежи за апрель 2022 года истекал ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в пользу истца подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за три года, предшествующих моменту обращения истца, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ.

По расчетам истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 76 081,57 рублей, в том числе пени 21 852,05 рублей. 

Данные расчеты ответчик ФИО2 не оспаривала, иного расчета задолженности или сведений о погашении задолженности суду ими не представлено.

С учетом применения судом срока исковой давности, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как сумма ежемесячных начислений, составит 28 946,69 рублей, из них основной долг 24 960,96 рублей, пени 3 985,73 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 193 ГК РФ первый день просрочки должен быть следующим после первого рабочего дня. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая размер задолженности, срок нарушения обязательства, отсутствие частичного погашения задолженности, применение судом срока исковой давности, отсутствие ходатайства о снижении пени, суд приходит к выводу об отсутствии основании для снижения неустойки. 

При таких обстоятельствах, задолженность по жилищно-коммунальным услугам, оказанным по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, составляет 28 946,69 рублей, из них основной долг 24 960,96 рублей, пени 3 985,73 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 СНИЛС №, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан» задолженность за жилищно-коммунальные услуги (ежемесячный взнос на капитальный ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> в размере 28 946,69 рублей, из них основной долг 24 960,96 рублей, пени 3 985,73 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

В удовлетворении остальных исковых требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А.Ханова 

Копия верна. Судья А.А.Ханова