Дело № 2-595/2025

64RS0048-01-2025-000609-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года город Саратов 

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.П., 

при секретаре судебного заседания Никишиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «МФЦО Энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью УК «Шелковичная», акционерному обществу «Ситиматик», Фонду капитального ремонта, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саратов» об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения, взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «МФЦО Энергосбыт», ООО УК «Шелковичная», АО «Ситиматик», Фонду капитального ремонта, ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов» (далее по тексту – ответчики) и просит определить порядок и размер участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, находящейся в общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли) соразмерно принадлежащей каждому доле в общей долевой собственности; разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения за квартиру по адресу: 

<

адрес>, находящейся в общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/2 доли) и ФИО3 (1/4 доли) соразмерно принадлежащей каждому доли в общей долевой собственности; обязать ООО «МФЦО Энергосбыт», ООО УК «Шелковичная», АО «Ситиматик», Фонд капитального ремонта и ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно принадлежащей каждому доли в общей долевой собственности; взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ООО «МФЦО Энергосбыт», ООО УК «Шелковичная», АО «Ситиматик», Фонд капитального ремонта, ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 21.06.2024 года она приобрела у ФИО5 по договору дарения 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 26.11.2024 года истец подарила принадлежащую ей 1/4 долю в общей долевой собственности в указанном жилом помещении ФИО3 Сособственником, владеющим 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, является ФИО2 Собственники жилого помещения одной семьей не являются, имеют отдельные бюджеты, хозяйства ведут раздельно, к единому соглашению о размере и порядке оплаты коммунальных услуг и содержания квартиры прийти не могут. В настоящее время у спорного жилого помещения имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 78 669 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО3 представил письменное заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из положений п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, а также разъяснениям, изложенным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, площадью 57 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 на основании договора дарения недвижимости от 21.06.2024 года – 1/4 доли, ФИО3 на основании договора дарения от 26.11.2024 года – 1/4 доли, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2022 года – 1/2 доли. 

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по г. Саратову, ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет управляющая организация – ООО УК «Шелковичная», коммунальные услуги оказывают организации: ООО «МФЦО Энергосбыт», АО «Ситиматик», Фонд капитального ремонта, ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов», что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, письменными сообщениями последних.

Из справки формы № 1 ООО УК «Шелковичная» следует, что собственниками квартиры площадью 57 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО2 – 1/2 доли, ФИО1 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли, из них зарегистрирован ФИО3

Согласно ответу Фонда капитального ремонта № 2664 от 28.03.2025 года с приложенной к нему справкой о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №, владельцем указанного лицевого счета является ФИО1

Из ответа ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» № 03-02-16/1505 от 31.03.2025 года следует, что по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет № оформлен на абонента ФИО4 с 01.11.2004 года. Начисления производятся по нормативу за пользование плитой при наличии ЦГВ. В отношении абонента имеется решение суда о взыскании задолженности по оплате потребленного природного газа за период с 01.01.2022 года по 31.07.2023 года. На 31.03.2025 года задолженность составляет 2 416 руб. 61 коп. Также имеется ранее списанная задолженность в размере 2 355 руб. 10 коп., по акту службы судебных приставов о невозможности взыскания. 

Из ответа ООО УК «Шелковичная» следует, что лицевой счет № открыт на имя ФИО2, лицевой счет № открыт на имя ФИО1 

Согласно ответу ООО «МФЦО Энергосбыт» № 279 от 01.04.2025 года лицевой счет по адресу: 

<

адрес>, оформлен на ФИО2 По данному адресу имеется задолженность по услугам «отопление» и «горячее водоснабжение» за период с февраля 2023 года по март 2025 года в размере 69 151 руб. 11 коп. и пени за несвоевременную оплату в размере 7 263 руб. 05 коп. 

На квартиру открыты финансово-лицевые счета и начисляются платежи за оплату жилищно-коммунальных услуг - газоснабжение, электроэнергия, отопление, холодное водоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами, содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из содержания искового заявления и не оспаривалось сторонами, ФИО2, ФИО3 отказываются исполнять свои обязанности по внесению платы за квартиру, жилищно-коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, капитальный ремонт. Поскольку между сторонами возник спор относительно оплаты коммунальных услуг, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги регулярно взыскивается с истца ФИО1, а ответчики самоустранились от обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения ст. 249 ГК РФ. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст. ст. 5, 7, 8 ЖК РФ. 

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками соразмерно (пропорционально) их долям. В данном случае договоров в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ между участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату жилищно-коммунальных услуг не заключалось.

При таких обстоятельствах у управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги каждому из долевых собственников.

Поскольку собственники не достигли соглашения в данном вопросе, а отсутствие совместного заявления от собственников спорного жилого помещения о разделе лицевых счетов не может являться препятствием к разделению финансовых лицевых счетов в судебном порядке, суд полагает, что долевые собственники жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, обязаны нести расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, иные расходы по содержанию имущества, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «МФЦО Энергосбыт», ООО УК «Шелковичная», АО «Ситиматик», Фонду капитального ремонта, ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов» об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, принимая решение об удовлетворении исковых требований о разделении лицевых счетов долевых собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд считает правильным определить каждому из долевых собственников спорного жилого помещения доли в оплате как за жилищные, так и за коммунальные услуги, соразмерно (пропорционально) долям собственников в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 18.02.2025 года.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены, при этом необходимость подачи искового заявления была вызвана отказом ответчиков ФИО2 и ФИО3 в заключении соглашения о разделе лицевых счетов, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в равных долях расходов по уплате государственной пошлины в размере 1500руб. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «МФЦО Энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью УК «Шелковичная», акционерному обществу «Ситиматик», Фонду капитального ремонта, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саратов» об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения, взыскании судебных расходов - удовлетворить. 

Определить размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья между ФИО1 (паспорт №) – 1/4 доли, ФИО2 (паспорт №) – 1/2 доли и ФИО3 (паспорт №) – 1/4 доли, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения за квартиру по адресу: 

<

адрес>, находящейся в общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/2 доли) и ФИО3 (1/4 доли) соразмерно принадлежащей каждому доли в общей долевой собственности.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МФЦО Энергосбыт» (ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью УК «Шелковичная» (ОГРН 

<

***>), акционерное общество «Ситиматик» (ОГРН 

<

***>), Фонд капитального ремонта (ОГРН 

<

***>) и общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саратов» (ОГРН 

<

***>) заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно принадлежащей каждому доли в общей долевой собственности.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Срок составления мотивированного решения – 24.04.2025.

Судья Е.П. Цуканова