Дело № 2-334/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск 29 ноября 2018 года 

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Леонтьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением, в котором указали, что на основании договора купли-продажи от 13.04.2000, зарегистрированного в установленном порядке, они, находясь в зарегистрированном браке, приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью 842,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с находящимся на нём саманным жилым домом общей площадью 27,15 кв.м, жилой площадью 15,58 кв.м. Право собственности на приобретённые земельный участок и жилой дом было зарегистрировано на имя ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.04.2000. Так как приобретённый жилой дом был очень небольшим и находился в ветхом состоянии, они по общему решению, в период брака, за счёт совместно нажитых денежных средств, снесли ветхий жилой дом и на этом же земельном участке построили новый жилой дом из бруса общей площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта от 19.07.2018. В настоящее время они хотели бы зарегистрировать своё право общей совместной собственности на построенный ими жилой дом в установленном порядке, но в процессе сбора и подготовки необходимых документов выяснилось, что по незнанию они до начала строительства не получили разрешение на строительство дома, а после завершения строительства не ввели построенный дом в эксплуатацию, вследствие чего построенный ими жилой дом приобрёл признаки самовольной постройки и не может быть введён в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается ответом администрации Рубцовского района от 10.09.2018, в связи с чем их право общей совместной собственности на жилой дом может быть установлено только в судебном порядке. Актом обследования от 10.08.2018 установлен факт сноса старого жилого дома, общей площадью 27,2 кв.м, в связи с чем 23.08.2018 он был снят с кадастрового учёта и регистрационная запись права собственности ФИО1 на указанный жилой дом была погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Построенный истцами жилой дом располагается на земельном участке площадью 842,2 кв.м, находящемся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированном на праве собственности за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2000. Указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и его целевое назначение не запрещает создание на нём объектов индивидуального жилищного строительства. Техническим заключением № 2270/250918/01/0074, выполненным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», подтверждены исправное техническое состояние строительных конструкций жилого дома и его пригодность для дальнейшей эксплуатации. Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям искового заявления. Пояснили, что приобретенный в 2000 году жилой дом обложили брусом, а саман после вынесли, тем самым старый дом был снесен, в связи с чем они сняли его с регистрационного учета и желают оформить право на новое строение. Строительство вели в 2016 году, разрешение на реконструкцию по незнанию не получали, но администрация сельсовета знала и видела их строительство, претензий не заявляла. Градостроительные, противопожарные и санитарные нормы при строительстве не нарушены, о чем имеется техническое заключение. Они проживают в доме, который не угрожает их жизни и здоровью. 

Представитель ответчика Администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в суде отсутствовал, извещался о времени и месте рассмотрения дела в надлежащем порядке, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Администрации Рубцовского района Алтайского края в суд не явились, извещались о слушании дела в надлежащем порядке, возражения в суд не направили. 

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно договору купли-продажи (купчая) от 13.04.2000 ФИО1 приобрёл в собственность земельный участок площадью 842,2 кв.м, расположенный на землях 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нём саманным жилым домом, общей площадью 27,15 кв.м, жилой площадью 15,58 кв.м. На основании данного договора ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные земельный участок и жилой дом, копии которых имеются в материалах дела.

Правообладание указанными объектами недвижимости при разбирательстве по делу не оспаривалось. 

Жилой дом и земельный участок приобретены истцами ФИО1 и ФИО2 в период их брака, о чем имеется копия свидетельства о заключении брака. Также в п.4.1 договора купли-продажи (купчая) от 13.04.2000 отмечено, что ФИО1 приобретает вышеуказанные земельный участок и жилой дом с согласия супруги ФИО2 Тем самым, приобретенные объекты недвижимости являются общей совместной собственностью истцов. 

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

С учетом ч.1 и ч.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с выпиской из технического паспорта спорный жилой дом имеет общую площадь 52,0 кв.м., жилую площадь 39,9 кв.м.

Исходя из пояснений истцов, изменение площади жилого дома произошло вследствие того, что истцами был произведён снос старого дома и на его месте построен новый. За разрешением на такое строительство истцы не обращались, по акту ввода самовольный объект не принимался в эксплуатацию.

В ответе от 10.09.2018 Администрация Рубцовского района Алтайского края сообщила, что не может выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как не были представлены документы, определенные ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации: градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка, разрешение на строительство, технический план.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом по указанному адресу, с учетом сведений из ЕГРН имеющий общую площадь 27,2 кв.м, был снесён истцами и на этом же месте ими построен новый дом, по данным органа технической инвентаризации общей площадью 52,0 кв.м. Строительство дома осуществлялось в 2016 году. Данные действия были произведены истцами без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки, поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, жилой дом в эксплуатацию сдан не был. Таким образом, спорный жилой дом стал обладать признаками самовольной постройки.

Согласно акту обследования от 10.08.2018, произведенному кадастровым инженером ФИО5, установлено, что основное строение общей площадью 27,2 кв.м, материал стен - из прочих материалов, являющееся объектом капитального строительства, прекратило своё существование.

В соответствии с уведомлением от 23.08.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сообщает ФИО1, что 23.08.2018 погашена регистрационная запись его права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и объект снят с кадастрового учета.

Сведения о снятии с кадастрового учета данного объекта недвижимости 23.08.2018 сообщены в представленной по запросу суда Выписке из ЕГРН. 

Самовольное строительство осуществлялось на земельном участке, находящимся в собственности ФИО1 Согласно предоставленным по запросу суда сведениям из ЕГРН, земельный участок по указанному адресу имеет площадь 842 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №. 

По техническому заключению № 2270/250918/01/0074 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по 

<

адрес>, выполненному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», техническое состояние строительных конструкций жилого дома 

<

адрес> исправное. Жилой дом 

<

адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

Согласно представленному истцами дополнению к Техническому заключению расположение жилого дома по 

<

адрес> по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства по отношению к границам соседних земельных участков». В связи с отсутствием строений на соседних участках противопожарные нормы не рассматривались.

Выводы Технического заключения и его дополнения согласуются с пояснениями истцов в суде о том, что их жилой дом обособлен с южной стороны рекой Алей, с западной стороны проезжей дорогой, до ближайших жилых домов около 30-40 метров, огородами смежные земельные участки не соприкасаются.

При производстве по делу суд учитывает разъяснения, указанные в постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Так, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31).

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка истцов не нарушает их права и охраняемые законом интересы, а также иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью, претензий к произведенной постройке не было заявлено, суду установить не представилось возможным. Возражения на исковое заявление в адрес суда не поступили. 

Совокупность исследованного в ходе разбирательства по делу позволяет суду признать право общей совместной собственности истцов на указанный жилой дом, удовлетворив исковое заявление. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий А.В. Четвертных